УИД: 26RS0030-01-2023-004289-42

Дело № 2-80/2024 (2-3283/2023;)

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 февраля 2024 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи Кучерявого А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Будаговой М.Д.,

с участием: 

представителя истцов - ФИО1, действующей на основании доверенностей 26 АА 4914109 от 07 апреля 2023 года, 26 АА 4914087 от 07 апреля 2023 года, 26 АА 4994889 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994885 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994888 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994871 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994896 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994873 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994872 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 5212044 от 30 августа 2023 года, 26 АА 4994882 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994883 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 5432184 от 05 сентября 2023 года, 26 АА 4994880 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994989 от 14 сентября 2023 года, 26 АА 4994990 от 14 сентября 2023 года, 26 АА 4994991 от 14 сентября 2023 года, 26 АА 4994875 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994887 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994899 от 09 сентября 2023 года, 26 АА 4994894 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4914198 от 14 апреля 2023 года, 26 АА 4994876 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994884 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994995 от 14 сентября 2023 года, 26 АА 4994996 от 14 сентября 2023 года, 26 АА 4994890 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994993 от 14 сентября 2023 года, 26 АА 5001081 от 18 сентября 2023 года, 26 АА 4994992 от 14 сентября 2023 года, 26 АА 4994877 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4981088 от 04 августа 2023 года, 26 АА 4994997 от 14 сентября 2023 года, 26 АА 4994988 от 14 сентября 2023 года, 26 АА 4994878 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994879 от 08 сентября 2023 года,

представителя истцов ФИО2, действующего на основании доверенностей 26 АА 4994889 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994885 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994888 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994871 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994896 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994873 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994872 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 5212044 от 30 августа 2023 года, 26 АА 4994882 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994883 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 5432184 от 05 сентября 2023 года, 26 АА 4994880 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994989 от 14 сентября 2023 года, 26 АА 4994990 от 14 сентября 2023 года, 26 АА 4994991 от 14 сентября 2023 года, 26 АА 4994875 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994887 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994899 от 09 сентября 2023 года, 26 АА 4994894 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4914198 от 14 апреля 2023 года, 26 АА 4994876 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994884 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994995 от 14 сентября 2023 года, 26 АА 4994996 от 14 сентября 2023 года, 26 АА 4994890 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994993 от 14 сентября 2023 года, 26 АА 5001081 от 18 сентября 2023 года, 26 АА 4994992 от 14 сентября 2023 года, 26 АА 4994877 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994997 от 14 сентября 2023 года, 26 АА 4994988 от 14 сентября 2023 года, 26 АА 4994878 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994879 от 08 сентября 2023 года,

истца Маетной Л.А.,

истца ФИО3, 

представителя истцов ФИО4, ФИО5 – ФИО6, действующей на основании доверенностей 26 АА 4994873 от 08 сентября 2023 года, 26 АА 4994872 от 08 сентября 2023 года, 

представителя ответчика ООО «Сельскохозяйственное предприятия им. С.В. Луценко «Пролетарская воля» - ФИО7, действующей на основании доверенности № 26 АА 5227766 от 04 августа 2023 года, 

уполномоченного должностного лица органа местного самоуправления Администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края - ФИО8, 

представителя ответчика ФИО9 – ФИО10, действующей на основании доверенности 26 АА 4743688 от 11 октября 2022 года, 

представителя ответчика ФИО11 – ФИО12, действующего на основании доверенности 61 АВ 0058601 от 23 декабря 2023 года,

ответчика ФИО13, 

ответчика ФИО14, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО5, ФИО4, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО3, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие Им. С.В, Луценко «Пролетарская Воля», уполномоченному должностному лицу органа местного самоуправления Администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края ФИО8, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО122, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО13, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО31, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО37, ФИО95, ФИО96. ФИО97. ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО14, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО11, ФИО9, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121 о признании протокола общего собрания собственников земельных долей земельного участка недействительным и решений ничтожными, о признании договора аренды недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО5, ФИО4, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО3, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37,, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 обратились в Предгорный районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие Им. С.В, Луценко «Пролетарская Воля», уполномоченному должностному лицу органа местного самоуправления Администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края ФИО8, ФИО47, ФИО48,, ФИО49, ФИО122, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66,, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО13, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО31, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО37, ФИО95, ФИО96. ФИО97. ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО14, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112,, ФИО11, ФИО9, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121 о признании недействительным протокола общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка кадастровый номер 26:29:000000:2009, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; общая площадь: 7525000 кв.м.; адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Тракторная бригада. Участок находится примерно в 2 км., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Предгорный, В границах землепользования ООО СХП им. С.В. Луценко "Пролетарская Воля", секция 5 контура 25, 8, 19, 23, 27, 30, 32, 35, 37, 47, 49, 53, 54, 57, секция 6 часть контура 13, секция 7 контур 20, секция 14 контур 15 часть контура 20, 22, 26, секция 9 контур 7 и отмене решений в связи с ничтожностью; признании договора аренды от 21.09.2023г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие им. С.В. Луценко «Пролетарская воля» ОГРН: 

