Дело № 2-1619/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года г. Сафоново

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего федерального судьи Кривчук В.А., при секретаре Полуэктовой С.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации МО «Сафоновский район» Смоленской области - по доверенности - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей А.А.Т., М.М.С., к Администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей А.А.Т., М.М.С., обратилась в суд с вышеуказанным требованием к Администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес>, сославшись на то, что дд.мм.гггг между нею и М.С.В. был заключен брак. На основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг ими в общую долевую собственность по ? доле было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за счет кредитных средств. Обязательства по уплате кредита были частично исполнены за счет средств материнского (семейного) капитала на основании выданного ФИО1 сертификата. В связи с использованием средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, М.С.В. и ФИО1 дд.мм.гггг были выданы нотариально удостоверенные обязательства об оформлении принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру в общую долевую собственность детей: А.А.Т. и М.М.С.. дд.мм.гггг М.С.В. умер, не успев исполнить нотариально выданное им обязательство. Мать умершего - М. обратилась в суд о признании за ней права собственности на 1/8 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В результате рассмотрения указанного иска определением Сафоновского районного суда 

<

адрес> от дд.мм.гггг было утверждено мировое соглашение, согласно которому М. отказалась от причитающейся ей 1/8 доли в праве общей долевой собственности в пользу наследника первой очереди по закону - несовершеннолетней М.М.С., дд.мм.гггг года рождения. В июле 2011 году в соответствии с муниципальной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда им была предоставлена 

<

адрес> взамен 

<

адрес>. В 2011 году истица совместно со своими несовершеннолетними детьми: А.А.Т. и М.М.С. вселились в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. С момента вселения и по настоящее время она стала нести расходы по его содержанию, оплачивать коммунальные услуги. Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> был снесен как аварийное жилье. При обращении в администрацию МО «

<

адрес>» 

<

адрес> о заключении с ней договора мены жилых помещений, истице было отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов на всех собственников жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Между тем она не могла предоставить такие документы по следующим основаниям. Правоустанавливающие документы в порядке наследования выдаются нотариусом по месту открытия наследства (ст. 1162 ГК РФ). Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо получение технического паспорта жилого помещения и отчета о рыночной стоимости квартиры. При получении технического паспорта жилого помещения и отчета о рыночной стоимости квартиры проводится текущая инвентаризация квартиры путем выезда в жилое помещение и осуществление его замеров, а также фотографирование жилого помещения. Поскольку жилое помещение не существует, то получить такие документы не предоставляется возможным. При утрате (уничтожении) жилого помещения оно не может в соответствии со ст.ст. 128, 130 ГК РФ являться объектом гражданских правоотношений. Вместе с тем в 2011 году после смерти М.С.В. существовавшее имущество было фактически принято ФИО1 и М.М.С. В соответствии с положениями ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В целях гарантированных частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" прав несовершеннолетних детей на выделение в их собственность долей в праве собственности на жилое помещение, приобретаемых с помощью средств материнского (семейного) капитала, и согласия умершего М.С.В. на изменение его доли, полагает, что наследственную массу после умершего М.С.В. составляет не 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение, а 1/4 доля. Наследниками первой очереди умершего М.С.В. являются его мать - М., супруга - ФИО1 и дочь - М.М.С.. Размер доли матери умершего - М. и распоряжение ей своей долей были определены определением Сафоновского районного суда 

<

адрес> от дд.мм.гггг Тем самым, оставшаяся доля в размере 1/8 должна быть распределена в равных долях между двумя наследниками: ФИО1 и М.М.С. - по 1/16 доли каждой.

Следовательно, реализуя требования ФЗ-256 от 29.12.2006 г. "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" об определении долей в праве собственности на жилое помещение между родителями и детьми, в собственность М.С.В., ФИО1, А.А.Т., дд.мм.гггг года рождения, и М.М.С., дд.мм.гггг года рождения, должно быть определено по 1/4 доли каждому на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. После наследования 1/4 доли ранее принадлежащей умершему М.С.В. наследниками первой очереди путем сложения долей в собственности у ФИО1 должно быть - 5/16 долей (1/4 + 1/16), у М.М.С. - 7/16 долей (1/4+1/8+1/16). Таким образом, после смерти М.С.В., ФИО1 владела 5/16 долями в праве собственности, А.А.Т. - 1/4 долей в праве собственности, М.М.С. - 7/16 долями в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Переселение из аварийного жилья и переход права собственности оформляется договором мены. Обязанность администрации по передаче им в пользование жилого помещения, пригодного для проживания, исполнена, обязанность по освобождению аварийного жилого помещения с их стороны также исполнена. При мене жилых помещений доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> должны быть определены соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. В виду невозможности предоставления необходимых документов для оформления договора мены жилых помещений и соответственно регистрации возникшего права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, истцы просят суд признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 5/16 долей, за А.А.Т. на ? долю, за М.М.С. на 7/16 долей в праве на квартиру, общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО3, действующая за себя, а также в интересах несовершеннолетних детей А.А.Т. и М.М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации МО «

<

адрес>» - по доверенности - ФИО2 вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. 

