РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Сароченковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1493/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между АО «Тучковское» и ФИО1, общей площадью ... га, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, кадастровый №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), категория земель – не установлена, вид разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

Имя точки

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № следующим образом, 

Имя точки

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № поворотные точки: 

Имя точки

X

Y

...

...

...

...

...

...

В соответствии со ст. 198 ч. 4.1. ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В материалах дела имеется заявление от представителя ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании иска.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствии, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствии, не возражает против удовлетворения иска.

Представить третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» п 3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По делу установлено, что (дата) АО «Тучковское» предоставило истцу в аренду на ... лет земельный участок, площадью ... га по адресу: (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается заключенным договором аренды земельного участка № от (дата). Договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес), о чем сделана запись в реестре № от (дата).

Сведения о земельном участке, его площади характеристиках внесены в Единый государственный кадастр недвижимости. Земельному участку, предоставленному по договору, присвоен кадастровый №.

Для уточнения местоположения фактических границ и площади указанного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, которым были выполнены кадастровые работы и подготовлено заключение, согласно которого определены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическим границам составила ... кв.м., что соответствует сведениям о площади, указанным в документе на данный земельный участок. В ходе проведения кадастровых работ, при сопоставлении сведений содержащихся в ЕГРН было установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ЗАО «ЗО «Тучковское». Данное пересечение границ возникло из-за реестровой ошибки, допущенной при первичном межевании земельного участка с кадастровым номером №, при разделе которого образован земельный участок с кадастровым номером №.

Из-за сложившейся ситуации оформление земельного участка в соответствии с законодательством не представляется возможным.

Истец открыто пользуется земельным участком, исполняет обязанности возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: своевременно вносит арендную плату, не допускает ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях. В течение всего периода владения никто не оспаривал указанное право аренды.

При установлении фактических границ арендуемого земельного участка, права третьих лиц не будут нарушены. Для использования земельного участка в соответствии с законом необходимо внести сведения о границах по фактическому пользованию, а также привести в соответствие кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между АО «Тучковское» и ФИО1, общей площадью ... га, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес).

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, кадастровый №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

Имя точки

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № следующим образом, 

Имя точки

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № поворотные точки: 

Имя точки

X

Y

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова