Гр. дело № 2-143/17

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

... ... 

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Сигачёвой А.И.

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков по доверенности от ... ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору оказания услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, просит взыскать в равных долях задолженность по договору оказания услуг от ... в размере 50000 руб., неустойку в размер 450000 руб., убытки – 10000 руб., компенсацию морального вреда – 100000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8700 руб.

В обоснование иска указала на то, что ... между истцом и ответчиками был заключен договор на оказание услуг, по которому истец приняла на себя обязательства по подбору для ответчиков объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных в г. Луховицы. Стоимость услуг составляла 50000 руб.

Определением суда от ... производство по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о компенсации морального вреда производством прекращено, в связи с отказом истца от иска. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования в остальной части поддержала в полном объёме, пояснив, что работала с ответчиками с января 2015 г. Всего ею было предложено последним около 10 объектов. Были просмотрены несколько домов по ..., дома в Чуприково, в Аксеново, в .... В итоге последние остановились на ..., после чего, ... с ответчиками был заключен договор. После указанной даты она с ответчиками еще несколько раз выезжали на указанный выше объект. Действуя в рамках договора, она проверила юридическую чистоту указанного объекта, для чего запросила у собственника Л документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок. Через базу Росреестра убедилась в том, что ФИО5 действительно является собственником. Подготовила проект предварительного договора, общалась с сотрудниками банка, поскольку ответчики были намерены приобрести недвижимость с привлечением заёмных денежных средств. ... ею получено заявление от ответчиков об отказе от исполнения условий договора на оказание услуг. При этом стоимость её услуг оплачена не была. 

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объёме, указывая на то, что договор с истцом является незаключенным и не согласованным, поскольку он не имеет предмета. В договоре не указаны конкретные действия исполнителя, не указан перечень услуг и их стоимость. Не определён порядок оплаты, то есть, не согласованы существенные условия договора. Кроме того, после подписания договора истец никаких действий в интересах ответчиков не совершала, в то время как согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При этом не отрицал, что в начале 2015 г. ответчики обращались к истцу с целью приобретения жилого дома и земельного участка. В этом же году ФИО1 показывала ответчикам несколько домов в г. Луховицы. После просмотра предложенных вариантов ответчики остановились на ..., собственником которого являлась Л Однако, в связи с тем, что истец затягивала действия по заключению договора, а также не являлась сотрудником риэлторской компании, ответчики отказались от её услуг. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены. С учётом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Заслушав истца, представителя ответчиков, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям п.1,4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям п.1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиками заключен договор на оказание услуг, в соответствии с пунктом 1 которого его предметом являлся подбор объекта недвижимости, на условиях, предусмотренных договором и устными пожеланиями заказчика. 

В соответствии с п. 2.1-2.6 исполнитель обязан оказать помощь в организации подбора объекта (ов) недвижимости, а именно жилого дома и земельного участка в г. Луховицы; организовать просмотры объекта недвижимости, экспертизу правоустанавливающих документов и юридической чистоты отчуждения (с предоставлением её результатов заказчику); организовать процедуру внесения аванса за объект недвижимости в доказательство заключения договоров по передаче прав собственности и в обеспечение их исполнения; оказать помощь в подготовке документов, необходимых для исполнения договора; организовать юридическое оформление договоров перехода прав собственности и регистрацию их в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; организовать своевременность безопасных взаиморасчётов между участниками сделки и обеспечить их конфиденциальность (л.д.3). 

Стоимость услуг по договору согласно п. 4.2. составляет 50000 руб. Заказчик оплачивает оказанные услуги в момент заключения договора по передаче прав собственности, либо в ином порядке, по соглашению сторон (п.4.3). 

Таким образом, суд считает установленным, что между сторонами заключен договор на оказание услуг, предметом которого являлся подбор объекта недвижимости для ответчиков, с организацией его просмотра, экспертизой правоустанавливающих документов, оказанием помощи в подготовке документов, организации перехода права собственности и её регистрации. Договором определена цена услуг и момент оплаты оказанных услуг. 

Доводы представителя ответчиков ФИО2 о том, что между сторонами не достигнуто соглашение по существенным условиям договора судом отклоняются как необоснованные, поскольку стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон. Положениями закона и или иными правовыми актами обязательные условия договора возмездного оказания услуг не предусмотрены. Неубедителен и довод о затягивании истцом исполнения условий договора, поскольку приобрести объекты недвижимости ответчики намеревались с использованием заёмных кредитных денежных средств, а кредит последним был одобрен только ... (л.д.84).

