Дело № 

50RS0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

адрес> 21 октября 2024 года 

Видновский ФИО2 суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Потаниной А.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 округа 

<

адрес> к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и ее сносе,

установил:

ФИО2 округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ФИО1 о признании объекта №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:21:№ (ранее расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:21:№) самовольно возведенной постройкой; обязании ответчика в течение трех месяцев за свой счет снести данную самовольную постройку; в случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить ФИО2 право снести самовольную постройку с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов; установлении неустойки в размере 2000 рублей в день за неисполнения ответчиком решения суда о сносе. 

Требования мотивированы тем, что ответчик являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:№ площадью 1428 +/-13, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский ФИО2 округ, 

<

адрес>, микрорайон Южные горки-3, земельный участок 9. ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением государственного строительного надзора 

<

адрес> в адрес ФИО2 направлено уведомление о проведении контрольного (надзорного) мероприятия – выездного обследования, в результате которого на указанном земельном участке выявлено расположение объекта капитального строительства жилого назначения, количество этажей-2, выполнены работы по устройству фундамента, надземной части, кровли. Площадь застройки земельного участка составляет более 40%, что нарушает правила землепользования и застройки территории (части территории) ФИО2 округа 

<

адрес>, утвержденные постановлением ФИО2 округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Объект возведен в отсутствие необходимой правоустанавливающей и разрешительной документации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что ответчик являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:№ площадью 1428 +/-13 и земельного участка с кадастровым номером 50:21:№ площадью 1428 +/-13, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:№ в свою очередь образован на основании решения собственника о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:№, 50:21:№, 50:21:№. ДД.ММ.ГГГГ собственником принято решение об объединении земельных участков с кадастровым номером 50:21:№ и земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070106:4442 с образованием нового земельного участка с кадастровым номером 50:21:№ площадью 2856 +/- 19 кв.м., который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке с кадастровым номером 50:21:№ расположен жилой дом, о сносе которого просит истец, с кадастровым номером 50:21:№ площадью 624,1 кв.м., право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ранее (до образования земельного участка с кадастровым номером 50:21:№ путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:№, 50:21:№, 50:21:№) ответчиком было получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:21:№. Основания для отнесения жилого дома к самовольной постройке и его сносе отсутствуют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление государственного строительного надзора 

<

адрес>, в судебное за заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, возражения ответчика, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условий соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданской кодекса Российской Федерации). 

В силупункта 2 статьи 260ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласноподп. 2 п. 1 ст. 40Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 7ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в п. 1указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7названного Кодекса).

Зонирование территории для строительства регламентируетсяГрКРФ, вп. 7 ст. 1которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (п. 9 ст. 1ГрК РФ).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны вст. 35ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - вст. 37указанного Кодекса.

В соответствии с положениямич. 2,3 ст. 37ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, отведенном для этих целей, если она возведена с соблюдением правил целевого использования земли (ст. 7ЗК РФ) и правил градостроительного зонирования (ст. ст. 35-40ГрК РФ,ст. 85ЗК РФ, правил землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющих вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится такая постройка).

Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и его разрешенном использовании, в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости (п. 13,14 ч. 2 ст. 7Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральнымизаконамине требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, подтверждающего в соответствии с Земельнымкодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данных статьей.

В силу ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления. 

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключениемслучаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом (часть 1 статьи 51 ГрК РФ).

Вместе с тем, в силу части 1 статьи 51.1. ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральнымзакономот ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

Из разъяснений, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260,пункт 1 статьи 263 ГК РФ),пункт 2 статьи 7,подпункт 2 пункта 1 статьи 40,пункт 1 статьи 41 ЗК РФ,пункт 14 статьи 1,статья 2 ГрК РФ,часть 2 статьи 5Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений",статья 36Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды",пункт 2 статьи 12Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения",абзац четвертый статьи 20Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222ГК РФ).

В силупункта 1 статьи 222ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71Конституции Российской Федерации,пункт 1 статьи 3ГК РФ).

Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1ГрК РФ,часть 12 статьи 70Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости),часть 5 статьи 16Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Судам следует учитывать, что до ДД.ММ.ГГГГ возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренногостатьей 51.1ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24,часть 12 статьи 70Закона о государственной регистрации недвижимости).

Законом могут быть определены категории объектов недвижимости, в отношении которых не допускается принятие судом или органом местного самоуправления в соответствии состатьей 222ГК РФ решений об их сносе либо о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

К таким объектам недвижимости относятся, например, объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилые и садовые дома, созданные на садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий: права на эти объекты зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ; их параметры соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, установленным федеральным законом; эти объекты расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов (пункт 3 статьи 22Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации",часть 7 статьи 54Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленныепунктом 39 статьи 1ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки (пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ консультантом отдела надзора за строительством № Управления надзора за строительством 

<

адрес> ФИО4 на основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия от ДД.ММ.ГГГГ б/н в соответствии с требованиями статьи 76 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в рамках осуществления регионального государственного строительного надзора на территории 

<

адрес> произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070106:4443, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский ФИО2 округ, 

<

адрес>, микрорайон Южные Горки-3, земельный участок 9. Осмотром установлено, что на данном земельном участке расположен объект капитального строительства жилого назначения, количество этажей 2. Выполнены работы по устройству фундамента, надземной части, кровли. Доступ на участок ограничен. На момент осмотра строительно-монтажные работы не ведутся.

Результаты осмотра зафиксированы в протоколе осмотра объекта капитального строительства, в отношении которого проводятся контрольные (надзорные) мероприятия от ДД.ММ.ГГГГ и акте Главгосстройнадзора по 

<

адрес> по результатам выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно запросу Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка является ФИО1, площадь застройки земельного участка с кадастровым номером 50:21:№ с учетом расположенного на данном земельном участке построенного ранее дома составляет более 600 кв.м., т.е. превышает максимальный процент застройки территории и составляет более 40%. 

