XXX XX.XX.XXXX

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Можаевой М.Н.,

при секретаре Коротких К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., с последующим снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В обоснование своих требований истец указывает на то, что ему принадлежит XXX доли в квартире по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от XX.XX.XXXX. На основании п. 13 договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Договор был зарегистрирован XX.XX.XXXX, но по истечении 30 дней ответчики не снялись с регистрационного учета. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском (л.д. 4-6).

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО5, действующему на основании доверенности, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, указала на то, что она снята с регистрационного учета XX.XX.XXXX, также пояснила, что ФИО4 тоже снят с регистрационного учета.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд, определив в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, присутствующих в судебном заседании, изучив представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктами 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Таким образом, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

Судом установлено, что XX.XX.XXXX ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 заключили договор купли-продажи (л.д. 11-13), в соответствии с которым ответчики продали ФИО1 принадлежащие им на праве общей долевой собственности XXX доли в квартире, находящейся по адресу: ....

По условиям п. 13 указанного договора ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обязались подать документы на снятие с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован XX.XX.XXXX в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (л.д. 14), не признан недействительным, не оспорен.

Истец указывает, что по истечении 30 дней с момента подписания указанного договора, ответчики не снялись с регистрационного учета.

Вместе с тем, из адресных справок, истребованных судом, следует, что ФИО4 XX.XX.XXXX снят с регистрационного учета по спорному адресу, ФИО6 снята с регистрационного учета – XX.XX.XXXX. До настоящего времени зарегистрированным по адресу: ...; числится ФИО3

Учитывая, что ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, какое-либо соглашение между участниками спора о пользовании жилым помещением не заключалось, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком право пользования данным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части признания ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещение по спорному адресу.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Распределение судебных расходов решается судом первой инстанции по заявлению заинтересованного лица.

Согласно п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО2 и ФИО4 сняты с регистрационного учета в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, с ФИО2, ФИО3, ФИО4, с каждого, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в размере XXX руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 67-68, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, с каждого, в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере XXX руб. 

В оставшейся части в удовлетворении иска ФИО1 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: /подпись/