...

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А., 

при секретаре Небесной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности установить водоотвод и снегозадерживающие устройства, возложении обязанности снести самовольное строение, взыскание судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности установить водоотвод и снегозадерживающие устройства, возложении обязанности снести самовольное строение, взыскание судебных расходов. В обоснование требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок в черте индивидуальной застройки для строительства индивидуального жилого дома площадь ... кв.м. адрес: 

<

адрес>. На земельном участке истца располагается индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь ... кв.м, количество этажей: ..., и хозяйственные постройки. Жилой дом и хозяйственные постройки возведены истцом на основании договора возведение индивидуального жилого дома от 19 ноября 1985 года и разрешения на производства работ № от 19 ноября 1985 года, строительного паспорта и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 28 февраля 1992 года. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., с видом разрешенного использования для завершения и строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес 

<

адрес>, является ФИО3. На данном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, площадью ... кв.м., принадлежащий ответчику на праве собственности. При этом ответчиком произведена самовольная реконструкция здания, в результате чего часть жилого дома оказалась на земельном участке истца, что наглядно зафиксировано на прилагаемой к иску топографической, спутниковой фотосъемке. Кроме того, на крыше жилого дома ответчика не предусмотрено ни водоотвода, ни снегозадерживающих устройств, в результате чего с крыши, уклон которой направлен на земельный участок истца, в соответствующие времена года стекает вода и лавинообразно сходит снег. В результате, под угрозой разрушения находятся хозяйственные постройки истца, ввиду их подмывания и падания снежных масс. Кроме этого, истец вынужден постоянно заниматься уборкой снега с территории своего земельного участка, который падает на него с крыши жилого дома ответчика. В ходе переговоров, проведённых истцом с ответчиком с целью урегулирования спора, достичь соглашения об устранении нарушений прав истца-собственника не удалось, ответчик произвести установку снегозадерживающих устройств, водоотвода, произвести демонтаж пристроя отказался. Указанное основание явилось поводом к обращению в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении иска настаивали, против вынесения решения в заочном форме не возражали.

Представитель третьего лица Администрации города Ноябрьска в лице Управления архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что в Администрацию города Ноябрьска заявления, обращения о выдаче уведомления о планируемом строительстве (разрешение на строительство) объекта на земельном участке с кадастровым номером № не поступало. Реконструкция объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Какие либо заявления, обращения в Администрацию города Ноябрьск, Комиссию по землепользованию и застройке города Ноябрьск о получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для уменьшения отступа от границ земельного участка с кадастровым номером № в целях осуществления реконструкции объекта на данном земельном участке в порядке, установленном статьей 39-40 Градостроительного кодекса РФ, не поступали.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия. В заявлении указал, что земельные участки и индивидуальные жилые дома не являются муниципальной собственностью, не отнесены к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, никаких правопритязаний на них Департамент не имеет и не имел, спор о праве с Департаментом отсутствует. Против удовлетворения требований не возражают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, позицию свою не выразил.

С учетом позиции истца, выраженной в иске, третьих лиц, исследовав представленные доказательства, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, (ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, (ч.3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, (ч.4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью ... кв.м., расположенный в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, а также земельный участок по этому же адресу, с видом разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №.

Истцом был построен дом и хозяйственные постройки согласно разрешения № на производства работ от 19 ноября 1985 года, Плана размещения строений на земельном участке, утвержденном завотделом по делам строительства и архитектуры, главврачом СЭС 28 октября 1985 года, договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 19.11.1985 года, на земельном участке, который был выделен 21 августа 1985 года на основании решения исполнительного комитета Ноябрьского городского Совета народных депутатов Ямало-Ненецкого автономного округа Тюменской области, Акта об отводе земельного участка в натуре.

Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 28.02.1992 года № принят в эксплуатацию законченный строительством индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки.

Поскольку принят у истца жилой дом и хозяйственные постройки в эксплуатацию уполномоченными органами, следовательно, они построены в пределах границ отведенного земельного участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости следует, что индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3. Дом введен в эксплуатацию в 2011 году.

С 10 октября 2011 года за ФИО3 зарегистрирован на праве собственности и земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, вид использования для завершения строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник в силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из представленной истцом топографической съемки ООО «...» часть строения пристроя дома ФИО3 находится на земельном участке истца.

Об этом же свидетельствуют фотоснимки пристроя, возведённого за пределами земельного участка ответчика.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как следует из Правил землепользования и застройки муниципального образования город Ноябрьск, утвержденных решением Городской Думы муниципального образования города Ноябрьска от 21.11.2019 №, и действующими на момент обращения истца в суд, установлены следующие градостроительные регламенты для зоны Ж. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно предельных (минимальных и (или) (максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства к территориальной зоне Ж.1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений 3 метра, для подсобных и вспомогательных объектов капитального строительства и сооружений 1 метр. 

