Дело 2-1153/2025 50RS0№-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 февраля 2025 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителей истца ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных улсуг, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов, судебных расходов. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. После заключения договора ответчик на протяжении длительного времени (до июля 2024 года) не исполнял своих обязанностей по переоформлению договоров в органах и службах, осуществляющих обслуживание дома (управляющая компания, БЭЛС, БРЦ (расчетный центр)) на нового собственника. В результате недобросовестных действий в адрес прежнего собственника квартиры поступали платежные документы об оплате коммунальных услуг, которые истец добросовестно оплачивал. В свою очередь, ответчик не оплачивал услуги по содержанию жилья.

На основании вышеизложенного, истец ФИО3 просит суд взыскать с ответчика ФИО2 сумму, оплаченную им за коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по апрель 2022 года, в размере 284 817 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисляемые по ст. 395 ГК РФ, на сумму основного долга 284 817 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 217,83 руб., расходы по оплате госпошлины – 12 501 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своих представителей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО7 и адвоката ФИО6 по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, которые исковые требования поддержали и просили удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела судом неоднократно надлежаще извещался по адресу регистрации. Ответчик ФИО2 возражений на иск не представил, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Частью 1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно регистрационному досье МВД России от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.43).

В материалах дела имеются отчеты об отслеживании отправления с сайта Почты России, согласно которым почтовые отправления с судебной повесткой не были получены ответчиком (РПО 80096904863878, 80092205723316).

При таких обстоятельствах суд расценивает такие действия как отказ от получения судебной повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ признает ответчика надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица управляющей организации ООО «ГРАД+СЕРВИС» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом по адресу местонахождения организации.

Помимо этого, лица, участвующие в деле, судом были уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела публично путем своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Балашихинского городского суда 

<

адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также принимая во внимание положения ст. 6.1 ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства при данной явке. 

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст. 209 и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если оно является квартирой, общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, и не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решением Тушинского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным в силе апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, было постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3

Таким образом, ответчик ФИО2 являлся собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Поэтому ответчик ФИО2, как собственник квартиры в указанный период, был обязан своевременно вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Из содержания искового заявления следует, что истец ФИО3 просит суд взыскать с ответчика сумму, оплаченную им за коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по апрель 2022 года, в размере 284 817 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В свою очередь, истцом ФИО3 в материалы дела представлена квитанция АО «Альфа Банк» об оплате коммунальных услуг в пользу поставщика «Балашихинский расчетный центр» (ИНН: 

<

***>) по лицевому счету № на сумму 284 817 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, детализация счета №, а также справка ООО «ГРАД+СЕРВИС» о том, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (электроэнергию и техническое обслуживание) по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования о взыскании суммы, оплаченной истцом за коммунальные услуги, подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком ФИО2 в нарушение обязанности, возложенной на него ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств обратного.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства, оплаченные им за коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по апрель 2022 года, в размере 284 817 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела установлен факт невозврата ответчиком денежных средств, уплаченных истцом за коммунальные услуги, данное обязательство является денежным, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

При этом суд, не принимая расчет, представленный стороной истца, учитывает, что расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ необходимо производить с даты, следующей за последним днем уплаты коммунальных услуг, – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 284 817 руб., что составляет:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 284 817 руб.*23 дн.*17% / 365 = 3 051,05 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 284 817 руб.*23 дн.*14% / 365 = 2 512,63 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 284 817 руб.*18 дн.*11% / 365 = 1 545,03 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 284 817 руб.*41 дн.*9,5% / 365 = 3 039,35 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 284 817 руб.*56 дн.*8% / 365 = 3 495,84 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 284 817 руб.*308 дн.*7,5% / 365 = 18 025,40 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 284 817 руб.*22 дн.*8,5% / 365 = 1 459,20 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 284 817 руб.*34 дн.*12% / 365 = 3 183,71 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 284 817 руб.*42 дн.*13% / 365 = 4 260,55 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 284 817 руб.*49 дн.*15% / 365 = 5 735,36 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 284 817 руб.*14 дн.*16% / 365 = 1 747,92 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 284 817 руб.*183 дн.*16% / 366 = 22 785,36 руб.

Итого: 70 841,40 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом при подаче в суд искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 12 501 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела (л.д.10).

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 501 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму оплаченную за коммунальные услуги в размере 284 817 рублей, взыскать проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 841,40 рублей., расходы по оплате госпошлины в размере 12 501 рубль.

В удовлетворении требований ФИО3 о взыскании процентов в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.А. Бесчастная

Решение принято в окончательной форме 28.02.2025

Судья: С.А. Бесчастная