РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2018 года г.Ефремов Тульской области 

Ефремовский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего судьи Пересекиной И.А., 

при секретаре Юровой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Истец ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли в праве жилого дома площадью 93,7 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ, является одноэтажным, используется двумя разными хозяевами. Жилое помещение в указанном жилом доме площадью 78,3 кв.м принадлежит ФИО2 и имеет статус части жилого дома, жилое помещение площадью 93,7 кв.м принадлежит ей в виде 1/2 доли в праве. Порядок пользования жилым домом сложился исторически и спора между собственниками по данному вопросу не имеется. Фактически жилой дом представляет собой две части жилого дома, имеющие два изолированных друг от друга входа, жилые комнаты и нежилые помещения вспомогательного характера, каждая часть жилого дома предназначена для проживания одной семьи, общих инженерных сетей нет, у каждой семьи имеются индивидуальные отопление (газоснабжение), водопровод. В результате реконструкции изменилась площадь всего жилого дома и в настоящее время составляет 172 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ к ее части жилого дома была возведена жилая пристройка площадью 28,6 кв.м, состоящая из жилой комнаты и коридора.

Просит суд установить площадь равной 1/2 доли в праве жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ей жилое помещение общей площадью 93,7 кв.м, состоящее из кухни площадью 15,5 кв.м, жилой комнаты площадью 18,7 кв.м, жилой комнаты площадью 19,6 кв.м, кладовой площадью 0,7 кв.м, ванной площадью 5,2 кв.м, коридора площадью 5,4 кв.м, жилой комнаты площадью 19,9 кв.м, коридора площадью 8,7 кв.м. Признать жилое помещение общей площадью 93,7 кв.м, состоящее из кухни площадью 15,5 кв.м, жилой комнаты площадью 18,7 кв.м, жилой комнаты площадью 19,6 кв.м, кладовой площадью 0,7 кв.м, ванной площадью 5,2 кв.м, коридора площадью 5,4 кв.м, жилой комнаты площадью 19,9 кв.м, коридора площадью 8,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> - частью жилого дома. Признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 93,7 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом истец ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3, дополнила свои исковые требования требованием о сохранении жилого дома общей площадью 172 кв.м, находящнгося по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержал. По существу дела пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом площадью 91,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО2 на основании договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира общей площадью 46,7 кв.м. Решением Ефремовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 46,7 кв.м. Указанное решение не обжаловалось, вступило в законную силу. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела реконструкцию своей части жилого дома, возвела к ней пристройку - жилую комнату площадью 19,9 кв.м и коридор площадью 8,7 кв.м. Ответчик ФИО2 также возвела пристройку к своей части жилого дома. В результате этого общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 172 кв.м, жилая 86,5 кв.м. ФИО1 пользуется частью жилого дома общей площадью 93,7 кв.м, состоящей из следующих помещений: кухни площадью 15,5 кв.м, жилой комнаты площадью 18,7 кв.м, жилой комнаты площадью 19,6 кв.м, кладовой площадью 0,7 кв.м, ванной площадью 5,2 кв.м, коридора площадью 5,4 кв.м, жилой комнатой площадью 19,9 кв.м, коридора площадью 8,7 кв.м. ФИО1 желает выделить принадлежащую ей долю жилого дома в натуре, тем более, что за ответчиком уже признано судом право собственности на часть жилого дома, то есть реальный раздел жилого дома произведен. Спор о порядке пользования помещениями жилого дома между сторонами отсутствует. В помещениях, которыми пользуются ФИО1 и ФИО2, имеются изолированные входы. На основании изложенного, просил суд заявленные истцом требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала. По существу дела пояснила, что ей на основании договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности квартира в 

<

адрес> площадью 46,7 кв.м. Решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира признана частью жилого дома. Администрацией муниципального образования город Ефремов ей предоставлен в собственность земельный участок, расположенный при ее части жилого дома. Ее право собственности на часть жилого дома и земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра Тульской области, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Спора о порядке пользования помещениями жилого дома между ней и ФИО1 не имеется. Она, также как и ФИО1, пристроила к своей части жилого дома пристройку под литерой а3 площадью 20,9 кв.м. В настоящее время ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: жилых комнат площадью 14,1 и 14,2 кв.м, кухни площадью 16,8 кв.м, ванной площадью 5,5 кв.м, коридора площадью 6,8 кв.м, веранды площадью 20,9 кв.м. Остальными помещениями в жилом доме пользуется ФИО1 Эти помещения, в том числе пристроенные ФИО1 помещения, на принадлежащем ей земельном участке не находятся. Произведенная ФИО1 реконструкция ее права никак не нарушает. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Доверила представлять свои интересы на основании доверенности ФИО3

Ответчик администрация муниципального образования город Ефремов, третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении соглашения – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Производственным жилищно-ремонтным трестом Производственного объединения коммунального хозяйства Ефремовского городского Совета народных депутатов Тульской области, является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 91,1 кв.м, со всеми при нем надворными постройками: жилой пристройкой, холодной пристройкой, двумя сараями, уборной, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Ефремовский район, администрации муниципального образования г.Ефремов Тульской области, МРИ ФНС России №2 по Тульской области принадлежащее ответчику ФИО2 на праве собственности жилое помещение, общей площадью 46,7 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признано частью жилого дома (л.д.38-41).

