Дело № 2-692/2020 64RS0004-01-2020-000089-24 

Решение

именем Российской Федерации

11 марта 2020 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Курцевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Науменко Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, возложении обязанности возвратить квартиру, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных платежей, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором, уточнив свои требования (л.д. *), просила расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный 04.09.2018 между истцом и ответчиком; возложить на ответчика обязанность возвратить истцу нанимаемую квартиру, а также имущество, указанное в приложении №1 к договору найма; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 60 231,50 руб., из которых: 44 000 руб. - плата за найм жилого помещения, 16 231,50 руб. - задолженность по оплате коммунальных услуг, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 007 руб., по оплате почтовых расходов в размере 80 руб., по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб.

В обоснование иска указано, что 04.09.2018 между наймодателем ФИО2 и нанимателем ФИО3 заключен договора найма жилого помещения, по его условиям наймодатель предоставил нанимателю, а наниматель принял во временное пользование трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: *. Оплата по договору найма определена в размере 13 000 руб. ежемесячно (пункт 3.1 договора). Также сторонами договора зафиксированы показания приборов учета коммунальных ресурсов на момент найма указанной квартиры (пункт 5.3 договора). В силу пункта 3.2 договора наниматель принял на себя обязанность производить платежи за найм путем внесения авансового платежа не позднее 04-05 числа каждого месяца за последующий месяц проживания. Срок договора определен сторонами с 04.09.2018 по 04.08.2019, однако после 04.08.2019 наниматель ФИО3 продолжила пользоваться жилым помещением и проживать в нем с согласия наймодателя, в связи с чем, считается что договор продлен на 5 лет. 

Наймодатель ФИО2 добросовестно исполнила свои обязательства по договору, передав указанное в договоре жилое помещение ответчику, а также движимое имущество, расположенное в данной квартире: холодильник, СВЧ, стиральную машинку, телевизор (3 штуки), что отражено сторонами в приложении № 1 к договору. Вместе с тем наниматель ФИО3 не осуществляет ежемесячные платежи на найм, а также коммунальные платежи, задолженность за найм составляет 49 000 руб., из которых 44000 руб. - за сентябрь-ноябрь 2019, 5000 руб. частично за август 2019. Задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей составляет 16 231,50 руб., которую оплатил наймодатель поставщикам коммунальных ресурсов.

Поскольку нанимателем существенно нарушены условиям договора найма, истец просит расторгнуть договор найма и возложить на ответчика обязанность возвратить квартиру, а также расположенное в квартире имущество.

Истец ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо ФИО4 в своем отзыве просил удовлетворить исковые требования ФИО2, указав, что он и истец состоят в браке, сданная в найм ответчику квартира является их общим имуществом. Истец заключила договор найма с его согласия и по его поручению. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснил, что в конце ноября 2019 ответчик, без уведомления истца, освободила принятое в найм жилое помещение и с тех пор в квартире не проживает. Претензий по сохранности движимого имущества, находившегося в квартире, у истца к ответчику не имеется.

Ответчик ФИО3 извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении по месту его регистрации. Заказное письмо с судебной повесткой возвращено почтой в суд за истечением срока хранения, в связи с неявкой ответчика за его получением (л.д. *). 

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик отказался от получения судебного извещения, признаёт его надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания.

Руководствуясь положениями ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пунктами 1, 2 ст. 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу п. 2 ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктами 1, 3 ст. 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: *, принадлежит на праве собственности ФИО4 с 28.03.2017 (л.д. *).

ФИО4 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с *по настоящее время, что подтверждается копией свидетельства о браке (л.д. *). 

Из отзыва третьего лица ФИО4 указанная квартира является общей совместной собственностью супругов.

Таким образом, по смыслу ст.ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ, указанное жилое помещение является общим совместным имуществом супругов ФИО4 и ФИО2, следовательно, истец вправе распоряжаться квартирой, как общим имуществом супругов, с согласия своего супруга.

С согласия ФИО4, 04.09.2018 между наймодателем ФИО2 и нанимателем ФИО3 заключен договора найма жилого помещения по адресу: *, по его условиям наймодатель предоставил нанимателю, а наниматель принял во временное пользование указанную трехкомнатную квартиру, а также расположенное в квартире имущество, перечисленное в приложении № 1 к договору найма от 04.09.2018: холодильник, СВЧ, стиральная машинка, телевизор — 3 штуки (л.д. *

В договоре также отражены показания приборов учета коммунальных ресурсов на момент его заключенья (п. 5.3 договора).

Наниматель обязался уплачивать наймодателю за пользование квартирой плату в размере 13000 руб., ежемесячно (п. 3.1 договора).

Оплата производится ежемесячно с 04 по 05 число каждого месяца за последующий месяц проживания (п. 3.2 договора).

Договор является краткосрочным, заключен на период с 04.09.2018 по 04.08.2019 (п. 5.3 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие в случае, если он не был продлен сторонами путем подписания письменного документа.