<

***>, в лице директора ФИО123 и участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2009, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; общая площадь: 7525000 кв.м.; адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Тракторная бригада. Участок находится примерно в 2 км., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Предгорный, В границах землепользования ООО СХП им. С.В. Луценко "Пролетарская Воля", секция 5 контура 25, 8, 19, 23, 27, 30, 32, 35, 37, 47, 49, 53, 54, 57, секция 6 часть контура 13, секция 7 контур 20, секция 14 контур 15 часть контура 20, 22, 26, секция 9 контур 7 недействительным.

В обоснование исковых требований указано, что 21.09.2023 года по инициативе ФИО15 в соответствии с извещением о проведении общего собрания собственников земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 26:29:000000:2009 (копия общественно-политической газеты Предгорного муниципального округа Ставропольского края «Искра» №58 (12782) от 11.08.2023 года прилагается), было проведено общее собрание собственников земельных долей со следующей повесткой дня:

выборы председателя общего собрания, выборы секретаря общего собрания, счетной комиссии;

об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового улета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Решение общего собрания было оформлено протоколом общего собрания участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

По мнению истцов, общее собрание собственников земельных долей, которое было проведено 21.09.2023 г., проведено в нарушение норм действующего законодательства и принятые решения являются недействительными (ничтожными), в связи с чем, договор, заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие им. С.В. Луценко «Пролетарская воля» ОГРН: 

<

***>, в лице директора ФИО123 является недействительным в связи с нарушениями ст. 181.4 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же Федерального закона от 27.04.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Так, ФИО16 не был допущен к регистрации на собрание в связи с отсутствием у него на руках оригинала документа, подтверждающего право собственности на земельную долю ФИО8 назначенной Уполномоченным лицом администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края для участия в организации и проведении общего собрания участников долевой собственности. При этом у ФИО8 имелась на руках выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:2009, согласно которой ФИО16 является правообладателем земельной доли, тогда как иные участники общего собрания были зарегистрированы без предоставления требуемого ФИО8 документа.

Более того, право собственности доверителей, от лица которых действовали лица по доверенностям ФИО8 не были установлены в отношении всех регистрационных записей и не нашли свое отражение в регистрационном листе Приложении №1 к протоколу собрания собственников земельных долей от 21.09.2023 г.

Также, собственник земельных долей ФИО16 не присутствовал на общем собрании 21.09.2023 года, т.к. планировал реализовать свое право голосования «против» арендатора ООО СХП им. С.В. Луценко «Пролетарская воля» на общем собрании собственников земельных долей назначенное на 23.09.2023 года. Собрание, назначенное на 23.09.2023 года никто не отменял.

В Общественно-политической газете Предгорного муниципального округа Ставропольского края «Искра» №57 (12781) от 08.08.2023 года было опубликовано извещение о созыве общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 26:29:000000:2009, согласно которого 23.09.2023 года должно состояться собрание собственников земельных долей на котором согласно третьему пункту повестки дня должен быть рассмотрен вопрос «Об условиях договора аренды земельного участка находящегося в долевой собственности с арендатором ООО СХП им. С.В. Луценко «Пролетарская воля».

ФИО16 явился на собрание 23.09.2023 года, как и многие другие собственники земельных долей, однако это собрания инициатор ООО СХП им. С.В. Луценко «Пролетарская воля» не провел, о чем был составлен акт об отказе от проведения общего собрания собственников земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 26:29:000000:2009 от 23.09.2023г., который был направлен Уполномоченному должностному лицу органа местного самоуправления Администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края. Таким образом истец ФИО16 не смог выразить свое нежелание заключать договор аренды с ООО СХП им. С.В. Луценко «Пролетарская воля» ни 21.09.2023года ни 23.09.2023 года.

