Дело № 2-1315/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сочи 20 июня 2018 года 

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д., 

при секретаре Николаевой М.Ю., 

с участием: представителя истца ФИО1 –ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 46,3 кв.м., этаж:№ номера на поэтажном плане:№ с кадастровым номером № по адресу: Россия, 

<

адрес>., и 312/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Россия, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка от 22.01.2018 года.

Требования мотивированы тем, что 22 января 2018 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка. Жилое помещение принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи жилых помещений от 16.05.2013 года, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке. 312/10000 доли в праве общей собственности на земельный участок принадлежит ответчику на основании договора о безвозмездной передаче доли земельного участка от 16.05.2013 года, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Согласно договору купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка от 22 января 2018 года, ФИО3 передал в собственность ФИО1, а ФИО1 принял и оплатил указанное жилое помещение и 312/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. При подписании договора сторонами были согласованы все существенные условия договора. Продавец передал имущество и получил за него денежные средства в сумме три миллиона рублей, а покупатель принял имущество и оплатил его. Указанная в договоре общая сумма на недвижимое имущество была передана продавцу покупателем перед подписанием настоящего договора, что подтверждается подписью покупателя на расписке. Сторонами подписан передаточный акт, подтверждающий, что недвижимое имущество было передано от продавца покупателю в соответствии с условиями договора купли-продажи, претензий по передачи предмета договора у сторон не имеется. Для проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в едином государственном реестре прав истец направил в адрес ответчика уведомление/претензию с предложением о подаче документов в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Однако ответчик уклонился от совершения необходимых действий.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив суду вышеизложенное, а также что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а также в силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов не представляется возможным осуществить отчуждение помещения в здании без одновременного отчуждения доли в праве собственности на земельный участок под этим зданием. 

Ответчик ФИО3, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить требования истца, направила в материалы дела отзыв, в котором по существу продажи жилого помещения ФИО1 сообщила, что 22 января 2018 года между ФИО3, от имени которого по доверенности действовала ФИО4, и ФИО1 м. был заключен договор купли-продажи жилого помещения назначение: жилое, общей площадью 46,3 кв.м., номера на поэтажном плане: №, кадастровый (условный) № и одновременно приходящуюся под помещением 312/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. При подписании договора покупателю передано помещение, ключи от него, а взамен получены за него денежные средства в размере три миллиона рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств и актом приема-передачи помещения. Во исполнение договора купли-продажи объектов недвижимого имущества Покупателю по передаточному акту передано помещение. По результатам сделки какие-либо финансовые или имущественные претензии к покупателю ФИО1 отсутствуют.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Краснодарскому краю, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22 января 2018 года между ФИО3 от имени которого по доверенности действовала ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения назначение: жилое, общей площадью 46,3 кв.м., номера на поэтажном плане: №, кадастровый (условный) № и одновременно приходящуюся под помещением 312/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0306002:48, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>

Жилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи жилых помещений от 16.05.2013 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.05.2013 года сделана запись регистрации №.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.06.2018 года №, представленной в материалы дела.

312/10000 доли в праве общей собственности на земельный участок принадлежало ответчику на основании договора о безвозмездной передаче доли земельного участка от 16.05.2013 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.05.2013 года сделана запись регистрации №.

Цена указанного в договоре недвижимого имущества (помещения и доли земельного участка) в общей сумме определена сторонами в размере три миллиона рублей, которую покупатель передал продавцу перед подписанием договора, недвижимое имущество передано покупателю по передаточному акту. Указанные обстоятельства подтверждены распиской продавца о получении денежных средств, передаточным актом недвижимого имущества. 

Таким образом, судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что покупатель по договору купли-продажи исполнил свои обязательства по договору, сведений об обратном суду не представлено.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 554 Гражданского кодекса РФ установлено, что в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Статья 434 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктами 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено следующее: отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом того, что договор купли-продажи был заключен после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ, государственной регистрации договора не требуется, в рассматриваемом случае производится лишь государственная регистрация перехода права собственности по договору.

В силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов не представляется возможным осуществить отчуждение помещения в здании без одновременного отчуждения доли в праве собственности на земельный участок под этим зданием. 

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (главная вещь и принадлежность).

При установленных обстоятельствах, оценив представленные сторонами по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, установив, что сделка, заключенная между ФИО1 и ФИО3 исполнена ими в соответствии с условиями договора, переход права собственности по договору не был произведен в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии оснований для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 46,3 кв.м., этаж: №, номера на поэтажном плане: № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>., и 312/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства, площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> от продавца ФИО3 к покупателю ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка от 22.01.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Г.Д. Леошик 

На Момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: