№ 2-1653/2025 

64RS0047-01-2025-001878-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Романовой Ю.А., 

при участии представителя истца Саратовской областной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей Саратовской области» ФИО1,

представителя ответчика АО «Специализированный застройщик «Московский ткацко-отделочный комбинат» - ФИО2,

рассматрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саратовской областной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей Саратовской области», действующей в интересах ФИО3, к АО «Специализированный застройщик «Московский ткацко-отделочный комбинат» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 28 марта 2023 года постановлено: обязать АО «Специализированный застройщик «Московский ткацко-отделочный комбинат» устранить недостатки, выявленные при начале приемки объекта долевого строительства, связанные с монтажом оконных блоков и оконных заполнений в ограждающие конструкции стен (поименованные в судебной экспертизе); признать недействительным пункт договора 4.6 №, заключенного между акционерным обществом «Московский ткацко-отделочный комбинат» и ФИО3; взыскать с АО «Специализированный застройщик «Московский ткацко-отделочный комбинат» в пользу ФИО3 неустойку за 28 марта 2022 в размере 19 362 рублей, а начиная с 29 марта 2022 года в размере 1% от цены договора долевого строительства - 19 362 828 рублей за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства; взыскать с АО «Специализированный застройщик «Московский ткацко-отделочный комбинат» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей 00 копеек; штраф в размере 10 308 рублей 60 копеек; в удовлетворении остальных требований ФИО3 отказать. В связи с существенным дефектом истец понес убытки, а именно оплата коммунальных услуг. 29 декабря 2024 года истцом ответчику было направлено заявление, в котором истец просит возместить убытки. 9 января 2025 года заявление получено ответчиком, но ответа на него не поступило. Судом установлено, что неустроенный дефект является существенным. Ответчиком 8 августа 2021 года истцу направлен односторонний акт о передаче жилого помещения истцу. 8 февраля 2022 года со стороны ответчика направлен акт о передаче жилого помещения в регистрирующий орган в связи с данными фактами договор долевого участия в строительстве является исполненным и прекратил свое действие. Возникшие убытки по причине дефекта образовались у истца за пределами договора долевого участи в строительстве. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было. Стоимость товара на момент подачи искового заявление составляет 40 000 000 рублей 00 копеек, значит именно эту сумму нужно брать за стоимость товара. На основании изложенного первоначально истец просил суд взыскать с ответчика АО «Специализированный застройщик «Московский ткацко-отделочный комбинат» убытки в размере 42 039 рублей 01 копейки за январь, убытки за февраль в размере 7 880 рублей 10 копеек, убытки за март в размере 7 942 рублей 86 копеек, три неустойки в размере 400 000 рублей 00 копеек за каждый день просрочки, начиная 19 января 2024 года по день фактического исполнения, компенсацию морального вреда 30 000 рублей 00 копеек. 

В ходе рассмотрения дела по существу исковые требования были уточнены истцом, с учетом уточнения заявленных требований истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца убыток в размере 42 039 рублей 01 копейка - перерасчет за предыдущие месяца до 1 февраля 2022 года; неустойку в размере 383 300 рублей 00 копеек за каждый день просрочки, начиная с 20 января 2024 года по 16 июня 2025 года в размере 196 632 900 рублей 00 копеек (за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке убытков перерасчет за предыдущие месяца до 01 февраля 2022 года); неустойку в размере 383 300 от цены товара за каждый день просрочки, начиная 16 июня 2025 года по день фактического исполнения (за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке убытков перерасчет за предыдущие месяца до 01 февраля 2022 года); убыток в размере 7 880 рублей 10 копеек (за февраль месяц); неустойку в размере 383 300 рублей 00 копеек за каждый день просрочки, начиная с 20 января 2024 года по 16 июня 2025 года в размере 196 632 900 рублей 00 копеек (за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке убытков за февраль месяц 2022 года); неустойку в размере 383 300 00 копеек от цены товара за каждый день просрочки, начиная 16 июня 2025 года по день фактического исполнения, (за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке убытков за февраль месяц 2022 года); убыток в размере 7 942 рублей 86 копеек (за март месяц); неустойку в размере 383 300 рублей 00 копеек за каждый день просрочки, начиная с 20 января 2024 года по 16 июня 2025 года в размере 196 632 900 рублей 00 копеек (за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке убытков за март месяц 2022 года); неустойку в размере 383 300 рублей 00 копеек от цены товара за каждый день просрочки, начиная 16 июня 2025 года по день фактического исполнения.(за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке убытков за март месяц 2022 года), расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 рублей 00 копеек. 

В судебном заседании представитель процессуального истца Саратовской областной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей Саратовской области» заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Материальный истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. 

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив доводы искового заявления, возражений на исковое заявление, выслушав объяснения участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что 4 февраля 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, предметом по которому является квартира. Расположенная по адресу: 

<

адрес>, точные характеристики квартиры указаны в приложении № 1 к договору, цена квартиры составляет 19 362 828 рублей 00 копеек, срок передачи квартиры – не позднее 31 декабря 2020 года (л.д. 35-54 – договор с приложением). 

Как следует из одностороннего акта приема-передачи квартиры от 9 августа 2021 года квартира передана ответчиком истцу (л.д. 55). 

Акт приема-передачи был направлен ответчиком истцу 10 августа 2021 года (л.д. 56). 

С 8 февраля 2022 года ФИО3 является собственником квартиры (л.д. 57-59 – выписка из ЕГРН). 

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

При этом согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 8 указанного выше закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Как следует из абз. 2 пп. «н» п. 1 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» в случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из системного толкования указанных выше положений закона следует, что с момента передачи жилых/нежилых помещений участникам долевого строительства, обязанность по внесению коммунальных платежей и бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, переходит к такому лицу.

Отказ дольщика от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства не свидетельствует о том, что объект не был ему передан в установленном законом порядке. 

Наличие в объекте долевого строительства недостатков явилось основанием для предъявление требованием потребителем в рамках закона РФ «О защите прав потребителей» об устранении недостатков, взыскании неустойки, но не свидетельствует о неисполнении застройщиком обязанности по передаче квартиры. 

Как следует из представленных квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг Истцу ФИО3 выставлены платежки на оплату жилищно-коммунальных услуг за квратиру по адресу: 

<

адрес> за январь 2022 года в размере 42 039 рублей 01 копейки, за февраль 2022 года в размере 7 880 рублей 00 копеек, за март 2022 года в размере 7 942 рублей 86 копеек (л.д. 8,9). 

Однако, поскольку квартира передана истцу ответчиком 9 августа 2021 года, с 8 февраля 2022 года оформлено право собственности ФИО3 на указанную квартиру, то несение указанных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг является обязанностью истца, а не его убытками (уже понесенными или возможными, поскольку доказательств оплаты указанных счетов в материалы дела не представлено). 

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания убытков с ответчика в пользу истца у суда не имеется. 

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования о взыскании убытков, то и оснований для удовлетворения производного требования о взыскании неустойки у суда не имеется. 

Также не имеется оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда, поскольку нарушений прав потребителя судом не установлено. 

Требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя также удовлетворению не подлежат в силу положений ст. 88,98 ГПК РФ, поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении заявленных исковых требований Саратовской областной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей Саратовской области» (ИНН 

<

***>), действующей в интересах ФИО3 (паспорт серии №), к АО «Специализированный застройщик «Московский ткацко-отделочный комбинат» (ИНН 

<

***>) о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья П.А. Замотринская

Мотивированное решение изготовлено 1 сентября 2025 года. 

Судья П.А. Замотринская