В соответствии с пунктом 5.2. статьи 14.1 Федерального закона от 27.04.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с даты опубликования органом местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, сообщения о проведении общего собрания в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи и до даты проведения этого общего собрания созыв и проведение общего собрания, повестка дня которого содержит аналогичные вопросы, не допускаются. Следовательно рассмотрение вопроса о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2009 с ООО СХП им. С.В. Луценко «Пролетарская воля» на общем собрании собственников земельных долей 21.09.2023г. является прямым нарушением вышеуказанного пункта.

Более того допущено существенное нарушение правил составления протокола, а именно: в протоколе не отображены лица пофамильно, голосующие против. Несмотря на то, что данная позиция являлась требованием участников общего собрания.

Данный факт является грубейшим нарушением, и препятствует собственникам земельных долей реализовать свои права, в том числе и на выдел земельных участков в счет земельных долей без согласия арендатора.

Иных доводов в обоснование исковых требований не указано. 

Лица, участвующие в деле, извещались публично, путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда Ставропольского края, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебном заседании полномочный представитель истцов - ФИО1 ФИО2, истцы Маетная Л.А., ФИО3, представитель истцов ФИО4, ФИО5 – ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «Сельскохозяйственное предприятия им. С.В. Луценко «Пролетарская воля» - ФИО7, ответчик ФИО13 исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать в полном объеме за необоснованностью в том числе по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика ФИО9 – ФИО10, ответчик ФИО14, представитель ответчика ФИО11 – ФИО12 не возражали против удовлетворения требований, заявленных в иске.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления Администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края – ФИО8 просила принять решение по заявленным истцами требованиям на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, нотариус Предгорного нотариального округа ФИО124 не явились, уважительных причин своей неявки суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания, а также письменных возражений на исковое заявление не поступало.

Другие собственники общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2009, являющиеся ответчиками по делу, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей неявки суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания, а также письменных возражений на исковое заявление не поступало. 

23 января 20204 года истец ФИО58, ответчики ФИО59, ФИО78, ФИО60 исключены из участия по настоящему делу в связи со смертью.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Суд считает, что лицо, подавшее исковое заявление, обязано отслеживать информацию о ее движении на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В силу действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в связи с чем, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел, счел возможным рассмотреть заявленные исковые требования, по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, с учетом требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

По смыслу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом, лицо как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство, в том числе по гражданским делам, осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Руководствуясь принципом диспозитивности гражданского процесса, предусмотренным частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19декабря 2003 года №23 «О судебном решении», суд должен принимать решение только по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по указанным истцом основаниям, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закреплен общий принцип распределения обязанности по доказыванию, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 3 и 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, правом оспаривания решений собраний наделены участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавшие участия в собрании или голосовавшие против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

В силу пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

На основании пункта 2 статьи 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося и общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в среде шах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Согласно пункту 5 статьи 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности па земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Согласно пункту 8 статьи 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Судом установлено и следует из материалов дела, что стороны являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:2009, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; общая площадь: 7525000 кв.м.; адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Тракторная бригада. Участок находится примерно в 2 км., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Предгорный, В границах землепользования ООО СХП им. С.В. Луценко "Пролетарская Воля", секция 5 контура 25, 8, 19, 23, 27, 30, 32, 35, 37, 47, 49, 53, 54, 57, секция 6 часть контура 13, секция 7 контур 20, секция 14 контур 15 часть контура 20, 22, 26, секция 9 контур 7 что подтверждается сведениями ЕГРН.

В газете «Искра» №58 (12782) от 11 августа 2023 года, опубликованы извещения о том, что 21 сентября 2023 года в 14 часов 00 минут в здании кафе Водопад-1, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, 

<

...> состоится собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:000000:2009, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; общая площадь: 7525000 кв.м.; адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Тракторная бригада. Участок находится примерно в 2 км., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Предгорный, В границах землепользования ООО СХП им. С.В. Луценко "Пролетарская Воля", секция 5 контура 25, 8, 19, 23, 27, 30, 32, 35, 37, 47, 49, 53, 54, 57, секция 6 часть контура 13, секция 7 контур 20, секция 14 контур 15 часть контура 20, 22, 26, секция 9 контур 7.

Инициатором проведения вышеуказанного собрания выступила Маетная Л.А. 

21 сентября 2023 года в 17 часов 00 минут в здании кафе Водопад-1, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, 

<

...> состоялось общее собрание собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2009.

