Дело № 2-208/2026

УИД76RS0015-01-2025-003250-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года

г.Ярославль

Ленинский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Красильниковой Л.Г.,

при секретаре Алемасовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг, в котором просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 пени за период с 01.03.2021 по 29.02.2024 в размере 72557 руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2843 руб. 33 коп., взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 пени за период с 01.03.2021 по 29.02.2024 в размере 36278 руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1421 руб. 67 коп.

В исковом заявлении указано, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ответчики ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения - квартиры № в указанном доме. В квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на лицевом счете жилого помещения №

<

***> образовалась задолженность, которая по состоянию на 29.02.2024 ответчиками полностью погашена. Однако пени в размере 108836 руб. 99 коп., начисленные на основании п.14 ст.155 ЖК РФ на сумму задолженности, ответчиками не погашены. Мировым судьей судебного участка № 2 Ленинского судебного района г.Ярославля в принятии заявления о вынесении судебного приказа в отношении ответчиков отказано, в связи с наличием спора о праве.

Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил справочный расчет суммы пени за период с 01.03.2021 по 29.02.2024 с учетом заявленного ответчиками ходатайства о применении срока исковой давности.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании согласился с суммой пени согласно справочному расчету.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что ответчики ФИО3 (1/3 доли) и ФИО1 (2/3 доли) являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 27.11.2025г. В жилом помещении с 1997г. по месту жительства зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 (супруги), ФИО3 (дочь) зарегистрирована и проживает с 2017г. по адресу: 

<

адрес>

Между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и собственниками жилого дома заключен договор управления, в соответствии с которым истец оказывает ответчикам жилищно-коммунальные услуги.

Для оплаты жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, открыт лицевой счет № 

<

***>.

В соответствие со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что в период с марта 2021г. по февраль 2024г. ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего на лицевом счете жилого помещения образовалась задолженность в размере 165793 руб. 53 коп.

Согласно сведениям по лицевому счету жилого помещения №

<

***> образовавшаяся задолженность по состоянию на 29.02.2024г. ответчиками полностью погашена.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг ответчикам начислены пени в размере 108836 руб. 99 коп. за период с 01.03.2021 по 29.02.2024 на сумму задолженности, возникшую в период с 01.12.2019 по 01.02.2024.

В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной спора, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. В силу ст. 200 ГПК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001, 15.11.2001 в п. 10 Постановления № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Определениями мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района г.Ярославля от 07.07.2025 АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в принятии заявления о вынесении судебного приказа в отношении ответчиков отказано, в связи с наличием спора о праве.

С иском в суд АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось 27.10.2025г.

Таким образом, по платежам, которые подлежали уплате до 01.10.2022, истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствие с представленным истцом справочным расчетом, сумма пени по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленных в период с 01.10.2022 по 29.02.2025 с учетом применения срока исковой давности составит 17700 руб. 96 коп.

Пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ). Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения суммы пени суд не усматривает, сумма пени, рассчитанная истцом, соразмерна последствиям нарушения обязательств. Расчет пени за период с 01.10.2022 по 29.02.2025 судом проверен и признан верным, ответчики данный расчет не оспаривали.

На основании части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, с собственника жилого помещения ФИО1 и члена его семьи ФИО2 солидарно подлежит взысканию сумма пени в размере 11800 руб. 64 коп. соразмерно 2/3 доли ФИО1 в праве собственности на жилое помещение (2/3 от 17700 руб. 96 коп.). С ответчика ФИО3 подлежат взысканию пени в размере 5900 руб. 32 коп. соразмерно ее 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение (1/3 от 17700 руб. 96 коп.).

На основании п.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>) пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2022 года по 29.02.2024 года в сумме 11 800 рублей 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2666 рублей 80 копеек, всего 14467 рублей 44 копейки.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>) пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2022 года по 29.02.2024 года в сумме 5900 рублей 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1333 рубля 20 копеек, всего 7233 рубля 52 копейки.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.

Судья Красильникова Л.Г.