Дело № 2-1089/2023

УИД 29RS0005-01-2023-001215-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года г.Архангельск

Исакогорский районный суд г.Архангельска в составе 

председательствующего судьи Шкарубской Т.С.,

при секретаре Добряковой Е.А., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации ГО «Город Архангельск», мотивируя свои требования тем, что ФИО3 является ее троюродной сестрой. Между ними 06.09.2022 был заключен договор дарения квартиры 

<

адрес>. Истец постоянно проживает в Ростовской области и иногда приезжала в г. Архангельск навестить ФИО3 О регистрации договора дарения они договорились на март 2023 года. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, в связи с чем, договор дарения зарегистрирован не был. В регистрации договора дарения ей было отказано в связи со смертью дарителя. В связи с чем просила признать за ней право собственности на квартиру 

<

адрес>. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Левобережье».

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, указанным в нем, пояснив, что ФИО3 было принято решение о дарении ей квартиры в виду отсутствия у нее иных родственников, в день составления договора дарения (06.09.2022) они не успели сдать документы для государственной регистрации, поскольку ей необходимо было уехать из города Архангельска. После заключения договора дарения они договорились о том, что для регистрации договора истец прилетит в г. Архангельск после новогодних праздников. Однако по семейным обстоятельствам (******, ******) она не смогла приехать в г. Архангельск вовремя, договорившись о приезде на март. После 08.03.2023 ей сообщили о смерти ФИО3, в связи с чем на ее похоронах она не смогла присутствовать. 

Ответчик Администрация ГО «Город Архангельск», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя на судебное заседание не направил, в отзыве на иск указал об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности н квартиру, поскольку истцом не представлено доказательств тому, что ФИО3 при жизни предпринимала действия, направленные на осуществление государственной регистрации договора дарения.

Третьи лица ООО «УК «Левобережье», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, возражений по иску не представили.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По смыслу ст.ст. 433, 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества считается заключенным после того как стороны достигли соглашения по всем существенными условиям договора, т.е. в договоре должен быть максимально конкретно указан предмет, договор должен содержать в себе оговорку о его безвозмездности, и даритель передал одаряемому недвижимость. Договор дарения не подлежит государственной регистрации, и, следовательно, считается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что собственником квартиры 

<

адрес> являлась ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

06.09.2022 между истцом и ФИО3 заключен договор дарения квартиры 

<

адрес>, между сторонами согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, истец выразила согласие получить в дар от ФИО3 спорную квартиру. 

Согласно пункту 4 договора дарения квартиры от 06.09.2022 квартира считается переданной от дарителя к одаряемому с момента подписания настоящего договора сторонами.

При жизни ФИО3 переход права собственности по договору дарения на квартиру зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Как следует из реестра наследственных дел, после смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось.

Согласно заключению эксперта ООО «КримЭксперт» № 159-П-2023 от 25.12.2023 подпись от имени ФИО3 в договоре дарения квартиры от 06.09.2022 вероятно выполнена ФИО3 Вероятный вывод обосновывается отсутствием возможности представить экспериментальные образцы подписей проверяемого лица в связи с ее смертью.

Как пояснила в судебном заседании истец, осуществить дальнейшие действия по фактической передаче подаренной квартиры, в том числе передаче ключей от нее, она с ФИО3 договорилась после проведения государственной регистрации. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после заключения договора дарения стороны предпринимали действия по государственной регистрации, однако завершить указанные действия сторонами не удалось по уважительным причинам, в том числе в связи со смертью близких родственников истца, проживание ее в ином субъекте Российской Федерации, смерть дарителя ФИО3

Истцом представлены доказательства тому, что договор дарения подписан собственноручно ФИО3

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 (ИНН №) к Администрации городского округа «

<

адрес>» (ИНН №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путём подачи апелляционной жалобы через Исакогорский суд г.Архангельска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2024 года.

Председательствующий (подпись) Т.С. Шкарубская