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. 

В суде установлено, что дд.мм.гггг между ФИО1 и М.С.В. был заключен брак. На основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг ими в общую долевую собственность по ? доле было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за счет кредитных средств. Обязательства по уплате кредита были частично исполнены за счет средств материнского (семейного) капитала на основании выданного ФИО1 сертификата. В связи с использованием средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, М.С.В. и ФИО1 дд.мм.гггг были выданы нотариально удостоверенные обязательства об оформлении принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру в общую долевую собственность детей: А.А.Т. и М.М.С.. дд.мм.гггг М.С.В. умер, не успев исполнить нотариально выданное им обязательство. Мать умершего - М. обратилась в суд о признании за ней права собственности на 1/8 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В результате рассмотрения указанного иска определением Сафоновского районного суда 

<

адрес> от дд.мм.гггг было утверждено мировое соглашение, согласно которому М. отказалась от причитающейся ей 1/8 доли в праве общей долевой собственности в пользу наследника первой очереди по закону - несовершеннолетней М.М.С., дд.мм.гггг года рождения. 

В июле 2011 году в соответствии с муниципальной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда истцам была предоставлена 

<

адрес> взамен 

<

адрес>. 

В 2011 году истица совместно со своими несовершеннолетними детьми: А.А.Т. и М.М.С. вселились в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. С момента вселения и по настоящее время она стала нести расходы по его содержанию, оплачивать коммунальные услуги. Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> был снесен как аварийное жилье. При обращении в администрацию МО «

<

адрес>» 

<

адрес> о заключении с ней договора мены жилых помещений, истице было отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов на всех собственников жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Между тем она не может предоставить такие документы по следующим основаниям. 

Правоустанавливающие документы в порядке наследования выдаются нотариусом по месту открытия наследства (ст. 1162 ГК РФ). 

Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо получение технического паспорта жилого помещения и отчета о рыночной стоимости квартиры. При получении технического паспорта жилого помещения и отчета о рыночной стоимости квартиры проводится текущая инвентаризация квартиры путем выезда в жилое помещение и осуществление его замеров, а также фотографирование жилого помещения. 

Поскольку жилое помещение не существует, то получить такие документы не предоставляется возможным. 

При утрате (уничтожении) жилого помещения оно не может в соответствии со ст.ст. 128, 130 ГК РФ являться объектом гражданских правоотношений.

Вместе с тем в 2011 году после смерти М.С.В. существовавшее имущество было фактически принято ФИО1 и М.М.С. 

В соответствии с положениями ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В целях гарантированных частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" прав несовершеннолетних детей на выделение в их собственность долей в праве собственности на жилое помещение, приобретаемых с помощью средств материнского (семейного) капитала, и согласия умершего М.С.В. на изменение его доли, полагает, что наследственную массу после умершего М.С.В. составляет не 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение, а 1/4 доля. 

Наследниками первой очереди умершего М.С.В. являются его мать - М., супруга - ФИО1 и дочь - М.М.С..

Размер доли матери умершего - М. и распоряжение ей своей долей были определены определением Сафоновского районного суда 

<

адрес> от дд.мм.гггг Тем самым, оставшаяся доля в размере 1/8 должна быть распределена в равных долях между двумя наследниками: ФИО1 и М.М.С. по 1/16 доли каждой.

Следовательно, реализуя требования ФЗ-256 от дд.мм.гггг "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" об определении долей в праве собственности на жилое помещение между родителями и детьми, в собственность М.С.В., ФИО1, А.А.Т., дд.мм.гггг года рождения, и М.М.С., дд.мм.гггг года рождения, должно быть определено по 1/4 доли каждому на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

После наследования 1/4 доли ранее принадлежащей умершему М.С.В. наследниками первой очереди путем сложения долей в собственности у ФИО1 должно быть - 5/16 долей (1/4 + 1/16), у М.М.С. - 7/16 долей (1/4+1/8+1/16). 

Таким образом, после смерти М.С.В., ФИО1 владела 5/16 долями в праве собственности, А.А.Т. - 1/4 долей в праве собственности, М.М.С. - 7/16 долями в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Переселение из аварийного жилья и переход права собственности оформляется договором мены. 

Согласно ст.ст. 567-568 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными. 

Обязанность администрации по передаче истцам в пользование жилого помещения, пригодного для проживания, исполнена, обязанность по освобождению аварийного жилого помещения со стороны истцов также исполнена. 

При мене жилых помещений доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, должны быть определены соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены объяснениями лиц, участвующих в деле, а также письменными материалами дела, в частности копиями свидетельства о заключении брака, свидетельств о рождении несовершеннолетних детей, свидетельства о смерти, договора купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства материнского капитала, обязательств, решения Сафоновского районного суда, определения суда об утверждении мирового соглашения, справкой об объекте недвижимости и другими материалами дела.

Согласно подпунктам 1, 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по вышеизложенным мотивам. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 5/16 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за А.А.Т. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за М.М.С. право собственности на 7/16 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Кривчук