РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года город Иваново

Ленинский районный суд города Иваново в составе: 

председательствующего по делу – судьи Полосиной О.В., 

при секретаре – Большаковой К.Е.

рассмотрев в судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иваново гражданское дело иску ФИО1 к Администрации города Иванова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Иваново о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В иске указала, что является нанимателями четырехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> общей пл. 87,8 кв. м., в том числе жилой 45,8 кв.м., а также трех коридоров, кухни, туалета, ванной в девятиэтажном здании многоквартирного дома, 1979 года постройки. Помещения ранее были предоставлены по ордеру ФИО3, её дочери ФИО4 и двум ее внукам. ФИО3 умерла. Основным квартиросъемщиком стала ФИО2. 

Основным квартиросъемщиком соседней квартиры № были ФИО5 с женой и дочерью (2 комнаты) и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с дочерью (2 комнаты). До 2010 года наниматели обеих квартир № и № произвели значительный восстановительный и косметический ремонт, переоборудование и перепланировку всех своих помещений в обеих квартирах, отделились общей стеной. Квартиры стали изолированные. ФИО5 обратился в Администрацию города Иваново за согласованием самовольно произведенного переустройства и перепланировки с целью приватизации жилья. Решением Администрации города Иванова № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было отказано в согласовании переустройства и перепланировки ввиду непредставления ряда документов. Решением Ленинского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО5 были удовлетворены полностью, за жильцами изолированной квартиры № сохранены жилые и подсобные помещение общей площадью 82,9 кв., в том числе жилой 43,2 кв.м. в переоборудованном состоянии согласно технического паспорта квартиры №. Данные помещения были поставлены на учет и приватизированы. В результате образовались две отдельные изолированные квартиры, на которые выписываются отдельные платежные счета на оплату ЖКХ. 

В настоящее время истец решила приватизировать свою квартиру, обратились в Администрацию города Иванова о согласовании перепланировки и переустройства квартиры. Предоставили все необходимые технические заключения. Решением Администрации города Иванова № от 20.02.2023г. истцу отказано, с чем истец не согласна, т.к. технические документы на помещение переданы, нарушений технических норм, противопожарной безопасности не имеется. Никаких претензий от наймодателя не поступало.

В связи с изложенным, истец просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью 87,8 кв.м., в том числе жилой 45,8 кв.м., в переустроенном (перепланированном) состоянии согласно данным технического паспорта жилого помещения, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, направила в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на изложенные в иске обстоятельства. Дополнительно пояснил, что данные квартиры были ранее общежитием блочного типа (8 комнат, по середине кухня и санузел). Администрация г.Иваново разделила эту квартиру на две № и №. Комнаты были немного перепланированы, но несущие стены не трогали. 

Представитель ответчика Администрации г.Иваново в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представили возражения на исковое заявление. В возражениях указали, что оснований для удовлетворения заявленных требований отсутствуют, просили в иске отказать.

Третьи лица - ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем четырехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> общей пл. 87,8 кв. м., в том числе жилой 45,8 кв.м., а также трех коридоров, кухни, туалета, ванной в девятиэтажном здании многоквартирного дома, 1979 года постройки. Помещения ранее были предоставлены по ордеру ФИО3, её дочери ФИО4 и двум ее внукам. ФИО3 умерла. Основным квартиросъемщиком стала ФИО2. В квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО8.

