Дело № 2- 1369/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

8 сентября 2017 года г. Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р., 

при секретаре Тихоновой Л.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, филиалу Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан о прекращении записи регистрации, возложении обязанности снять с кадастрового учета, признании самовольной постройкой, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, филиалу Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан о прекращении записи регистрации, возложении обязанности снять с кадастрового учета, признании самовольной постройкой, признании права собственности. 

С учетом измененных исковых требований просит прекратить запись регистрации, возложить обязанность на Управление Росреестра снять квартиру с кадастрового учета, признать часть жилого дома самовольной постройкой, признать право собственности на самовольную постройку. В обоснование указано, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации №. Право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственниками объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № 

После покупки земельного участка и квартиры он решил демонтировать принадлежащую ему квартиру, в 2000 г. полностью достроил индивидуальный жилой дом. Дом имеет водопровод, канализацию, электроснабжение. Согласно заключению ООО «Астра-Инжиниринг» строение его жилого дома соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих, так и других лиц. 

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, ФИО9, которая в суде исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика, исполнительного комитета Бугульминского муниципального района, ФИО3 в суд не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признала, с обоснованием, что истцом нарушены градостроительные нормы при строительстве жилья. 

Представитель, ответчика, Бугульминского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан, ФИО4 в суде иск не признала, просила исключить из числа соответчиков, поскольку отдел не является надлежащим ответчиком по делу. 

Третье лицо ФИО8 в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Судом установлено, что ФИО1 и 

<

данные изъяты> ФИО5, ФИО6 являются долевыми сособственниками (

<

данные изъяты> соответственно) квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

Право общей долевой собственности истца на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации №. 

Право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственниками объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № 

После покупки земельного участка и квартиры истец произвел самовольное строительство дополнительных помещений. По заказу истца изготовлен технический паспорт на жилой дом, указана общая площадь 

<

данные изъяты>., жилая – 

<

данные изъяты>. 

Согласно техническому заключению ООО «Астра-Инжиниринг», утвержденному ДД.ММ.ГГГГ, строение жилого дома соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих, так и других лиц. 

Квартира истца находится в составе двухквартирного дома. Собственником соседнего жилого помещения, по адресу: РТ, 

<

адрес>, является ФИО8, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Следовательно, отличие индивидуального жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи и в нём отсутствуют квартиры, в нём есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, предназначенные для проживания разных семей.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам отнесение домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из представленных доказательств следует, что дом никогда не представлял собой один общий частный дом, который бы относился к объекту индивидуальной жилой застройки, дом изначально предназначен для проживания двух семей, части дома имеют общую стену. 

Таким образом, дом изначально построен как многоквартирный, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений - крышу, разделяющую квартиры стены, наружные конструкции, то есть является многоквартирным жилым домом, и для проживания граждан могли предоставляться жилые помещения этого дома, имеющие статус квартир.

Поскольку истцовой стороне фактически была передана 

<

адрес>, оснований для признания жилого помещения отдельным жилым домом не имеется. 

В отношении индивидуального жилого дома возможно образование общей долевой собственности и его последующий раздел на отдельные домовладения – именно такой способ является надлежащим способом защиты прав участника долевой собственности, в отношении же многоквартирного дома это невозможно. 

Такие требования не заявлены, право общей долевой собственности на весь объект домовладения в данном случае отсутствует. 

Поскольку требование о признании квартиры отдельным домовладением оставлено без удовлетворения, оснований для удовлетворения остальных исковых требований также не имеется. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит оставлению без удовлетворения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, филиалу Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан о прекращении записи регистрации, возложении обязанности снять с кадастрового учета, признании самовольной постройкой, признании права собственности отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья: Р.Р. Гатиятуллин