Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года г. Дзержинск

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Середенко М.С., при ведении протокола секретарем Микиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «ЦХИСО» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,5 кв.м., кадастровый №. По договору истец выступает арендодателем, ответчик – арендатором. В соответствии с п.1.4 Договор был заключен сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, со дня передачи имущества арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1. Договора ответчик обязан был уплачивать арендную плату в размере 34 500 руб. В соответствии с п.3.4. Договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее первого числа текущего (расчетного) месяца. Согласно п.3.2. Договора оплату за потребляемую электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, содержание жилья, оплачивает арендатор согласно выставленных арендодателем счетов. В нарушении условий Договора ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы и возмещению расходов по коммунальным платежам, вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ и по оплате коммунальных платежей с октября 2022. Задолженность за аренду по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчика составила 69 000 руб. Задолженность по оплате коммунальных платежей с октября 2022 по март 2023 составила 79 455,60 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику претензию с требованием оплатить задолженность и уведомлением расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ. После чего, летом 2023 года ответчик перечислил истцу 15 000 руб., оставшаяся сумма задолженность до настоящего времени не погашена. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику повторную претензию с требованием погасить задолженность по договору 133 455,60 руб. Указанная претензия осталась без ответа. 

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженность по договору аренды в размере 54 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 455 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 869 руб., почтовые расходы в размере 635 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по месту нахождения организации, однако почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения возвращены в адрес суда, а потому в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по месту нахождения, несет ответчик.

Кроме того, информация о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном сайте Дзержинского городского суда в сети «Интернет» (http://dzerginsky.nnov.sudrf.ru).

В силу ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит, что материалы дела являются достаточными, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу части 2 статьи 1 названного Кодекса граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии со статей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (часть 1 статьи 421 настоящего Кодекса). 

В соответствии со статьей 606 указанного Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЦХИСО» заключен договор аренды нежилого помещения находящегося в собственности арендодателя, в соответствии с которым Арендодатель передает во временное возмездное владение и пользование Арендатору, нежилое помещение общей площадью 71,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, а Арендатор обязуется принять помещении е по ату приема-передачи, являющимся Приложением № к Договору и производить арендную плату и иные платежи согласно условиям настоящего договора. 

Согласно пункту 1.4. договора срок аренды устанавливается на 11 месяцев, который исчисляется с даты заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из положений Договора следует, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, оплачивать коммунальные и иные, предусмотренные договором услуги, нести эксплуатационные расходы, своевременно и за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения 

Размер арендной платы за один месяц составляет 34 500 руб. Арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 1 – числа текущего (расчетного) месяца. Оплата за потребляемую электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, общедомовые расходы, содержание жилья производит Арендатор согласно выставленных Арендодателем счетов (пункты 3.2., 3.4. договора). 

Согласно копии акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью 71,50 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес> было передано в аренду ООО «ЦХИСО».

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. 

Подписав договор аренды, ответчик тем самым согласилась со всеми его условиями, однако обязанность по оплате арендных платежей и оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 54 000 руб. по арендным платежам и 79 455 руб. по коммунальным платежам. 

Возражений относительно представленного размера задолженности стороной ответчика не представлено. 

В связи с образовавшимися задолженностями и неисполнением ответчиком обязательства истцом в адрес последней были направлены требования об оплате имеющейся задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам. 

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, возражений относительно заявленных требований, размера задолженности, а равно как и доказательств оплаты арендных платежей и задолженности по коммунальным услугам на момент вынесения решения суда не представил, сумму задолженности не погасил. 

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «ЦХИСО» обязательств по договору аренды нежилого помещения находящегося в собственности арендодателя в части неуплаты арендных платежей и коммунальных услуг. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере 54 000 руб. и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 79 455 руб., при этом суд соглашается с расчетом истца, поскольку расчет произведен верно, в соответствии с условиями договора аренды и ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Также, с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, подлежит взысканию почтовые расходы в размере 635 руб. также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 869 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «ЦХИСО» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЦХИСО» (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, (

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 455 руб., почтовые расходы в размере 635 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 869 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья п/п М.С. Середенко

Копия верна

Судья М.С. Середенко