Как следует из содержания протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номером 26:29:000000:2009, площадью 7525000 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, на собрании присутствовало 108 человек (87,1 %) из общего числа участников долевой собственности на земельный участок – 108 человек (100%).

Присутствующие на общем собрании участники долевой собственности владели в совокупности 137,06 долями в праве общей долевой собственности, что составляет 78.32% от общего числа долей в праве долевой собственности на земельный участок.

Таким образом, кворум для принятия решений по вопросам повестки дня имелся и по количеству участвующих в собрании лиц, и по количеству принадлежащих им долей.

Ввиду невозможности сопоставления долей в связи с отсутствием актуальности их размера на день проведения собрания, наличия технических шибок и т.д., решением, принятым большинством голосов, выбран способ исчисления кворума из количества участников общей долевой собственности.

Согласно повестки собрания, первым вопросом решалось о выборе председателя собрании, секретаря общего собрания, счетной комиссии; по второму вопросу решался вопрос об условиях договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2009, находящегося в общей долевой собственности по предложенным ООО «СХП Водопад» и ООО СХП им. С.В. Луценко «Пролетарская Воля» условиям договора аренды.

Третьим решался вопрос повестки о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и сроках таких полномочий. 

По первому вопросу повестки дня участниками долевой собственности принято решение:

Избрать председателя собрания – ФИО125, секретаря собрания ФИО126 и утвердить состав счетной комиссии в составе четырех человек: ФИО127 С,В,, ФИО128, ФИО129, ФИО73 

По второму вопросу повестки дня участниками долевой собственности принято решение заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 2626:29:000000:2009, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; общая площадь: 7525000 кв.м.; адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Тракторная бригада. Участок находится примерно в 2 км., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Предгорный, В границах землепользования ООО СХП им. С.В. Луценко "Пролетарская Воля", секция 5 контура 25, 8, 19, 23, 27, 30, 32, 35, 37, 47, 49, 53, 54, 57, секция 6 часть контура 13, секция 7 контур 20, секция 14 контур 15 часть контура 20, 22, 26, секция 9 контур 7 с ООО СХП им. С.В. Луценко «Пролетарская Воля» по предложенным условиям договора аренды.

По третьему вопросу повестки дня принято решение избрать ФИО126 лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, с полными полномочиями, сроком на один год. 

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно пункту 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которою нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Проанализировав протокол общего собрания участников долевой собственности, приложение к нему в виде списка присутствующих на собрании участников общей долевой собственности, а также список пайщиков долевой собственности, с кадастровыми 26:29:000000:2009, суд пришел к выводу, что общее собрание участников общей долевой собственности было правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня при наличие кворума, установленного в п. 5 ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Поскольку судом установлено необходимое количество участников долевой собственности присутствующих на собрании, установленное п. 5 ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", оно признается правомочным. 

В обоснование заявленных доводов истцы мотивируют свои требования тем, что участники общего собрания были зарегистрированы без предоставления требуемого ФИО8 документа, а именно по свидетельствам о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ). 

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное. 

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). 

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства. 

Вступившим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе свидетельство о праве на наследство (п. 4 ч. 2 ст. 14). 

При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 2 ст. 59 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"). 

Согласно пункту 7 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

При этом судом принимается во внимание правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации, сформулированная в определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.09.2020 N 46-КАД20-4-К6 о том, что поскольку решения, касающиеся владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозназначения, принимаются общим собранием участников долевой собственности при наличии установленного законом кворума, являются обязательными как для участников, голосовавших за принятие данного решения, так и для участников, которые голосовали против либо не принимали участия в собрании, договор аренды заключается уполномоченным общим собранием лицом от имени всех участников общей долевой собственности, в том числе собственников, не зарегистрировавших свои права на земельные доли, то необходимости участия всех собственников земельного участка в обороте земель сельскохозяйственного назначения, в том числе обязательности регистрации права каждого собственника земельной доли в ЕГРН, не имеется, закон такого требования не содержит.

Таким образом, приведенными правовыми нормами не предусмотрено право отказа уполномоченных сотрудников в допуске к участию общего собрания участников долевой собственности, имеющих при себе свидетельство о праве на наследство по закону, подтверждающее право лица на участие в собрании собственников долевой собственности, а также ставить под сомнение возникающие в порядке наследования права, подтвержденные таким свидетельством. 

