Дело № 2-73/2021 

УИД: 44RS0023-01-2021-000039-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 г. п.Кадый 

Макарьевский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Буровой Е.И.,

при секретаре Жаровой Н.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что она приобрела дом, расположенный по вышеуказанному адресу 05.08.2020 у ФИО2 за 100 000 руб. Документом о купле-продажи является расписка в простой письменной форме от 05.08.2020 о получении ФИО2 от нее (ФИО1) денежной суммы в размере 100 000 руб. Документов на дом нет, в государственном реестре недвижимости он не значится, технического паспорта не имеется. Согласно архивной справке и справке Селищенской администрации в доме ранее проживали ФИО28, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО29, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Это жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, общей площадью 

<

...> кв.м. Земля находится в личном пользовании хозяйства. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, местоположение земельного участка установлено относительно 

<

адрес>. По устным сведениям дом построен в ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, лица, построившие дом, и проживавшие в нем, приобрели права собственности согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), еще до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Доказательством официального признания существования этого дома является договор от 04.08.2020 с энергосбытовой компанией на поставку электроэнергии по адресу: 

<

адрес> по которому она (ФИО1) оплачивает электроэнергию с сентября 2020 г. 

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Костромской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что никаких документов на дом не имеется. Когда покупала дом у ФИО2, она пояснила, что это дом ее родителей, вопрос с родственниками относительно дома она решила, с ними состоялся разговор, на дом никто не претендует. Поскольку дом ей (ФИО1) очень понравился, она решила сначала приобрести дом, а затем заняться оформлением документов. В настоящее время проживает в спорном жилом помещении вместе с малолетней дочерью, заключила договор энергоснабжения, делает ремонт.

Ответчик администрация Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд своего представителя не направил. Ранее в судебном заседании 18.02.2021 глава администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что спорное жилое помещение принадлежало ФИО2 Никаких документов на указанный дом действительно не имеется. Дом был построен давно и оформлением документов никто не занимался. После смерти ФИО32 в ДД.ММ.ГГГГ г. в доме никто не жил. Затем в августе 2020 г. ФИО1 купила дом и по настоящее время проживает в нем со своей малолетней дочерью. 

Третье лицо ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суду не сообщено, просьб об отложении дела не поступало. 

В силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему. 

Статьей 8, ч.ч.1 и 2 ст.35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

Согласно ч.4 ст.15, ч.ч.1 и 2 ст.17, ч.1 и 2 ст.19, ч.1 ст.45 и ст.46 Конституции Российской Федерации, право собственности наряду с другими важными правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности, каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено ст.550 ГК РФ.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что 05.08.2020 истец ФИО1 приобрела по расписке у ФИО2 жилой дом за 100 000 руб. по адресу: 

<

адрес>

В связи с отсутствием у продавца необходимых документов на жилой дом, регистрация сделки произведена не была.

Согласно архивной справке администрации Кадыйского муниципального района Костромской области от 25.06.2018, в архивных документах Селищенской сельской администрации Кадыйского района Костромской области, находящихся на хранении в отделе по делам архивов администрации Кадыйского муниципального района Костромской области, в похозяйственной книге д.Селище Селищенского сельсовета Кадыйского района Костромской области на 1991-1993 гг. имеются сведения о проживании ФИО33 «глава … ДД.ММ.ГГГГ года рождения», ФИО34 «сын … ДД.ММ.ГГГГ года рождения», ФИО35 «сестра … ДД.ММ.ГГГГ года рождения» в 

<

адрес> в 19993-1996 гг. В строке «Отметка о членах хозяйства, совсем выбывших из хозяйства…» в графе «ФИО36» имеется запись: умерла ДД.ММ.ГГГГ а/з № 8». Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства на 01.01.1991 – 01.01.1996». Общая площадь дома 

<

...> кв.м, Наличие газовой установки – да. Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства 01.06.1993-01.06.1996. Всего земли 

<

...> га, в том числе под постройками – 

<

...> га. В строке «Дополнительные сведения» имеются записи: «двор – 1960, баня – 1972, дровяник – 1989». 

Из справки администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области от 08.10.2018 усматривается, что последним местом жительства умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО37., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было 

<

адрес> На момент смерти он проживал один. Основание выдачи справки: похозяйственная книга № 1 л/сч № 9 администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского района Костромской области.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.12.2020, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилой дом. 

Согласно справке администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области от 11.01.2021, по адресу 

<

адрес> с 01.08.2020 проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание: похозяйственная книга Селищенского сельского поселения № 1 л/с 12.

