Дело № 2-860/2018 Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.09.2018 г. 

Копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года

г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Соколовой Н.А.,

при секретаре Повалихиной Н.К., 

с участием: 

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярославской областной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО2, ФИО1, ФИО6 к открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о защите прав потребителей,

установил:

Ярославская областная общественная организация «Центр защиты прав потребителей» обратилась в суд с иском в интересах ФИО2, ФИО1, ФИО6 к открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», с учетом уточнения требований, в котором просили суд, обязать ответчика предоставить полную и достоверную информацию о методе перерасчета, в котором отражена цифра списания оплаты не произведенных услуг по уборке придомовой территории; взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО6, ФИО2 материальный ущерб в размере стоимости оплаченных ими, но не выполненных работ по уборке придомовой территории за ноябрь, декабрь 2017 года, январь, февраль, март, апрель 2018 года; взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО6, ФИО2 стоимость оплаченных ими, включенных в счета «содержание и ремонт», но не выполненных работ по уборке придомовой территории за ноябрь, декабрь 2017 года, январь, февраль, март, апрель 2018 года; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда за нарушение его прав потребителя на информацию в размере 10 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу ФИО6 компенсацию морального вреда за нарушение его прав потребителя на информацию в размере 10 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда за нарушение ее прав потребителя на информацию в размере 15 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу ФИО6 судебные издержки в размере 10 000 рублей. 

В обоснование иска указано, что в течение ноября, декабря 2017 года, а также января, февраля, марта, апреля 2018 года ответчиком не производились работы по уборке двора дома, в котором проживают истцы, однако в счетах за квартплату данные услуги входят в состав работ по содержанию дома, которые оплачиваются истцами регулярно. 06 апреля 2018 года истцы обратились к исполнителю с требованиями о проведении перерасчета услуг по содержанию дома, о предоставлении информации о данном расчете в течение 10 дней, а также с требованиями об организации работ по уборке двора. До настоящего времени истцам не предоставлена полная и достоверная информация о перерасчете оплаченных, но не выполненных услуг по уборке придомовой территории. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Представитель Ярославской областной общественной организации «Центр защиты прав потребителей», действующий в интересах истцов, по доверенности ФИО3 в суде доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО6 - Безгласный Д.А. в суде не явился, ранее в судебном заседании заявленный иск поддержал. 

Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» ФИО4 в суде иск не признал, указав, что доказательств факта ненадлежащего предоставления услуг по уборке территории двора дома качества стороной истца не представлено. 

Представитель третьего лица ЗАО «Альфа Сеть» по доверенности ФИО5 в суде исковые требования не признала, пояснив, что уборка территории у дома производится дворниками ежедневно, придомовая территория по мере снегопада очищается спецтехникой. Со стороны жителей дома нареканий по уборке за спорный период не поступало.

Допрошенная в суде в качестве свидетеля В. рассказала, что акты по уборке придомовой территории не подписывала, сама претензий к управляющей компании по уборке снега в зимний период не имеет. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 июля 2018 года (л.д. 66-74), ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>; ФИО6 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>; ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы зарегистрированы по месту жительства по указанным выше адресам, что подтверждается выписками из домовой книги (л.д. 80-82).

Как установлено судом, ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» приняло на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества, предоставление собственникам коммунальный услуг и услуг по управлению домом по адресу: 

<

адрес>, с 01 января 2008 года (л.д. 45-50). 

В силу ст. 30 и ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Согласно ч. ч. 1 - 4, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с подп. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истцы указывают на оказание ответчиком услуг по уборке придомовой территории от снега ненадлежащего качества. 

Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пункт 6 названных Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила), предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Данные положения нормативного правового акта соответствуют ч. 10 ст. 156 ЖК РФ.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в п. 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В п. 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно п. 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Данная норма Правил носит отсылочный характер, применяется в системной взаимосвязи с иными положениями жилищного законодательства.

В силу положений п.п. 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, о недоказанности истцами факта непредоставления или предоставления услуг по уборке придомовой территории многоквартирного дома в спорной период ненадлежащего качества.

Суд отмечает, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества является соответствующий акт. Данный акт должен быть составлен на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую управление (техническое обслуживание) многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Между тем таких актов истцами в ходе рассмотрения дела не представлено, равно как не представлено и доказательств обращения по вопросу составления акта к ответчику в спорный период. Имеющаяся в материалах дела претензия также об этом не свидетельствует. 

Напротив, судом на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств установлен факт оказания управляющей компанией услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При таком положении оснований для изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с оказанием истцам услуг и выполнения работ по уборке придомовой территории в многоквартирном доме ненадлежащего качества, не усматривается.

Пункт 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливает, что собственники помещений вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ; осуществлять контроль за выполнением исполнителем обязательств по договору управления. Однако, при рассмотрении дела истцами не представлено доказательств, подтверждающих реализацию данных прав в спорный период. 

Представленная суду фотография истицы ФИО2 по уборке снега в силу ст. 56 ГПК РФ не является в силу закона доказательством непредоставления либо ненадлежащее оказание услуг по уборке придомовой территории за ноябрь, декабрь 2017 года, январь, февраль, март, апрель 2018 года. Бремя доказывания указанных обстоятельств в силу закона возложено на истцов, которые соответствующих доказательств суду не предоставили.

Иных доказательств, свидетельствующих о неправильности производимых начислений за период, предъявленный ко взысканию, в рамках настоящего спора не представлено. Незаконность начислений за исследуемый период подлежала доказыванию истцами, а не управляющей компанией. 

При таких обстоятельствах дела, суд пришел к выводу, что иск удовлетворению не подлежит в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Ярославской общественной организации «Центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО2, ФИО1, ФИО6 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись) Н.А.Соколова

Копия верна

Судья Н.А.Соколова