Довод истцов о том, что ФИО16 не был допущен ФИО8 к регистрации на собрание в связи с отсутствием у него на руках оригинала документа, подтверждающего право собственности на его земельную долю, не нашел своего подтверждения при рассмотрении настоящего дела и опровергается исследованной в судебном заседании видеозаписью, согласно которой ФИО16 не обращался к ФИО8 по факту регистрации в собрании, покинув собрание по собственной инициативе. Каких – либо доказательств, подтверждающих факт отказа в регистрации ФИО16 суду также не представлено.

При рассмотрении доводов истцов о нарушении процедуры голосования в связи с наличием двух голосов по одной земельной доле, принадлежащей ФИО130, умершей на дату проведения общего собрания и ФИО66, являющегося наследником данной земельной доли суд обращает внимание на тот факт, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Так, при принятии решений на общем собрании минимальное количество голосов «За» составляло 58 (без учета 19 голосов представителей участника общей долевой собственности ООО СХП им. С.В. Луценко "Пролетарская Воля") относительно 49 голосов «Против» при общем количестве 108 голосов.

Таким образом, по мнению суда, один голос умершей ФИО130, учтенный при подсчете голосов, не мог повлиять на принятие решений, а принятые 21 сентября 2023 года решения решение не могли повлечь существенные неблагоприятные последствия для нее. 

Судом также не принимается во внимание довод истца о том, что рассмотрение вопроса о заключении договора аренды с ООО СХП им. С.В. Луценко «Пролетарская Воля», а так же об избрании лица, в том числе уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков незаконно и должно было быть рассмотрено на собрании 23.09.2023 года, к участию в котором не были допущены собственники долевой собственности ввиду его отмены, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка.

На основании пункта 2 статьи 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося и общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Как следует из абз. 2 п. 5.2 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" с даты опубликования органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, сообщения о проведении общего собрания в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи и до даты проведения этого общего собрания созыв и проведение общего собрания, повестка дня которого содержит аналогичные вопросы, не допускаются.

Судом установлено, что в газете «Искра» №57(12781) от 08 августа 2023 года, опубликованы извещения о том, что 23 сентября 2023 года в 12 часов 00 минут в здании Дома Культуры, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, 

<

...> состоится собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:000000:2009, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; общая площадь: 7525000 кв.м.; адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Тракторная бригада. Участок находится примерно в 2 км., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Предгорный, В границах землепользования ООО СХП им. С.В. Луценко "Пролетарская Воля", секция 5 контура 25, 8, 19, 23, 27, 30, 32, 35, 37, 47, 49, 53, 54, 57, секция 6 часть контура 13, секция 7 контур 20, секция 14 контур 15 часть контура 20, 22, 26, секция 9 контур 7.

Повесткой дня общего собрания является:

Избрание счетной комиссии; 

Избрание председателя и секретаря общего собрания;

Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности с арендатором ООО СХП им. С.В. Луценко «Пролетарская Воля»;

О лицах, уполномоченных от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка пли соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

Об отмене принятого по третьему вопросу повестки дня на общем собрании от 18.06.2023 года решения об избрании лица, уполномоченного действовать без доверенности от имени участников долевой собственности.

Ранее судом установлено, что в газете «Искра» №58(12782) от 11 августа 2023 года, опубликованы извещения о том, что 21 сентября 2023 года в 14 часов 00 минут в здании кафе Водопад-1, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, 

<

...> состоится собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:000000:2009, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; общая площадь: 7525000 кв.м.; адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Тракторная бригада. Участок находится примерно в 2 км., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Предгорный, В границах землепользования ООО СХП им. С.В. Луценко "Пролетарская Воля", секция 5 контура 25, 8, 19, 23, 27, 30, 32, 35, 37, 47, 49, 53, 54, 57, секция 6 часть контура 13, секция 7 контур 20, секция 14 контур 15 часть контура 20, 22, 26, секция 9 контур 7.

Повесткой дня общего собрания является:

выборы председателя общего собрания, выборы секретаря общего собрания, счетной комиссии;

об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Право общего собрания принимать решения только по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания, императивно закреплено в пункте 4.1 статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Этим же пунктом императивно установлено, что общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания. 

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (подпункт 7 пункта 3 статьи 14 Закона N 101-ФЗ).

Анализируя представленные доказательства судом установлено отсутствие нарушений требований положений п. 4.1 ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при проведении общего собрания 21 сентября 2023 г., общее собрание принимало решения только по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания, которая не изменялась. 