Как следует из описательно-мотивировочной части указанного решения ФИО1 принадлежала на праве собственности квартира № в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение суда сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Поскольку в данном деле участвуют те же стороны, то установленные данным решением суда обстоятельства имеют для суда и для участников процесса по данному гражданскому делу преюдициальное значение.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тульской области ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 71-АГ № на часть жилого дома общей площадью 57,4 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 60).

Таким образом, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ фактически произведен реальный раздел принадлежащего сторонам на праве собственности жилого дома.

Разрешая требования о сохранении принадлежащего сторонам жилого дома в реконструированном состоянии, суд исходит из следующего. 

Согласно технического паспорта, составленного Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий сторонам в настоящее время жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки имеет общую площадь 172,0 кв.м, в том числе жилую площадь 86,5 кв.м. (л.д.10-19)

Площадь жилого дома увеличилась за счет того, что каждая из сособственников пристроила к той части дома, которой она пользуется, дополнительные помещения.

При этом разрешение на возведение пристроек сторонами суду не представлено, то есть пристройки произведены самовольно.

В соответствии со ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременно соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементов и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10\22 суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существующее до проведения таких работ.

Согласно п.26 указанного постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу для жизни и здоровья граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и\или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и\или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу для жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права сери 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 505 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 65).

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок имеет кадастровый № и поставлен на кадастровый учет с определенными границами (л.д.66-67).

Произведенная ответчиком ФИО2 пристройка под литерой а3 площадью 20,9 кв.м находится на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство индивидуального жилого дома. 

Доказательств того, что сохранение самовольной постройки под литерой а3 нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу для жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Также суду не представлено доказательств того, что произведенные ФИО1 пристройки под литерой А4 жилая комната площадью 19,9 кв.м и коридор площадью 8,7 кв.м нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу для жизни и здоровью граждан.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что указанные постройки не нарушают ее права, а администрация муниципального образования город Ефремов с иском о признании произведенной реконструкции жилого дома незаконной и сносе самовольно возведенных строений в суд не обращалась.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить принадлежащий ФИО1 и ФИО2 жилой дом в реконструированном состоянии.

Также судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования помещениями спорного жилого дома. Истец ФИО1 пользуется частью жилого дома общей площадью 93,7 кв.м, состоящей из кухни площадью 15,5 кв.м, жилой комнаты площадью18,7 кв.м, жилой комнаты площадью 19,6 кв.м, кладовой площадью 0,7 кв.м, ванной площадью 5,2 кв.м, коридора площадью 5,4 кв.м, жилой комнаты площадью 19,9 кв.м, коридора площадью 8,7 кв.м. Ответчик ФИО2 пользуется частью жилого дома общей площадью 78,3 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты площадью 14,2 кв.м, кухни площадью 16,8 кв.м, ванной площадью 5,5 кв.м, коридора площадью 6,8 кв.м, веранды площадью 20,9 кв.м.

Указанный порядок пользования помещениями жилого дома отвечает интересам обеих сторон, не требует перепланировки и дополнительного вложения сторонами денежных средств, а потому суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на те помещения, которые находятся в ее пользовании.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Сохранить жилой дом № по 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 172 кв.м, выделив истцу ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома в собственность часть жилого дома общей площадью 93,7 кв.м, состоящую из кухни площадью 15,5 кв.м, жилой комнаты площадью18,7 кв.м, жилой комнаты площадью 19,6 кв.м., кладовой площадью 0,7 кв.м, ванной площадью 5,2 кв.м, коридора площадью 5,4 кв.м, жилой комнаты площадью 19,9 кв.м, коридора площадью 8,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 93,7 кв.м, состоящую из кухни площадью 15,5 кв.м, жилой комнаты площадью 18,7 кв.м, жилой комнаты площадью 19,6 кв.м., кладовой площадью 0,7 кв.м, ванной площадью 5,2 кв.м, коридора площадью 5,4 кв.м, жилой комнаты площадью 19,9 кв.м, коридора площадью 8,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома общей площадью 93,7 кв.м, состоящую из кухни площадью 15,5 кв.м, жилой комнаты площадью 18,7 кв.м, жилой комнаты площадью 19,6 кв.м., кладовой площадью 0,7 кв.м, ванной площадью 5,2 кв.м, коридора площадью 5,4 кв.м, жилой комнаты площадью 19,9 кв.м, коридора площадью 8,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.11.2018. 

Судья И.А. Пересекина