Из представленной истцом топосъемки ООО «...», фотографий ФИО3 не только не соблюден отступ от границы земельных участков истца и ответчика до дома -3 метра и до хозяйственных построек 1 метр, но на находится на земельным участке истца.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент строительства) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца, (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.11.2018 №).

Поскольку пристрой к дому ответчика построен с нарушением градостроительных норм, мешает истцу в обслуживании своих построек и территории земельного участка, он подлежит сносу своими силами и за счет ответчика в сроки не позднее одного месяца как просит истец, с момента вступления решения суда в законную силу.

Подлежит освобождению и земельный участок истца с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес> от самовольно занятой части земельного участка от пристроя к дому ответчика.

Кроме того, истец указывает на то, что на крыше дома ответчика не предусмотрено ни водоотвода, ни снегозадерживающих устройств, в результате чего с крыши, уклон которой направлен на земельный участок истца, в соответствующие времена года стекает вода и лавинообразно сходит снег. В результате, под угрозой разрушения находятся хозяйственные постройки истца, ввиду их подмывания и падания снежных масс. Кроме этого, истец вынуждено постоянно заниматься уборкой снега с территории своего земельного участка, который падает на него с крыши жилого дома ответчика.

В ходе переговоров, проведенных истцом с ответчиком с целью урегулирования споры, достичь соглашения об устранении нарушений прав истца – собственника не удалось, ответчик произвести установку снегозадерживающих устройств, водоотвода, произвести демонтаж пристроя отказался.

Согласно пункту 9.1 СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменением N 1) Свод Правил Кровли. для удаления воды с кровель предусматривается внутренний или наружный водоотвод в соответствии с пунктом 4.25СП 118.13330.2012.

Согласно пункту 9.11 Свода Правил на кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши.

Согласно пункту 9.12 Свода Правил при применении линейных (трубчатых) снегозадержателей под ними предусматривают сплошную обрешетку. Расстояние между опорными кронштейнами определяют в зависимости от снеговой нагрузки в районе строительства и уклона кровли.

При применении локальных снегозадерживающих элементов схема их расположения зависит от типа и уклона кровли, которая должна быть предоставлена изготовителем этих элементов.

Данное требование является обязательным к применению, как обеспечивающие соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Как следует из ответа на запрос адвоката специализированной организацией ООО «...» от 15 июля 2020 года, они считают, что на крыше дома ответчика необходимо устройство организованного водостока с последующим отводом воды от земельного участка. В настоящее время рынок предлагает большой ассортимент снегозадерживающих устройств и материалов для устройства организованного водостока.

Из представленных истцом фотографий крыша дома ответчика направлена уклоном в сторону земельного участка и построек истца, состоит из кровельного материала, по которому при таянии скатывается снег на постройки и земельный участок истца. Каких либо систем снегозадерживающих устройств и наружного водоотвода не установлено, в связи с чем осадки в виде снега и дождя падают или стекают на крыши хозяйственных построек и земельный участок истца.

Исходя из фотографий, приложенных истцом, из-за близкого примыкания построек истца и ответчика друг к другу истцу приходится вручную убирать снег с хозяйственных построек, чтобы избежать снеговой нагрузки и пролома крыши на хозяйственных постройках.

Кроме того, истец указывает в иске, что его хозяйственные постройки находятся под угрозой разрушения, ввиду их подмывания и падения снежных масс.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в досудебном порядке достичь урегулирования спора стороны не смогли, с учетом установленного нарушения прав истца действиями ответчика по пользованию своим имуществом, на ФИО3 следует возложить обязанность своими силами и за свой счет в срок не позднее одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу установить на крыше жилого 

<

адрес> принадлежащей ему на праве собственности, на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 м от карнизного свеса) снегозадерживающие устройства минимум в два ряда по всей длине кровли со стороны, обращенной к земельном участку по адресу: 

<

адрес>, путем их закрепления к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или к несущим конструкциям крыши; наружный водоотвод, исключающих попадание вод с крыши на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом по данному иску понесены расходы в виду уплаты государственной пошлины, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк от 11 августа 2020 года.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, то с ФИО3 подлежат взысканию в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО3 обязанность своими силами и за свой счет в срок не позднее одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда установить на крыше жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

- на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 м от карнизного свеса) снегозадерживающее устройства минимум в два ряда по всей длине кровли со стороны, обращенной к земельному участку по адресу: 

<

адрес>, путем их закрепления к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или к несущим конструкциям крыши.

- наружный водоотвод, исключающий попадание вод с крыши на земельный участок по адресу 

<

адрес>

Обязать ФИО3 своими силами и за свой счет в срок не позднее одного месяца с дату вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятую часть земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> путем сноса с указанной части земельного участка пристроя к жилому дому по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 600 рублей. 

Ответчик вправе подать в Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: ...

... 

...