Повесткой дня общего собрания от 21 сентября 2023 года являлось в том числе рассмотрение вопроса об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, при рассмотрении которого были предложены условия договора аренды как ООО «СХП Водопад», так и ООО СХП им. С.В. Луценко «Пролетарская Воля». Указаний рассмотрения вопроса об условиях договора аренды с конкретным арендатором в повестке дня суд не усматривает.

Толкуя решения общего собрания, суд пришел к выводу о том, что собственники однозначно и недвусмысленно выразили волю на передачу ФИО126 всех необходимых для заключения договора аренды полномочий, также собственники прямо указали на лицо, с которым желают состоять в арендных отношениях - ООО СХП им. С.В. Луценко "Пролетарская Воля", срок договора аренды – на пять лет, а также утвердили условия об арендной плате, то есть приняли решение обо всех существенных условиях договора аренды. Таким образом, по мнению суда, участники общего собрания не вышли за пределы повестки по вопросам, поставленным на голосование.

Кроме того, истцами не пояснено, как на их права и обязанности повлияли принятые на собраниях решения на момент обращения с иском в суд, и каким образом эти права подлежат восстановлению, в соответствии с требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Суд также обращает внимание на тот факт, что приведенными положениями закона допускается подача уведомления о проведении общего собрания с аналогичными вопросами от иных участников долевой собственности либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, однако возможность созыва и проведения такого общего собрания, повестка дня которого содержит аналогичные вопросы, по инициативе иных лиц исключена в период с даты опубликования органом местного самоуправления сообщения о проведении общего собрания и до даты проведения этого общего собрания.

Поскольку 08 августа 2023 года, опубликованы извещения о том, что 23 сентября 2023 года в 12 часов 00 минут состоится собрание участников общей долевой собственности повесткой которого является: Избрание счетной комиссии; Избрание председателя и секретаря общего собрания; Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности с арендатором ООО СХП им. С.В. Луценко «Пролетарская Воля»; об уполномоченных лицах от имени участников долевой собственности действовать без доверенности, у истца отсутствовала возможность созыва и проведения такого общего собрания 21 сентября 2023 года с учетом наличия аналогичных вопросов, имеющихся в повестке общего собрания, проводимого по инициативе Маетной Л.А. до проведения общего собрания по инициативе ООО СХП им. С.В. Луценко "Пролетарская Воля".

Данная правовая позиция отражена в кассационном определении Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 28.09.2022 N 88А-8417/2022.

Однако, суд считает заслуживающим внимания довод истцов об отсутствии указания лиц, голосующих против при принятии решения о заключении договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности по следующим основаниям.

Согласно пункту 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

В соответствии с пунктом 11 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Согласно подпункту 5 пункта 4 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в протоколе должны быть указаны сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, по смыслу пункта 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 июля 2013 г. N 1196-О, от 29 января 2015 г. N 162-О, от 21 мая 2015 г. N 1197-О и от 25 февраля 2016 г. N 348-О).

Как следует из протокола общего собрания и подтверждается исследованной в судебном заседании видеозаписью, при рассмотрении второго вопроса повестки дня об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, представителем участника долевой собственности ФИО1 предложено провести голосование за предложенные условия договора аренды по списку зарегистрировавшихся участников собрания: каждый участник должен встать и произнести наименование того общества, за заключение договора аренды с которым голосует, в вязи с чем он считается проголосовавшим против заключения договора аренды с тем обществом, которое он не назвал, участники собрания согласились с предложенным вариантом голосования и отдавали свои голоса.

Таким образом, участниками общего собрания определен способ голосования по второму вопросу с указанием конкретных данных о них как лицах, голосовавших "против" по вопросу повестки общего собрания N 2 для реализации их прав, в соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Большинством голосов принято решение о заключении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:29:000000:2009 с ООО СХП им. С.В. Луценко «Пролетарская Воля», однако, в протоколе общего собрания не отражено несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности 49 участников собрания, проголосовавших за заключение договора аренды с ООО «СХП Водопад».

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

В соответствии с подпунктом 5 пункта 4 статьи 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. 

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

На основании пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Согласно ч. 1, 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. При этом, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

По смыслу положений статьи 3 ГПК РФ, защите в судебном порядке подлежат только нарушенные или оспариваемые права. 

Статьей 10 ГК РФ также закреплено, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правами). 

