Дело № 2-1052/2025

УИД 29RS0005-01-2025-002339-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Архангельск

Исакогорский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Олупкиной Д.В., 

при секретаре Баскаковой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Архангельской области к ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка, 

установил:

Министерство имущественных отношений Архангельской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ****** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства на условиях, предложенных в проекте договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником расположенного на данном земельном участке здания жилого дома с кадастровым номером №. Земельный участок используется ответчиком без договорных отношений, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлялись письма от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости оформления права на земельный участок, однако до настоящего времени правообладатель здания не обратился с соответствующим заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований и пояснила, что, несмотря на направленное истцом уведомления о необходимости заключить договор аренды спорного земельного участка, ответчик ФИО2 от заключения договора уклонилась.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменных возражений по иску не представила, о рассмотрении дела со своим участием не ходатайствовала.

Возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии с ч.3 ст. 233 ГПК РФ заявлено не было, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Статьей 445 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте либо об отказе от акцепта либо об акцепты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что земельный участок площадью ****** кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> находится в собственности Архангельской области.

Собственником расположенного на указанном земельном участке жилого дома с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО2

При этом право пользования земельным участком в целях эксплуатации жилого помещения ответчиком не оформлено, договор аренды земельного участка с ФИО2 не заключался.

Решением Исакогорского районного суда г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 в удовлетворении исковых требований к министерству имущественных отношений Архангельской области о признании права собственности на земельный участок, площадью ******, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер объекта недвижимости – №), отказано.

Решение вступило в законную силу.

Распоряжением министерства имущественных отношений Архангельской области № № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право постоянного (бессрочного) пользования государственного казенного учреждения Архангельской области «Дорожное агентство «Архангельскавтодор» на спорный земельный участок. 

На направленные Министерством имущественных отношений Архангельской области уведомления о необходимости заключения договора аренды ответчик не отреагировала.

На основании установленных в судебном заседании данных суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем Архангельской области, обязана заключить договор аренды указанного земельного участка с Министерством имущественных отношений Архангельской области как уполномоченным на то лицом, а поскольку ответчик самостоятельно с соответствующим заявлением не обратился, от заключения договора аренды во внесудебном порядке уклоняется, такая обязанность подлежит возложению на неё судом.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Министерства имущественных отношений Архангельской области к ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Архангельской области к ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №) заключить с министерством имущественных отношений Архангельской области (ИНН 

<

***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ******.м. с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категории: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> на следующих условиях:

Договор аренды земельного участка,

находящегося в государственной собственности Архангельской области

№ ___

г. Архангельск (число месяц) 2025 года

Министерство имущественных отношений Архангельской области, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя министра – начальника отдела организации работ по формированию перечня объектов недвижимости и соблюдению земельного законодательства ФИО3, действующего на основании положения о Министерстве, приказа министерства имущественных отношений Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №-О, с одной стороны, и

ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор», ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, с другой стороны в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6. Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок:

кадастровый №;

местоположение: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>;

площадь: ******. метров;

категория: земли населенных пунктов;

разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

на земельном участке расположен жилой дом (кадастровый №), который находится в собственности Арендатора; 

ограничения (обременения): отсутствуют.

Срок действия договора

2.1. Срок настоящего договора установлен – ДД.ММ.ГГГГ со дня подписания настоящего договора.

Размер и условия внесения арендной платы3.1. Арендная плата начисляется со дня подписания настоящего договора. 

3.2. Арендная плата согласно расчету (приложение № к настоящему договору) вносится Арендатором ежегодно не позднее 15 (пятнадцатого) числа (месяц) текущего года путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам:

Получатель: ******

******

******

******

******

******

******

******

******

3.3. Размер арендной платы изменяется при изменении кадастровой стоимости, ставки арендной платы, а также ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами. Арендодатель направляет Арендатору расчет размера арендной платы. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью осмотра на предмет соблюдения условий договора;

4.2. Арендодатель обязуется:

4.2.1. не вмешиваться в деятельность «Арендатора, связанную с использованием земли, если она не противоречит условиям настоящего договора и земельному законодательству РФ;

4.2.2. письменно уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2 настоящего договора.

Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. использовать участок на условиях, установленных договором и в соответствии с действующим законодательством;

5.1.2. с письменного согласия «Арендодателя» сдавать земельный участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу в пределах срока настоящего договора;

5.2. Арендатор обязуется:

5.2.1. использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, в том числе:

5.2.1.1. не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемом земельном участке;

5.2.1.2. не нарушать права других землепользователей и арендаторов при использовании земельного участка, а также соблюдать порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами;

5.2.1.3. не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земельном участке;

5.2.1.4. регулярно осуществлять уборку предоставленного земельного участка, вывоз мусора;

5.2.2. соблюдать при использовании, как арендуемого земельного участка, так и прилегающих территорий, требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных, и иных правил и нормативов;

5.2.3. обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок специалистов, осуществляющих контроль за использованием и охраной земель, выполнением условий договора и осуществлением градостроительной деятельности в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка;

5.2.4. обеспечить соответствующим службам беспрепятственный доступ на земельный участок, а также при необходимости на территорию зданий, строений, сооружений, расположенных на данном земельном участке, в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и иных сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

5.2.5. своевременно вносить арендную плату;

5.2.6. в случае передачи (прекращения) прав на здание (помещение), расположенных на арендуемом земельном участке, другому лицу, Арендатор обязан в срок не позднее 10-ти календарных дней после совершения сделки представить Арендодателю заявление о расторжении договора аренды;

5.2.7. о намерении освободить занимаемый участок, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении, сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца;

5.2.8. в случае изменения адреса или иных реквизитов, в 10-дневный срок со дня таких изменений в письменном виде уведомить об этом Арендодателя;

5.2.9. по требованию Арендодателя проводить сверку платежей за аренду земельного участка;

5.2.10. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

5.2.11. осуществлять вырубку деревьев и кустарников (зеленых насаждений) на предоставленном земельном участке при получении письменного согласия Арендодателя и разрешения органа местного самоуправления на свод зеленых насаждений. 

В случае необходимости свода зеленых насаждений на предоставленном земельном участке: 

- совместно с Арендодателем определить количество и состав зеленых насаждений, площадь территории, которую занимают зеленые насаждения, место складирования вырубленных зеленых насаждений;

- уведомить Арендодателя о дате свода зеленых насаждений и передать вырубленные зеленые насаждения Арендодателю в течении 10 рабочих дней с даты окончания работ по акту приема-передачи;

- освободить земельный участок от остатков древесно-кустарниковой растительности, оставшейся после рубки.

Ответственность сторон

6.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную законодательством РФ и настоящим договором;

6.2. Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации;

6.3. В случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 3.2 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в п. 3.2 настоящего договора;

6.4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Изменение, расторжение и прекращение действия договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу со дня государственной регистрации в Росреестре.

7.2. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в соответствии с действующим законодательством;

7.3. Все изменения и (или) дополнения к договору, кроме указанных в п. 3.3, оформляются сторонами в письменном виде;

7.4. При прекращении договора или его досрочном расторжении «Арендатор» обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в 10-дневный срок.

7.5. Арендатор не возражает против вступления в настоящий договор и исключения из него иных арендаторов путем заключения с Арендодателем соглашений о присоединениик настоящему договору и исключении из него.

Соглашение о вступлении в настоящий договор на сторону Арендаторов нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в настоящий договор арендатором. Арендодатель уведомляет Арендатора о вступлении в Договор новых арендаторов и/или исключении иных арендаторов и направляет им дополнительные соглашения об изменении арендной платы.

Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у каждой из сторон.

«Арендодатель»

Министерство имущественных отношений Архангельской области

ИНН 

<

***>, КПП 290101001,

ОГРН 

<

***>.

Место нахождения:

163004 

<

...>

Телефон: 

<

***>, 288-490

Заместитель министра

_______________ФИО3

М.П.

«___»___________________ 2025 г.

«Арендатор»

ФИО2

<

адрес>

__________________ФИО2

М.П.

«___»_____________________ 2025 г.

Приложение №

к договору аренды №

от _________________2025 года

Расчет арендной платы

Арендатор: ФИО2

Кадастровый №.

Местоположение: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Площадь земельного участка: ****** метров. 

Категория земель: земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

Кадастровая стоимость: ******.

Ставка арендной платы: ******

Кинф: ******

Кадастровая стоимость, руб.

Ставка арендной платы, %

Кинф

Коэффициент времени

Арендная плата, руб.

******

******

******

******

******

******

Арендная плата вносится Арендатором ежегодно не позднее 15 (пятнадцатого) (месяц) текущего года.

«Арендодатель»

_______________ФИО3

М.П.

«___»_________________ 2025 г.

«Арендатор»

_______________ ФИО2

М.П.

«___»__________________ 2025 г.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 (Двадцать тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в Исакогорский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г. Архангельска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025.

Председательствующий Д.В. Олупкина