Основным квартиросъемщиком соседней квартиры № были ФИО5 с женой и дочерью (2 комнаты) и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с дочерью (2 комнаты). До 2010 года наниматели обеих квартир № и № произвели значительный восстановительный и косметический ремонт, переоборудование и перепланировку всех своих помещений в обеих квартирах, отделились общей стеной. Квартиры стали изолированные. ФИО5 обратился в Администрацию города Иваново за согласованием самовольно произведенного переустройства и перепланировки с целью приватизации жилья. Решением Администрации города Иванова № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было отказано в согласовании переустройства и перепланировки ввиду непредставления ряда документов. Решением Ленинского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО5 были удовлетворены полностью, за жильцами изолированной квартиры № сохранены жилые и подсобные помещение общей площадью 82,9 кв., в том числе жилой 43,2 кв.м. в переоборудованном состоянии согласно технического паспорта квартиры №. Данные помещения были поставлены на учет и приватизированы. В результате образовались две отдельные изолированные квартиры, на которые выписываются отдельные платежные счета на оплату ЖКХ. 

Согласно технического паспорта на 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлена перепланировка пом. 1,4,5,6,7,8,9,10 и переустройство пом. 6,7,9.

Проект «Перепланировка и переустройство жилой квартиры № по адресу: 

<

адрес> выполнен проектной организацией ООО «База» в 2022 году №

Согласно технического заключения Группы компаний «Архстрой» ООО «База» № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию строительных конструкций квартиры № по адресу: 

<

адрес> установлено, что: 

1. Фундаменты, несущие элементы здания - находятся в работоспособном состоянии, несущая способность указанных конструкций после выполненной внутренней перепланировки и переустройства осталась без изменений и достаточна для дальнейшей эксплуатации здания. 

2. Наружные стены, перекрытия находятся в работоспособном состоянии.

3. Помещение, подвергнутое перепланировке, находится в работоспособном состоянии. В результате внутренней перепланировки в жилой квартире были выполнены следующие работы:

- демонтаж дверных блоков: между пом. (67) и пом. (71), между ном. (64) и ном. (65), между пом. (63) и пом. (75), между пом. (67) и пом. (68), между ном. (66) и пом. (67);

- демонтаж перегородки с проемом между пом. (64) и пом. (63,65);

- демонтаж перегородки с проемом между пом. (63) и пом. (65);

- демонтаж перегородок с проемом между пом. (66) и пом. (67);

- демонтаж перегородок с проемом между пом. (67) и пом. (68);

- заделка дверного проема между пом. (6) и пом. (7);

- возведение перегородки в пом. 6;

- возведение перегородки в пом. (7,8,9);

- возведение перегородок с проемом в пом. (1);

- возведение перегородки с проемом между пом. (5) и пом. (10) с последующей установкой дверного блока;

- возведение перегородки с проемом между пом. (4) и пом. (10) с последующей установкой дверного блока;

- возведение перегородки между пом. (4) и пом. (5);

- возведение перегородки с проемом между пом. (7) и пом. (8) с последующей установкой дверного блока;

- возведение перегородки с проемом между пом. (8) и пом. (9) с последующей установкой дверного блока;

- восстановление ранее заложенного дверного проема между пом. (6) и пом. (10) (пом. (65) и пом. (71) до перепланировки) с последующей установкой дверного блока.

В результате переустройства в жилом помещении были выполнены следующие работы:

- установка ванны в пом. (9), подключение выполняется к существующим сетям без увеличения нагрузки;

- установка умывальника в пом. (9), подключение выполняется к существующим сетям без увеличения нагрузки;

- установка унитаза в пом. (7), подключение выполняется к существующим сетям без увеличения нагрузки;

- установка мойки в пом. (6), подключение выполняется к существующим сетям без увеличения нагрузки;

- установка электрической четырех конфорочной плиты в пом. (6).

Выполненные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не превышают предельно допустимые параметры разрешенного строительства и реконструкции и не являются нарушением строительных норм и правил (СП 54.13330.2022, СанПиН 2.1.3684-21).

В ходе выполненной перепланировки и переустройства степень огнестойкости жилого в целом не изменилась. Помещения квартиры соответствуют противопожарным нормам и требованиям. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Проанализировав все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переоборудование спорного помещения соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем полагает, что заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-269 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Иваново о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить помещение по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый №), в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта жилого помещения, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иванова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Полосина

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2024 года.