дело ...

УИД 16RS0...-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года город Набережные Челны

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи ...

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК к ФИО1 о взыскании расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, суд

установил:

представитель ПАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с иском к ответчику об обращении к взысканию на заложенное имущество трех -комнатную квартиру, назначение - жилое, общей площадью 80,7 м., расположенное по адресу: ...Б, ..., кадастровый ..., принадлежащее ответчику, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 7 146 400 рублей, взыскать с ответчика уплаченную банком государственную пошлину в размере 20000 рублей, почтовые расходы в размере 80 рублей, в обосновании исковых требований указав следующее.

Заочным решением Актанышского районного суда Республики Татарстан от ... по делу ... расторгнут кредитный договор ... от ... заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1

C ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК взыскана задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 3820243 рублей 07 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (3674836 рублей 10 копеек) за период с ... по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 9.39 %, годовых, судебные расходы в размере 70901 рублей 70 копеек.

... заочное решение вступило в законную силу, ... выдан исполнительный лист серии ФС .... Требования взыскателя на данный момент не удовлетворены.

Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1, жилого помещения находящегося по адресу: ..., 27 микрорайон жилого района Замелекесье, ..., общей площадью 82,44 кв.м., расположенного на 3 этаже 11 этажного дома путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав (цессии) ... с использованием заемных средств от ..., заключенному между ФИО1 и ООО Подрядная организация «Комфортное жилье» (Продавец).

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По делу установлено, что Заочным решением Актанышского районного суда Республики Татарстан от ... по делу ... расторгнут кредитный договор ... от ... заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1

C ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК взыскана задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 3820243 рублей 07 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (3674836 рублей 10 копеек) за период с ... по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 9.39 %, годовых, судебные расходы в размере 70901 рублей 70 копеек.

... заочное решение вступило в законную силу, ... выдан исполнительный лист серии ФС .... Требования взыскателя на данный момент не удовлетворены.Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пп. 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение кредитного договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

В силу пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Руководствуясь положениями статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и принимая во внимание, что заключенный между сторонами договор залога соответствует по форме и содержанию требованиям статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1, жилого помещения находящегося по адресу: ..., 27 микрорайон жилого района Замелекесье, ..., общей площадью 82,44 кв.м., расположенного на 3 этаже 11 этажного дома путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав (цессии) ... с использованием заемных средств от ..., заключенному между ФИО1 и ООО Подрядная организация «Комфортное жилье» (Продавец).

В соответствии с п. 10.1.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является до момента государственной регистрации права собственности и ипотеки на объект недвижимости - залог права требования по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости, а с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - ипотека объекта недвижимости (п. 10.1.2).

Таким образом, кредит выдан под залог прав требований на квартиру в строящемся доме. Установлено, что дом сдан, должник право собственности на квартиру не оформляет.

Согласно выписки из ЕГРН ... №... объекту недвижимости: квартира, назначение - жилое, расположенной по адресу: ...Б, ..., присвоен кадастровый ....

Оснований для отказа в обращении взыскания на ипотечную недвижимость не имеется.

Исковые требования суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению. В опровержение доводов истца ответчиком каких-либо доказательств не представлено. Данных об исполнении ответчиком обязательств перед истцом в суд не поступало, расчёт цены иска, как и рыночная стоимость квартиры не оспорены, сведений об иной стоимости заложенной квартиры не представлено.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 20000 рублей, почтовые расходы в размере 80 рублей также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК к ФИО1 о взыскании расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, назначение - жилое, общей площадью 80,7 м., расположенное по адресу: ...Б, ..., кадастровый ..., принадлежащее ФИО1, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 7 146 400 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ... ...) в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК (...) государственную пошлину в размере 20000 рублей, почтовые расходы в размере 80 рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 декабря 2025 года.

Судья ....