На основании изложенного, Главное управление государственного строительного надзора 

<

адрес> пришло к выводу, что правообладателем нарушены Правила землепользования и застройки территории (части территории) ФИО2 округа 

<

адрес>, утвержденные постановлением ФИО2 округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлено соответствующее уведомление о выявлении самовольной постройки с просьбой принять меры, предусмотренные статьей 55.32 ГрК РФ и статьей 222 ГК РФ.

Согласно протоколу заседания комиссии по вопросам выявления самовольно построенных объектов капитального строительства на территории ФИО2 округа 

<

адрес> ФИО2 округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № уведомление о выявлении самовольной постройки Главное управление государственного строительного надзора 

<

адрес> №Исх-309/09-07 от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено, решено направить данное уведомление и выписку из протокола в правовое управление ФИО2 для подачи искового заявления в Видновский ФИО2 суд 

<

адрес> о сносе самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями.

Вместе с тем, согласно сведениям Единого государственного реестра ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – жилые дома отдельно стоящие, площадью 1220 +/- 12 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с/п Молоковское, д. Коробово. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – жилые дома отдельно стоящие, площадью 1220 +/- 12 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с/п Молоковское, д. Коробово. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Право на земельный участок с кадастровым номером 50:21:№ площадью 1428 +/-13, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ленинский ФИО2 округ, 

<

адрес>, микрорайон Южные горки-3, земельный участок 9, зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, равно как и право на земельный участок с кадастровым номером 50:21:№ площадью 1428 +/-13, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:№ в свою очередь образован на основании решения собственника о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:№, 50:21:№, 50:21:№. 

ДД.ММ.ГГГГ собственником принято решение об объединении данных земельных участков с образованием нового земельного участка с кадастровым номером 50:21:№ площадью 2856 +/- 19 кв.м., который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

На земельном участке с кадастровым номером 50:21:№ расположен жилой дом, о сносе которого просит истец, с кадастровым номером 50:21:№ площадью 624,1 кв.м., право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ возникновение в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла является основанием для назначения судом экспертизы.

При рассмотрении дела по ходатайству ФИО2 судом назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам государственного бюджетного учреждения 

<

адрес> «СтройЭксперт» (ГБУ МО «СтройЭксперт»).

Согласно заключению экспертов №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по участку с кадастровым номером 50:21:№ расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский ФИО2 округ, 

<

адрес>, микрорайон Южные Горки-3, земельный участок 9, а также при анализе материалов данного дела выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:21:№ снят с кадастрового учета в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070106:5113 путем объединения земельных участков с кадастровым номером 50:21:№ и 50:21:№.

На земельном участке с кадастровым номером 50:21:№ расположено три объекта капитального строительства, техническое описание капитальных строений, этажность, составы, материалы конструкций представлены в таблицах №, 4, 5 экспертного заключения, процент готовности объекта № – 94,4%, объекта № – 95%, объекта № – 100 %. Назначение объекта № – жилой дом, объекта № – хозяйственная постройка, объекта № – хозяйственная постройка. Объекты соответствуют действующим строительно-техническим и иным специальным нормам, в том числе правилам пожарной безопасности, требованиям охраны окружающей природной среды, правилам застройки, экологическим, санитарно-гигиеническим и иным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, перемещение вышеуказанных объектов невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

Отклонения от действующих строительно-технических и иных специальных норм не выявлены.

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:№ снят с кадастрового учета в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 50:21:№. 

<

адрес> землепользования составляет 2794 кв.м.

Отвечая на вопрос № определения суда о назначении экспертизы, экспертами отражено, что при проведении кадастровых работ по участку с кадастровым номером 50:21:№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский ФИО2 округ, 

<

адрес>, микрорайон Южные Горки-3, земельный участок 9, выявлены следующие объекты капитального строительства: объект № площадью застройки 437,3 кв.м., объект № площадью застройки 420,7 кв.м., объект № площадью застройки 39,0 кв.м. Объект № полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:№. Объект № частично расположен в границах участка с кадастровым номером 50:21:№, частично в границах участка с кадастровым номером 50:21:№. Объект № расположен в границах участка с кадастровым номером 50:21:№. Также экспертами определено, что все исследуемые объекты расположены в границах образованного земельного участка с кадастровым номером 50:21:№.

Спорный объект соответствует требованиям Правил землепользования и застройки территории, Генплану ФИО2 г.о. 

<

адрес> в части вида разрешенного использования, категории земельного участка, минимального предельного размера, максимального процента застройки, минимальных отступов от границ земельного участка, строений на соседних земельных участках, максимальной высоты здания. 

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению экспертов, поскольку последние обладают соответствующим образованием и квалификацией, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение составлено с осмотром спорного объекта, объективно отражает все вопросы, поставленные судом.

Экспертное заключение сторонами не оспорено.

С учетом изложенного, суд принимает данное экспертное судебное заключение как допустимое доказательство по делу.

Руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания спорного объекта недвижимости самовольной постройкой.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" если на день вынесения решения суда ранее выявленные признаки самовольной постройки устранены или более не являются таковыми вследствие изменения правового регулирования и отсутствуют иные основания для признания постройки самовольной, суд отказывает в удовлетворении требования о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

Таким образом, исковые требования о признании объекта №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:21:№ (ранее расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:21:№) самовольно возведенной постройкой; обязании ответчика в течение трех месяцев за свой счет снести данную самовольную постройку; в случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить ФИО2 право снести самовольную постройку с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов; установлении неустойки в размере 2000 рублей в день за неисполнения ответчиком решения суда о сносе, - удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 округа 

<

адрес> к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и ее сносе – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский ФИО2 суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Потанина

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.