Дело № 2-59/2025

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Ленинградская Краснодарского края 11 марта 2025 года 

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Плысенко И.С., 

при секретаре Харыбиной С.Г.,

с участием: представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных уточненных требований истец указывает, что ответчиком на смежном земельном участке возведено сооружение – навес с нарушением норм действующего законодательства, системы водоотведения атмосферных осадков на кровле навеса, а также жилом двухэтажном доме отсутствуют. На принадлежащем ответчику земельном участке, произрастают кустарники и деревья, в том числе и высокорослые, которые засоряют и затеняют двор истца. Забор, установленный между земельными участками истца и ответчика, находится в аварийном состоянии, частично разрушен. В связи с чем истец просит обязать ответчика установить систему водоотведения ливневых и талых вод с земельного участка и строений: на крыше двухэтажного дома, на кровле навеса, перенести деревья и кустарники в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края, утвержденными решением Совета Ленинградского сельского поселения Ленинградского района от 10.06.2015, обязать ответчика не чинить препятствий в демонтаже аварийного забора и установке нового забора на тех же столбах, установленных по межевой границе, между земельными участками с кадастровыми № 

<

...>, в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края, утвержденными решением Совета Ленинградского сельского поселения Ленинградского района от 10.06.2015, в случае неисполнении решения суда взыскать с ответчика неустойку за его неисполнение в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда. 

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивала. 

Ответчик уточненные исковые требования не признала, предоставив суду мотивированный отзыв на иск, при этом пояснила, что произрастающие деревья и кустарники ей необходимы, так как она занимается пчеловодством на своем участке, что подтверждается приобщенными ветеринарными свидетельствами. В настоящее время навес частично демонтирован. Водоотведение с крыши навеса и жилого дома отсутствует, так как жилой дом был построен в 2001 году и введен в эксплуатацию в 2006 году. Строения соответствовали градостроительным нормам и правилам. Забор между земельными участка шиферный и частично разрушен самим истцом. Против установки нового забора за счет истца возражает. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст.304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьями 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым № 

<

...> и расположенного на нём жилого дома по 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 

<

...>. 

Собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО2

В ходе судебного заседания установлено, что земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику, имеют смежную границу, границы земельных участков сторон сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет, спор по границе между сторонами отсутствует. 

В границах своего земельного участка по 

<

адрес>, ФИО2 возвела навес. Сооруженный навес расположен на расстоянии менее одного метра от границ земельного участка истца, что не оспаривалось сторонами и подтверждается фотоматериалами, предоставленными в том числе и ответчиком. 

Из ответа администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района на обращение ФИО3, следует, что сотрудником администрации был осуществлен выезд по 

<

адрес> в ходе осмотра установлено, что на земельном участке ответчика произрастают высокорослые деревья и кустарники, которые располагаются на границе земельных участков, кроны которых переходят на границы земельного участка истца, тем самым затеняют насаждения истца, засоряют двор, и корнями разрушают постройки находящиеся на земельном участке истца.

Так, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения, принятыми и утвержденными решением совета Ленинградского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...>, минимальное расстояние от границ участка должны не менее: от стволов высокорослых деревьев -4 м.; от среднерослых деревьев -2 м.; от кустарника -1м.

Осмотром установлено, что на земельном участке ответчика возведен навес, который частично находится на территории земельного участка истца и в нарушение СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Правил землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения», утвержденных Решением Совета Ленинградского сельского поселения Ленинградского района № 35 от 10.06.2015, предусматривающих размещение вспомогательных построек с минимальным отступом от границ соседнего участка (бани, гаражи, навесы и др.) – 1 м., построен с нарушением градостроительных норм – вдоль существующей границы земельных участков истца и ответчика. Системы водоотведения на строениях, принадлежащих истцу отсутствует, что также подтверждается предоставленными сторонами в судебном заседании фотографиями. В адрес ответчика направлено письмо об устранении нарушений. 

Обращаясь в суд с иском, истец указал на нарушения Правил землепользования и застройки, допущенных при возведении навеса, а именно - расположение навеса на расстоянии менее 1 м от межевой границы, не обеспечения отвода атмосферных осадков с крыши навеса и с принадлежащего ответчику домовладения, произрастания деревьев и кустарников, которые располагаются на границе земельных участков, кроны которых переходят на границы земельного участка истца, затеняют и засоряют его двор, что нарушает права истца. 

Факт нарушения ответчиком СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и ««Правил землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения», утвержденных Решением Совета Ленинградского сельского поселения Ленинградского района № 35 от 10.06.2015 подтвержден результатами проверки администрацией Ленинградского сельского поселения по обращению истца (ответ № КЛ-339 от 20.10.2023), а также фотоматериалами. Доказательств добровольного удовлетворения требований истца суду не предоставлено. Ходатайства о назначении экспертизы по делу не заявлялось. 

Рассматривая требования о взыскании судебной неустойки, суд, руководствуясь статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», исходит из отсутствия доказательств уклонения ответчика от исполнения судебного акта. 

Судом, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о частичном удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить частично. 

Обязать ФИО2 установить систему водоотведения ливневых и талых вод с земельного участка и строений: на крыше двухэтажного дома, на кровле навеса, расположенных на земельном участке по 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 перенести деревья и кустарники в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края, утвержденными решением Совета Ленинградского сельского поселения Ленинградского района от 10.06.2015: высокорослые деревья на расстояние 4 метров, среднерослые деревья на расстояние 2 метров и кустарники на расстояние 1 метра от границы земельного участка с кадастровым № 

<

...> по 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в демонтаже аварийного забора и установке нового забора по межевой границе между земельными участками с кадастровыми № 

<

...>, в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края, утвержденными решением Совета Ленинградского сельского поселения Ленинградского района от 10.06.2015.

В остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 17.03.2025.

Судья И.С. Плысенко