Согласно показаниям ФИО39 и ФИО40 – жителей д.Селище Кадыйского района Костромской области, допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей, жилой дом по адресу: 

<

адрес> построен более 50 лет назад. Его строил ФИО41. В доме кроме него проживали ФИО42 – его жена, ФИО5 (после замужества ФИО2) ФИО4 Николаевна – их дочь, ФИО43 и ФИО44 – их сыновья, ФИО45 – сестра ФИО46 ФИО4 и Сергей когда выросли переехали в п.Кадый, у них были свои семьи. Николай все время жил с родителями, семьи у него не было. Сначала скончались ФИО47 и ФИО48 Потом умерла ФИО49 В ДД.ММ.ГГГГ г. скончался ФИО50 После этого в доме никто не проживал. Долгое время дом находился в запущенном состоянии. Они (свидетели) интересовались в администрации сельского поселения по поводу дома, там пояснили, что в права наследства никто не вступал, никаких документов на дом нет. ФИО51 живет в п.Кадый. Он парализован, наследников у него нет. У ФИО2, которая также живет в п.Кадый, есть дочь ФИО52., других наследников не имеется. ФИО2 тяжело больна, практически не встает с постели. Указанный дом захотела приобрести ФИО1, которая приехала к своей матери ФИО53. из Красноярского края. ФИО2 согласилась продать ФИО1 указанный жилой дом, пояснив при этом, что документов на дом нет, она является наследником указанного недвижимого имущества, иных наследников нет, никто на дом не претендует. ФИО1 в настоящее время проживает в указанном доме, сделала ремонт, несет расходы по его содержанию. 

Свидетель ФИО54 – мать истца ФИО1 дала аналогичные показания, дополнительно пояснила, что договор купли-продажи с ФИО2 не составляли, отдали деньги, о чем составили расписку. 

Свидетель ФИО55 – дочь третьего лица ФИО2 показала, что ее мать с ДД.ММ.ГГГГ является инвалидом 2 группы, практически не передвигается. До замужества с ФИО56 - ДД.ММ.ГГГГ имела фамилию ФИО5. Спорный жилой дом строили родители ее матери ФИО2 – ФИО57 и ФИО58. Кроме дочери, у них еще было двое сыновей – ФИО59 и ФИО60. С ними еще проживала сестра ФИО61 – ФИО62 ФИО63. скончался. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО64., в ДД.ММ.ГГГГ г. скончалась ФИО65. ФИО66 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО67. ДД.ММ.ГГГГ составил завещание, согласно которому все свое имущество завещал своей сестре ФИО2 ФИО2 начала заниматься оформлением документов на дом, но по состоянию своего здоровья до конца это дело не довела. Ее (ФИО68 отец ФИО69 умер в ДД.ММ.ГГГГ г. Брат ФИО2 – ФИО70 после инсульта практически не передвигается, не разговаривает. На дом не претендует. После смерти ФИО71 в 2015 г. в доме никто не проживал. Со слов матери ей (ФИО72.) известно, что к матери обращалась ФИО73 с вопросом по поводу продажи дома. Она (ФИО74.) пыталась запросить в архиве информацию по данном у дому, но документы не сохранились. Имеется лишь архивная справка администрации Кадыйского муниципального района Костромской области от 25.06.2018 о наличии завещания ФИО75 от ДД.ММ.ГГГГ. Затем ей (ФИО76.) стало известно, что мама продала дом. Каким образом оформили сделку ей не известно. Часть денег от продажи дома мама отдала ей, чтобы поставить крест и оградку на могиле ФИО77, часть денег отдала брату ФИО78. Полагает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению. Никто на указанный дом не претендует. Никаких претензий к ФИО1 не имеется. 

Указанные показания подтверждаются копиями документов, представленных ФИО79 в материалы дела: свидетельства о рождении ФИО80, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; свидетельством о рождении ФИО81, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; свидетельством о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО82 и ФИО5; свидетельством о рождении ФИО84, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; свидетельством о смерти ФИО85, завещания ФИО86 от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о смерти ФИО87; архивной справкой администрации Кадыйского муниципального района Костромской области от 25.06.2018; перечнем документов, необходимых для открытия наследственного дела; расписки ФИО2 о принятии денежных средств от ФИО1 в сумме 100 000 руб. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 с 01.08.2020 владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, несет расходы, связанные с содержанием жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, в подтверждение чего истцом представлены в материалы дела счета за услуги ЖКХ и кассовые чеки за период с сентября по декабрь 2020 г., заключила договор энергоснабжения 04.08.2020, однако не может зарегистрировать право собственности по причине отсутствия регистрации права собственности за продавцом имущества. 

Как указано в ст.12 ГК РФ, защита гражданского права осуществляется, в том числе путем признания права.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что представленная расписка никем не оспорена, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласована его цена, ФИО1 уплатила ФИО2 денежные средства. 

Принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи сторонами сделки исполнены в полном объеме, в настоящее время владеет и пользуется спорным объектом недвижимости истец ФИО1, которая лишена возможности по причинам, не зависящим от нее, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, учитывая отсутствие правопритязаний других лиц, в том числе возражений ответчика, третьего лица на исковое заявление, суд находит заявленные требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Бурова

Мотивированное решение суда изготовлено 17 марта 2021 г.

Судья Е.И. Бурова