Дело № 2-5577/2016 ...

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2017 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Коноваловой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии ..., мэрии ... о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии ... о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ...

В обоснование требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО3 заключил с ... договор ... на внесение им вступительного взноса для финансирования проектирования жилого комплекса «Биатлон», и последующего заключения договора с дирекцией ЖК «Биатлон». ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил договор ... с дирекцией жилого комплекса «Биатлон» на долевое участие в строительстве жилого комплекса, согласно условий которого дирекция обеспечивала строительство инженерных сетей, благоустройства, объектов инфраструктуры и жилых коттеджей, а ФИО3 обязался участвовать в софинансировании проектирования и строительства данного комплекса, по окончании которого был вправе получить в собственность один коттедж с земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ условия данного договора были обновлены и он переоформлен договором ..., согласно которому стороны совместно организуют строительство в ЖК «Биатлон» коттеджа типоразмера ... на участке ... первой очереди строительства, в рамках процедуры которого Мазутский финансирует строительство данного объекта, с последующим его оформлением в собственность, а дирекция ЖК «Биатлон» согласовывает отвод земельного участка, выдачу проектно-сметной документации, организует строительство и подведение инженерных коммуникаций и сдачу объекта в эксплуатацию.

06.06.1996г. Дирекция ЖК «Биатлон» заключила договор аренды земельного участка площадью 28,7га для строительства первой очереди пускового комплекса. 10.02.2003г. договор аренды был расторгнут на основании решения Арбитражного суда НСО. В настоящее время Дирекции ЖК «Биатлон» не существует.

В 2003 году ФИО3 обратился в Администрацию ... с просьбой выдать акт о текущем состоянии незавершенного строительством жилого дома на участке ... по ....

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией был оформлен указанный акт, в соответствии с которым установлено, что застройщиком ФИО3 построен за счет собственных средств незавершенный строительством жилой дом по ..., участок ... площадью 0,8 га. Письмом ... от ДД.ММ.ГГГГ ... ходатайствовала перед мэрией ... о предоставлении ФИО3 земельного участка ... для завершения строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ мэрией ... было издано распоряжение ...-р об утверждении границ земельного участка ..., необходимого для завершения строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 800 кв. м. внесен в кадастр недвижимости с присвоением ему кадастрового номера 54:35:013075:2 и разрешенным использованием-для разрешения строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца умер. До смерти ФИО3 истец приобрел у отца незавершенный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем именно истцом осуществлялись работы по постройке жилого дома и он выступает фактическим пользователем земельного участка. На текущий момент строительство жилого дома завершено, он требует проведения внутренних отделочных работ и имеет следующие технические характеристики, согласно плана объекта выполненного ООО «Изыскатель плюс»: двухэтажный дом с подвалом, общая площадь 431,9 кв.м., жилая 198,2 кв.м.

В связи с отсутствием разрешающей на производство строительства жилого дома документации, истец не имеет возможности оформить свое право собственности. 

При возведении жилого дома не были допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем, возведенный индивидуальный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

ФИО2 просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по ..., участок ..., общей площадью 431,9 кв.м.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Ответчики – мэрия ... и департамент земельных и имущественных отношений мэрии ..., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Представитель третьего лица – администрации ..., ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-51), заключенному между ФИО3 и дирекцией жилого комплекса «Биатлон» на долевое участие в строительстве жилого комплекса, дирекция обеспечивала строительство инженерных сетей, благоустройства, объектов инфраструктуры и жилых коттеджей, а ФИО3 обязался участвовать в софинансировании проектирования и строительства данного комплекса, по окончании которого был вправе получить в собственность один коттедж с земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ условия данного договора были обновлены и он переоформлен договором .... Согласно договору на индивидуальное строительство в рамках долевого участия в строительстве жилого комплекса «Биатлон» от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого стороны совместно организуют строительство в ЖК «Биатлон» коттеджа типоразмера ... на участке ... первой очереди строительства, в рамках процедуры которого Мазутский финансирует строительство данного объекта, с последующим его оформлением в собственность, а дирекция ЖК «Биатлон» согласовывает отвод земельного участка, выдачу проектно-сметной документации, организует строительство и подведение инженерных коммуникаций и сдачу объекта в эксплуатацию. (л.д. 48-51).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ... и ФИО3 заключен договор ..., по которому ФИО3 перечисляет на счет Новосибирского государственного союзного проектного института вступительный взнос 70 000 руб., а администрация гарантирует использование средств вступительного взноса для оплаты проектных работ (л.д. 48).

Согласно распоряжению мэрии ... ...-р от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении границ земельного участка ..., утверждены проекты границ земельного участка из земель поселений, площадью 0,0800 га, необходимого для завершения строительства индивидуального жилого дома по ..., участок ... в .... (л.д. 52-53). 

Из плана объекта (л.д. 16-21) усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., участок 226 имеет общую площадь 431,9 кв.м, жилую площадь 198,2 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО2 незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 0,8 га. (л.д. 58)

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности (л.д. 13-15)

Из акта осмотра земельного участка по ... от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на земельном участке расположен 2-х этажный объект капитального строительства, земельный участок не огорожен, временные сооружения и хозяйственные постройки отсутствуют, на момент осмотра строительные работы на участке не проводились, нарушений градостроительных регламентов не выявлено.

Обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление под возведенную постройку соответствующего земельного участка.

Истцом фактически не представлены документы, подтверждающие предоставление ему земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, однако распоряжением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы земельного участка, и лицам, подтвердившим в установленном законом порядке свои права на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом по ... участок ..., предписано оформить правоотношения с мэрией по землепользованию. Однако, суд не может руководствоваться формально юридическим подходом к рассмотрению заявленного иска о признании права собственности на самовольную постройку. По мнению суда, нормы земельного права, правовые нормы, регулирующие право собственности, по данному спору, должны быть применены в их совокупности. 

Так, в деле имеются документы, согласно которым ФИО3, а далее ФИО2 начали строительство жилого дома на законных основаниях. По делу нашло свое подтверждение, что незавершенный строительством объект был предметом сделки. Право владения ФИО2 земельным участком никем не оспаривалось и фактически осуществляется, а, следовательно, он является законным землепользователем

Таким образом, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на указанный индивидуальный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке ... с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, с местоположением: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд ....

Судья ...

...

...

...