При этом судом достоверно установлено, что договор на оказание услуг был заключен после того, как ответчики просмотрели объект, расположенный по адресу: ... у последних возникло намерение о приобретении указанной недвижимости. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Л, из которых следует, что ... между нею и истцом был заключен договор, по условиям которого истец приняла обязательства по оказанию помощи в продаже жилого дома и земельного участка, расположенного по ... уже буквально через 2 дня истец привезла ответчиков на просмотр дома и земельного участка. 

В соответствии с п.1-2 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Условия договора от ... не содержат ссылки на то обстоятельство, что его условия применяются к правоотношения, возникшим до его заключения. Однако, исходя из положений ст. 431 ГК РФ, учитывая желание ответчиков приобрести объекты надвижимости, расположенные по ..., и их действия по подписанию договора от ..., суд полагает, что условия заключенного договора применяются к правоотношениям сторон, возникшим до его заключения.

... ответчики уведомили истца о намерении отказаться от исполнения договора от ... (л.д.5). Указанное уведомление получено истцом ... (л.д.43).

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии с п.1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2 ст. 450.1 ГК РФ).

Таким образом, суд считает установленным, что ответчики отказались от исполнения договора возмездного оказания услуг и с учётом получения уведомления об отказе от исполнения договора истцом ... договор от ... считается расторгнутым ...

Однако, в период действия условий договора на оказание услуг, а именно ... ответчики заключили, без участия истца, договор купли-продажи объектов, предложенных истцом, а именно земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу: ... (л.д.50-54. В этот же день подписан передаточный акт между сторонами сделки (л.д.55) и произведён расчёт (л.д.56).

Согласно ч.2 ст. 781 ГК РФ, в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В связи с тем, что договор на оказание услуг от ... по инициативе ответчиков был расторгнут ..., а договор купли-продажи объектов недвижимости, которые были подобраны истцом, был заключен до расторжения договора, а именно ..., суд считает, что по вине заказчика исполнитель не мог оказать услуги предусмотренные договором в полном объёме, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по договору на оказание услуг основано на законе и подлежит удовлетворению. 

При этом доводы представителя ответчиков о бездействии истца суд отклоняет, поскольку как указано в заявлении ответчиков о расторжении договора причинами отказа последних от исполнения договора явилось не бездействие ФИО1, а то обстоятельство, что истец по договору выступала как физическое лицо, в то время, как заключая договор ответчики были убеждены, что истец является лицом, занимающимся оказанием риэлторских услуг на законных основаниях (л.д.5).

Истец просит взыскать с ответчиков неустойку в размере 450000 руб.

В соответствии с п.5.4 договора от ... в случае нарушения п.3 договора заказчик выплачивает неустойку в размере 5% стоимости объекта недвижимости.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учётом того, что положениями п.1 ст. 782 ГК РФ предусмотрено право заказчика отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. При этом, право заказчика отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг является безусловным, причины, по которым заказчик отказывается от исполнения такого договора, правового значения не имеют, условия заключенного между сторонами договора, ограничивающие право заказчика в одностороннем порядке отказаться в любое время от исполнения договора возмездного оказания услуг и предусматривающие применение к нему мер гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки за такой отказ противоречит положению п. 1 ст. 782 ГК РФ, в связи с чем, в силу ст. 167, 168 ГК РФ указанные условия договора являются ничтожными независимо от признания их таковыми судом.

Принимая во внимание изложенное, ответчики не могут быть привлечены к ответственности за действия, свидетельствующие об отказе от исполнения договора возмездного оказания услуг, в связи с чем, оснований для взыскания с их в пользу исполнителя неустойки не имеется. 

Не имеется и правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков убытков в размере 10000 руб., поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований. 

Из чека ордера СБ РФ от ... следует, что за подачу иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 8700 руб.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО4 о взыскании задолженности по договору оказания услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 25000 руб. в счёт задолженности по договору оказания услуг и расходы по уплате государственной пошлины в размере 950 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 25000 руб. в счёт задолженности по договору оказания услуг и расходы по уплате государственной пошлины в размере 950 руб.

В удовлетворении иска о взыскании неустойки и убытков отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья - Н.А.Невмержицкая