... Дело № 2-4495/2020

16RS0046-01-2020-009958-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина, при секретаре судебного заседания Э.Д. Багавиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком. В обоснование заявленных требований указано следующее. 

На основании решения Вахитовского районного суда г. Казани по делу № 2-2275/2020 истец является собственником части жилого дома (149,6 кв.м. от общей площади жилого дома, которая составляет 313,7 кв.м.), расположенного по адресу: .... Ответчик является собственником оставшейся части вышеуказанного жилого дома (164,1 кв.м.).

При домовладении имеется земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 527 кв.м., из которых истцу принадлежит 48/100 доли земельного участка.

Истец обратилась в ООО «...» для определения площади образуемых земельных участков в соответствии с площадью права собственности на жилой дом. Согласно отчету № ... от 05.06.2020 г. площадь образуемых земельных участков ЗУ1 и ЗУ2 составляет 248 и 279 кв.м., что не соответствует предельным минимальным размерам, установленным для данного вида разрешенного использования. Предельно минимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования - для индивидуального жилого дома застройки составляет 400 кв.м.

Руководствуясь изложенным, истец просила суд определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... следующим образом:

- в пользование истца выделить земельный участок (ЗУ1) площадью 248 кв.м., согласно отчету № ... от 05.06.2020 г.,

- в пользование ответчика выделить земельный участок (ЗУ2) площадью 279 кв.м., согласно отчету № ... от 05.06.2020 г.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представителя не направила, причины неявки суду не известны.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, с согласия истца представителя истца.

Выслушав истца и представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Часть 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из материалов дела усматривается, что решением Вахитовского районного суда г. Казани от 15 мая 2020 года постановлено: 

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... за ФИО2 в размере 52/100 доли, за ФИО4 в размере 4/100 доли, за ФИО4 в размере 4/100 доли, за ФИО1 и ФИО4 в размере 40/100 долей (общая совместная собственность).

Разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ....

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: ..., общей площадью 164,1 кв.м., состоящую из помещений: первый этаж: №... площадью 4,7 кв.м., №... площадью 31,7 кв.м., №... площадью 15,5 кв.м., №... площадью 19,2 кв.м., №... площадью 2,5 кв.м., №... площадью 8,6 кв.м.; второй этаж: №... площадью 16,7 кв.м., №... площадью 22,0 кв.м., №... площадью 20,8 кв.м., №... площадью 13,1 кв.м., №... площадью 4,1 кв.м., №... площадью 5,2 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО4, в размере 1/6 доли, за ФИО4 в размере 1/6 доли, за ФИО1 и ФИО4 в общей совместной собственности на 4/6 доли на часть жилого дома, находящегося по адресу: ..., общей площадью 149,6 кв.м., состоящую из помещений: первый этаж: №... площадью 17,3 кв.м., №... площадью 25,4 кв.м., №... площадью 10,3 кв.м., №... площадью 17,5 кв.м., №... площадью 5,0 кв.м.,; второй этаж: №... площадью 16,5 кв.м., №... площадью 20,7 кв.м., №... площадью 16,1 кв.м., №... площадью 15,5 кв.м., №... площадью 5,3 кв.м.

Установлено, что при домовладении имеется земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 527 кв.м., из которых истцу принадлежит 48/100 доли земельного участка.

Согласно отчету ООО «...» № ... от 05.06.2020 г. площадь образуемых земельных участков ЗУ1 и ЗУ2 составляет 248 и 279 кв.м., что не соответствует предельным минимальным размерам, установленным для данного вида разрешенного использования. Предельно минимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования - для индивидуального жилого дома застройки составляет 400 кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд, изучив все варианты по пользованию спорным земельным участком, считает, что порядок пользования земельным участком между сторонами не определен, в связи с чем для целесоообразности дальнейшего использования сторонами земельного участка и его последующего освоения приходит к выводу, что самым оптимальным является вариант определения порядка пользования спорным земельным участком следующим образом: в пользование истца выделить земельный участок (ЗУ1) площадью 248 кв.м., согласно отчету № ... от 05.06.2020 г.; в пользование ответчика выделить земельный участок (ЗУ2) площадью 279 кв.м., согласно отчету № ... от 05.06.2020 г., который позволит соблюсти баланс интересов всех сособственников.

Суд обосновывает свой вывод тем, что сохраняется площадь земельных участков в размере 248 кв.м. истцу и 279 кв.м. ответчику, согласно определенным долям.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь статьями 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... следующим образом:

- в пользование истца выделить земельный участок (ЗУ1) площадью 248 кв.м., согласно отчету № ... от 05.06.2020 г.,

- в пользование ответчика выделить земельный участок (ЗУ2) площадью 279 кв.м., согласно отчету № ... от 05.06.2020 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин