РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Дурмановой Е.М. 

при секретаре ФИО4

с участием:

истца ФИО2, его представителя по доверенности ФИО5,

ответчика ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которым просит с учетом уточнений:

- обязать ФИО1 устранить и более не чинить препятствия пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ему на праве собственности;

- обязать ФИО1 передать ФИО2 ключи от жилого помещения в течение одной недели с даты вступления решения суда в законную силу.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В указанном жилом доме истец зарегистрирован и проживал совместно с ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, в последующем, истец временно уехал из указанного жилого дома. В настоящее время ответчик препятствует истцу в пользовании домом, сменила замки, ключи от дома передать отказывается, в дом не пускает. Истцом исчерпаны меры для досудебного урегулирования возникшего спора. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковое заявление с учетом уточнений поддержала, просили удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. ФИО2 дополнительно суду пояснил, что он выехал из жилого дома, в связи с конфликтными отношения с ответчиком, в настоящее время ФИО1 препятствует истцу в пользовании домом. Она сменила замки, в связи с чем, что бы попасть в дом им пришлось вскрывать заднюю дверь дома. Просит обязать ФИО1 не чинить препятствия в пользовании его домом, передать ему ключи от жилого помещения.

ФИО6, ее представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Дополнительно суду пояснили, что ответчик не чинит препятствия в пользовании домом, замки никто не менял, истцом не представлено ни одного доказательства, в подтверждении своих доводов. 

Выслушав стороны, свидетеля, проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 и 4 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации лицам, занимаемым жилые помещения на законных основаниях, гарантировано их право на это жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-EP № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного дворцом бракосочетания городского округа Тольятти управления ЗАГС 

<

адрес>. После заключения брака присвоены фамилии мужу – «ФИО11», жене – «ФИО11».

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается сторонами по делу.

В настоящее время в спорном жилом помещении проживает ФИО1 с несовершеннолетними детьми, что также не оспаривается сторонами по делу.

Из искового заявления, а также пояснений истца следует, что в указанном жилом доме истец зарегистрирован и проживал совместно с ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, в последующем, в связи с конфликтными отношениями с ответчиком, истец временно выехал из указанного жилого дома, проживает временно у родителей. Ответчик в настоящее время препятствует ему в пользовании жилым помещением.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. п.1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству стороны истца судом были допрошены свидетели ФИО8, ФИО9

Так свидетель ФИО9 суду пояснил, что истца и ответчика знает, является заместителем директора. Истца знает примерно с 2020 года. Ему известно, что в настоящее время идет бракоразводный процесс, а также тот факт, что истец не может попасть внутрь принадлежащего ему дома, ответчик, препятствует в пользовании домом, сменила замки. Когда 01.09 свидетель вместе с истцом приехали к дому, чтобы забрать личные вещи истца, то не смогли попасть внутрь. Свидетель вызвал специалиста, который после изучения документов о собственности на дом, вскрыл замок. Свидетель вместе с истцом забрали вещи и уехали. 

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что из присутствующих в зале судебного заседания ему известен лишь свидетель ФИО9 Он звонил и просил открыть замок по заявке. На какой именно адрес выезжал – пояснить не смог, но по указанному адресу выезжал два раза. Сначала его вызывали менять замок в калитке, а уже после этого другой человек просил взломать замок в доме. Дверь открывалась путем поломки и замены цилиндра. После вскрытия замка другой замок свидетелем не вставлялся. 

В материалы дела стороной истца представлена видеозапись, из которой видно, что ФИО2 пытается открыть калитку дома, однако, ключи, имеющиеся у него, не подходят к замку на калитке, в связи с чем попасть в дом не представляется возможным. Несколько раз ФИО2 звонил в звонок, однако, дверь ему никто так и не открыл.

Таким образом, вышеуказанные факторы свидетельствует о наличии со стороны ответчика препятствий в пользовании истцу жилым домом, доказательств исполнения требования о передаче ключей не представлено. О намерении пользоваться спорным жилым домом истец заявил в предъявленном иске. Право собственности истца на жилое помещение никем не оспорено, выезд истца из спорного жилого помещения связан с наличием конфликтных отношений с ответчиком и был вынужденным.

Доказательств того, что у истца имеется беспрепятственный доступ в спорное жилое помещение материалы дела, не содержат, и ответчиком суду не представлены.

Поскольку истцом доказано, что он является собственником спорного жилого помещения, в связи с чем, имеет права владения, пользования и распоряжения им, а также что ответчик препятствует доступу истца в спорный дом, нарушая предоставленные законом права собственника, суд считает возможным удовлетворить требования и обязать ФИО1 устранить и не чинить ФИО2 препятствия в пользовании жилым помещением – жилым домом по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ему на праве собственности, а также обязать ФИО1 (паспорт №) передать ФИО2 (паспорт №) ключи от жилого помещения в течение одной недели с даты вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) устранить и не чинить ФИО2 (паспорт №) препятствия в пользовании жилым помещением – жилым домом по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ему на праве собственности.

Обязать ФИО1 (паспорт №) передать ФИО2 (паспорт №) ключи от жилого помещения в течение одной недели с даты вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Дурманова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.М. Дурманова