Какого-либо документа во исполнение пункта 5.2 договора в подтверждение доводов истца о продлении срока действия договора от 04.09.2018 истцом не представлено.

Положения ст. 684 ГК РФ, устанавливающие условия продления договора найма на новый срок на тех же условиях, в случае, если наймодатель не выполнил обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, а наниматель не отказался от продления договора, в данном случае не применяются, поскольку договор найма, заключенный между истцом и ответчиком является краткосрочным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заключенный между истцом и ответчиком договор найма прекратил свое действие 08.08.2019, следовательно, не имеется оснований для расторжения договора, а также для взыскания платы по договору найма за период сентября по ноябрь 2019, а также за часть августа, при наличии в договоре условия, что оплата производится авансовыми платежами. Как следует из содержания иска и объяснения представителя истца, оплата за август 2019 была внесена ответчиком частично на сумму 8000 руб. 

Кроме того, истцом не представлено доказательств, что ответчик в период с 05.08.2019 по ноябрь 2019 продолжила пользоваться указанным в договоре жилым помещением.

Оснований для возложения на ответчика обязанности передать жилое помещение и находящиеся в нем движимые вещи истцу, также не имеется, поскольку, из объяснений представителя истца следует, что ответчик выехала из квартиры, у истца отсутствуют препятствия в пользовании принадлежащей ей квартирой, все движимые вещи, перечисленные в договоре найма жилого помещения, находятся в квартире.

Вместе с тем, учитывая, что договором найма не предусмотрено условие об освобождении нанимателя от уплаты коммунальных платежей, в период действия договора данную обязанность должна была выполнять ответчик ФИО3, в силу п. 3 ст. 678 ГК РФ.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение, подогрев воды (л.д. *).

Из представленных истцом платежных документов (л.д. *) следует, что в период действия договора найма третье лицо ФИО5 оплачивал следующие коммунальные услуги в период с октября 2018 по октябрь 2019 оплатил следующие коммунальные услуги: 

за горячее водоснабжение и отопление за октябрь 2018 в сумме 145,86 руб.;

за газоснабжение за ноябрь 2018 в сумме 894,91 руб.;

за горячее водоснабжение и отопление за октябрь 2018 в сумме 1 026,58 руб.;

за электроэнергию за ноябрь 2018 в сумме 6,86 руб.;

за холодное водоснабжение за ноябрь 2018 в сумме 2289,21 руб.;

за горячее водоснабжение и отопление за январь 2019 в сумме 5 115,37 руб., 

за электроснабжение за декабрь 2018 в сумме 256,77 руб.;

за холодное водоснабжение за январь 2019 в сумме 139,78 руб.;

за горячее водоснабжение и отопление за январь 2019 в сумме 5115,37 руб.;

за электроснабжение за февраль 2019 в сумме 1 328,04 руб.;

за горячее водоснабжение, отопление за февраль 2019 в сумме 3 731,31 руб. и 6 166,70 руб., 

за холодное водоснабжение и водоотведение за февраль 2019 в сумме 142,12 руб.;

за электроэнергию за март 2019 в сумме 1 836,12 руб.;

за горячее водоснабжение, отопление за апрель 2019 в сумме 5 203,84 руб.;

за электроэнергию за апрель 2019 в сумме 348 руб.;

за газоснабжение за апрель 2019 в сумме 201,73 руб.;

за газоснабжение за апрель 2019 в сумме 201,73 руб., итого на сумму 27794,62 руб.

Доказательств исполнения своей обязанности как нанимателя жилого помещения по оплате коммунальных платежей ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 16 231,50 руб., то есть в пределах заявленных требований.

Таким образом, исковые требования удовлетворены на 26,94%, из расчета:16 231,50 руб. / 60 231,50руб. * 100%.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (статья 98 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представитель истца ФИО1 действовал на основании доверенности (л.д. *) и заключенного между ним и ФИО2 договора об оказании юридических услуг от 12.12.2019 (л.д. *).

В соответствии с актом приема-передачи денежных средств от 12.12.2019, истцом уплачено представителю ФИО1 за оказанные услуги 7000 руб.(л.д. *).

Учитывая объем удовлетворенных судом требований на 26,94%, выполненной представителем работы, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 1 885,80 руб., из расчета: 7000 * 26,94%

В связи с частичным удовлетворением исковых требований на 26,94% на основании статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошли в сумме 540,69 руб. из оплаченных 2007 руб., из расчета: 2007 * 26,94% (л.д. *), а также по оплате почтовых услуг в размере 21,53 руб. из оплаченных 80 руб., из расчета: 80 * 26,94% (л.д. *).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

частично удовлетворить исковые требования.

Взыскать с ФИО3, * года рождения, уроженки *, зарегистрированной по адресу: *, в пользу ФИО2 задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 16231,50 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумму 540,69 руб., по оплате почтовых расходов – 21,55 руб., по оплате услуг представителя 1885,80 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

В окончательной форме решение изготовлено 18.03.2020.

Судья И.А. Курцева