Дело № 2-1047/2025

УИД 32RS0004-01-2025-000925-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года г. Брянск 

Володарский районный суд города Брянска в составе: председательствующего судьи Мастеровой О.Н.,

при секретаре Москаленко Е.С., с участием истца М.Р.А., представителей ответчика С.М.Р., С.З.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Р.А. к ТСЖ «2-я ФИО1» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать решения общего собрания собственников жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №.... от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, ссылаясь на то, что оно было проведено с нарушениями Жилищного кодекса РФ. В нарушение ст. 145 ЖК РФ размер платы на содержание и текущий ремонт на общем собрании членов ТСЖ не рассматривался. В смете необоснованно увеличена заработная плата сотрудников ТСЖ, общему собранию не представлена финансовая обоснованность ее увеличения. Считает, что утверждением финансово необоснованной сметы доходов и расходов на 2025 год, исчисленной с множественными нарушениями требований закона, общее собрание нарушило ее законные интересы оплачивать только те работы и услуги, стоимость которых исчислена строго в рамках установленных законом. 

Истец М.Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и дополнении к нему. 

Ответчики С.М.Р., С.З.П. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что нарушений норм жилищного законодательства при проведении общего собрания не было, о созыве общего внеочередного собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, все жильцы были уведомлены в установленный законом срок, необходимый кворум для его проведения имелся, решения приняты большинством голосов членов ТСЖ. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, М.Р.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В силу пункта 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Управление многоквартирным домом №.... по 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «2-я ФИО1».

М.Р.А. является членом товарищества собственников жилья «2-я ФИО1», что подтверждается соответствующим реестром членов ТСЖ. 

Согласно положениям статьи 144, части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. 

Из части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. 

Согласно представленному в материалы дела протоколу №.... от ДД.ММ.ГГГГ, сообщению о проведении собрания, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено очно-заочное собрание членов ТСЖ «

<

адрес>» по инициативе его правления. 

Собрание было проведено по следующим вопросам: об избрании членов счетной комиссии, председателя и секретаря общего собрания, утверждения сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ, о внесений изменений в положение об оплате труда работников, об определении места для размещения результатов общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в многоквартирном доме, об определении места хранения документов общего собрания. 

Как следует, из протокола общего собрания по всем вопросам, включенным в повестку дня, решения были приняты большинством голосов. 

Согласно указанному протоколу, на дату проведения общего собрания собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, членами ТСЖ являются 88 человек из количества собственников жилых и нежилых помещений в доме, владеющих 3436, 27 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на очной части общего собрания присутствовали члены ТСЖ из 8 квартир, общей площадью 530,8 кв.м.

На заочном голосовании принимали участие собственники помещений члены ТСЖ из 40 квартир, в количестве 60 человек, общей площадью 2507,075 кв.м., что составляет 72,96% от общего количества голосов членов ТСЖ. 

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Истец М.Р.А. принимала участие в общем собрании, проведенном в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам 1, 2, 3 проголосовала «против».

В соответствии с частью 1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Как следует из материалов дела, о созыве общего внеочередного собрания членов ТСЖ жильцы в установленный законом срок были уведомлены посредством размещения в общедоступном для всех собственников многоквартирного дома местах - дверях подъездов соответствующего объявления. Из содержания уведомлений следует, что жильцов уведомили о дате и месте проведения собрания, вопросах повестки дня, способе голосования. 

О факте надлежащего извещения собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания свидетельствует также то, что большинство членов ТСЖ приняли участие в голосовании.

Доводы истца о существенном нарушении порядка составления протокола, суд отклоняет как несостоятельные, не влияющие на действительность результатов голосования и решения членов ТСЖ.

Так, в материалы дела представлен письменный протокол, в котором указаны вопросы повестки, результаты голосования членов ТСЖ, содержатся указания на приложения к протоколу, а также подписи инициатора собрания и секретаря.

Письменная форма протокола общего собрания соблюдена, он подписан председателем и секретарем собрания, основные реквизиты, которые должны содержатся в протоколе, согласно положениям Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», в протоколе общего собрания имеются. Содержание протокола позволяет установить, какие решения и по каким вопросам на нем приняты.

Доводы иска о том, что в протокол не были включены вопросы, которые, по мнению истца, должны быть включены, не основываются на нормах права.

Доводы о том, что в протоколе общего собрания членов ТСЖ никто из участников собрания не высказывался по вопросам, поставленным на голосование, опровергаются бланками решений собственников помещений по вопросам, поставленным на общем собрании, где отмечены результаты голосования каждого собственника ("за", "против", "воздержался"), они подписаны собственноручно собственниками помещений, указана дата подписания решения.

Доводы М.Р.А. о том, что не ясно, какая смета была утверждена, не являются состоятельными, поскольку утвержденная смета приложена к обжалуемому протоколу. Само по себе несогласие с содержанием сметы не влечет недействительность собрания.

Согласно пункту 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, оспариваемое истцом решение общего собрания ТСЖ «

<

адрес>» принято ДД.ММ.ГГГГ при наличии кворума, большинством голосов (более 90%).

Таким образом, голос истца не повлиял и не мог повлиять на итоги голосования.

Доказательств того, что оспариваемое решение повлекло существенные неблагоприятные последствия для истца, материалы дела не содержат.

Так, действительно, оспариваемым решением была увеличена заработная плата сотрудников ТСЖ.

Однако, сам по себе факт повышения заработной платы не может быть признан достаточным для установления факта существенного неблагоприятного последствия для М.Р.А., поскольку ее размер был утвержден большинством членов ТСЖ. 

Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нарушений процедуры проведения собрания не выявлено, рассматриваемые вопросы входят в компетенцию ТСЖ, процедура принятия решения общего собрания соответствует действующему законодательству, при принятии решений общего собрания имелся кворум, решения были приняты большинством голосов и отражают волю собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащий истцу голос не мог повлиять на результаты голосования, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований М.Р.А. (паспорт №....) к ТСЖ «2-я ФИО1» (ИНН №....) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Володарский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.Н. Мастерова

Решение суда в законную силу не вступило ДД.ММ.ГГГГ