Таким образом, по мнению суда, отсутствие в протоколе общего собрания от 21.09.2023 г. пофамильной фиксации результатов голосования истцов "против" по вопросу повестки общего собрания N 2 "Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности" является нарушением, влекущим для истцов неблагоприятные последствия в виде препятствий в реализации в дальнейшем права на выдел соответствующей доли из общего земельного участка.

Однако, истцом заявлено требование об отмене в том числе настоящего решения в связи с его ничтожностью.

Решение собрания ничтожно в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Суд обращает внимание на тот факт, что основания ничтожности принятых общим собранием решений как нарушение порядка проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания указанная норма не содержит. Данная норма отражена в п. 1 статьи 181.4 ГК РФ, предусматривающая недействительность решения общего собрания.

В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судам разъяснено, что в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты, при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.

Отказ в иске со ссылкой на неправильный выбор способа судебной защиты (при формальном подходе к квалификации заявленного требования) недопустим, поскольку не обеспечивает разрешение спора, определенность в отношениях сторон, баланс их интересов и стабильность гражданского оборота в результате рассмотрения одного дела в суде, что способствовало бы процессуальной экономии и максимально эффективной защите прав и интересов всех причастных к спору лиц. 

При изложенных обстоятельствах, поскольку оспариваемое решение общего собрания в любом случае является недействительным по основаниям существенного нарушения порядка принятия данного решения, влияющего на волеизъявление участников собрания, факт ненадлежащего формулирования истцом способа защиты в виде признания ничтожности решения какого-либо правового значения не имеет. 

В силу особенностей спорных отношений решение общего собрания, проводимое по правилам, предусмотренным Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", должно не только разрешить поставленные перед собранием вопросы, но также всех лиц, возражавших против заключения соответствующего договора, поскольку такие возражения имеют правовые последствия в виде возникновения у этих лиц права без согласия арендатора.

Оспариваемый протокол общего собрания такому требованию не отвечает. 

Поскольку при проведении собрания допущены существенные нарушения при признаку нарушения прав, возражавших против заключения указанного договора аренды в будущем, исключающие для них возможность выдела долей без согласия арендатора, а также нарушения порядка принятия решений общего собрания, влияющее на определение волеизъявления участников собрания, то в силу п. п. 1 п. 1 181.4 суд приходит к выводу, что решение собрания участников долевой собственности на земельный участок N 26:29:000000:2009 оформленное протоколом от 21.03.2023 года, по вопросу № 2 об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, надлежит признать недействительным.

Судом установлено, что оспариваемый истцами договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 21.09.2023 г. заключен сторонами на основании вышеуказанного решения общего собрания участников общей долевой собственности, в связи с чем он также подлежит признанию недействительным.

Таким образом, анализируя указанные нормы права, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Определением Предгорного районного суда от 28 ноября 2023 года приняты меры обеспечения исковых требований. Суд запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2009, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; общая площадь 7 525 000 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Тракторная бригада. Участок находится примерно в 2 км, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Предгорный район, в границах землепользования ООО СХП им С.В. Луценко «Пролетарская Воля», секция 5 контура 25,8,19,23,27,30,32,35,37,47,49,53,54,57, секция 6 часть контура 13 секция 7 контур 20, секция 14 контур 15 часть контура 20,22,26, секция 9 контур 7, в том числе регистрировать любые обременения земельных долей земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2009, а также выдел участникам долевой собственности в счет земельных долей. 

Также суд запретил Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие им. С.В. Луценко «Пролетарская Воля» ОГРН: 

<

***> возделывать (производить все виды сельскохозяйственных работ) на земельном участке с кадастровым номером 26:29:000000:2009, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; общая площадь 7 525 000 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Тракторная бригада. Участок находится примерно в 2 км, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Предгорный район, в границах землепользования ООО СХП им С.В. Луценко «Пролетарская Воля», секция 5 контура 25,8,19,23,27,30,32,35,37,47,49,53,54,57, секция 6 часть контура 13 секция 7 контур 20, секция 14 контур 15 часть контура 20,22,26, секция 9 контур 7, а также заключать договоры субаренды спорного земельного участка, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, иным образом распоряжаться правами, вытекающими из оспариваемого договора, заключенного с ООО СХП им. С.В. Луценко «Пролетарская Воля» на основании протокола общего собрания собственников земельных долей от 21.09.2023 г.

Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

На основании ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

По смыслу указанной нормы суд обязан отменить меры обеспечения иска, когда отпадает необходимость в таковой мере или обеспечении иска вообще. Это обусловлено целью ее применения и возможным изменением в процессе производства по делу обстоятельств, явившихся основанием к применению меры обеспечения иска. Из содержания указанных норм следует, что как при принятии мер обеспечения, так и при их отмене должна учитываться необходимость их применения либо продления их действия, обусловленная возможностью возникновения неблагоприятных последствий их непринятия либо отмены в виде затруднения исполнения решения суда.

Принимая во внимание обстоятельства дела, с учетом того, что настоящим решением спор разрешен, исковые требования удовлетворены частично, необходимость в дальнейшем сохранении указанных мер по обеспечению иска отпала, а их сохранение может нарушить права участников долевой собственности, в связи с чем, меры обеспечения иска, принятые определением суда от 28 ноября 2023 года, по вступлению в законную силу решения суда подлежат отмене. 

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО5, ФИО4, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО3, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие Им. С.В, Луценко «Пролетарская Воля», уполномоченному должностному лицу органа местного самоуправления Администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края ФИО8, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО122, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО13, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО31, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО37, ФИО95, ФИО96. ФИО97. ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО14, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО11, ФИО9, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121 о признании протокола общего собрания собственников земельных долей земельного участка недействительным и решений ничтожными, о признании договора аренды недействительным – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания, оформленное протоколом от 21 сентября 2023 года участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N 26:29:000000:2009 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; общая площадь: 7525000 кв.м.; адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Тракторная бригада. Участок находится примерно в 2 км., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Предгорный, В границах землепользования ООО СХП им. С.В. Луценко "Пролетарская Воля", секция 5 контура 25, 8, 19, 23, 27, 30, 32, 35, 37, 47, 49, 53, 54, 57, секция 6 часть контура 13, секция 7 контур 20, секция 14 контур 15 часть контура 20, 22, 26, секция 9 контур 7 в части второго вопроса повестки дня общего собрания об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Признать недействительным договор аренды от 21.09.2023 г., заключенный между ООО СХП им. С.В. Луценко "Пролетарская Воля" и участниками долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2009 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; общая площадь: 7525000 кв.м.; адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Тракторная бригада. Участок находится примерно в 2 км., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Предгорный, В границах землепользования ООО СХП им. С.В. Луценко "Пролетарская Воля", секция 5 контура 25, 8, 19, 23, 27, 30, 32, 35, 37, 47, 49, 53, 54, 57, секция 6 часть контура 13, секция 7 контур 20, секция 14 контур 15 часть контура 20, 22, 26, секция 9 контур 7. 

В удовлетворения исковых требований о признании ничтожными решений общего собрания, оформленного протоколом от 21 сентября 2023 года участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N 26:29:000000:2009 - отказать. 

По вступлении решения суда в законную силу меры обеспечения иска, принятые определением суда от о 28 ноября 2023 года, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2009, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; общая площадь 7 525 000 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Тракторная бригада. Участок находится примерно в 2 км, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Предгорный район, в границах землепользования ООО СХП им С.В. Луценко «Пролетарская Воля», секция 5 контура 25,8,19,23,27,30,32,35,37,47,49,53,54,57, секция 6 часть контура 13 секция 7 контур 20, секция 14 контур 15 часть контура 20,22,26, секция 9 контур 7, в том числе регистрировать любые обременения земельных долей земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2009, а также выдел участникам долевой собственности в счет земельных долей; запрета Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие им. С.В. Луценко «Пролетарская Воля» ОГРН: 

<

***> возделывать (производить все виды сельскохозяйственных работ) на земельном участке с кадастровым номером 26:29:000000:2009, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; общая площадь 7 525 000 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Тракторная бригада. Участок находится примерно в 2 км, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Предгорный район, в границах землепользования ООО СХП им С.В. Луценко «Пролетарская Воля», секция 5 контура 25,8,19,23,27,30,32,35,37,47,49,53,54,57, секция 6 часть контура 13 секция 7 контур 20, секция 14 контур 15 часть контура 20,22,26, секция 9 контур 7, а также заключать договоры субаренды спорного земельного участка, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, иным образом распоряжаться правами, вытекающими из оспариваемого договора, заключенного с ООО СХП им. С.В. Луценко «Пролетарская Воля» на основании протокола общего собрания собственников земельных долей от 21.09.2023 г. – отменить.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.

Судья А.А. Кучерявый

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2024 года.