Дело № 2-458/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 октября 2018 года пос. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего: судьи Тошеревой И.В.,

с участием представителя истца ООО "КХ "Самбулла"- ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, 

при секретаре Барчуковой Ю.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Крестьянское хозяйство "Самбулла" к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Крестьянское хозяйство "Самбулла" о взыскании задолженности по договору субаренды № от 01 марта 2017 года. В обоснование указав, что 01 марта 2017 года между истцом и ООО "КХ "Самбулла" в лице директора ФИО4 заключен договор субаренды земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> га, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>", кадастровый № для хозяйственного производства. Настоящий договор заключен сроком на один год до 31 декабря 2017 года. Согласно условиям договора субаренды субарендная плата составляет 60 тонн зерновых и субарендная плата исчисляется с 01.10.2017г. Ответчик арендную плату по настоящему договору не произвел. На требование истца выдал гарантийное письмо, в котором признал наличие задолженности в сумме 330000 рублей и взял на себя обязательство выплатить задолженность в срок до 01 мая 2018 года. ФИО2 просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору субаренды № от 01 марта 2017 года в размере 330000 рублей.

ООО "КХ "Самбулла" с исковыми требованиями не согласилось, обратилось со встречным исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору субаренды от 01 марта 2017 года в размере 835500 рублей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО "КХ "Самбулла" в лице директора ФИО4 было заключено дополнительное соглашение. Согласно которому ООО "КХ "Самбулла" произвело летнюю и осеннюю обработку земель, чем улучшила земельный участок, понеся при этом затраты на сумму 835000 рублей. Свои обязательства по договору субаренды ООО "КХ "Самбулла" выполнило, перечислив ФИО2 денежные средства платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 330000 рублей. ФИО2 в свою очередь денежные средства за улучшение земельного участка в размере 835500 рублей не перечислил. ООО "КХ "Самбулла" просило взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 835500 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 11500 рублей.

Определением Саракташского районного суда Оренбургской области от 05 октября 2018 года производство делу по иску ФИО2 к ООО "КХ "Самбулла" о взыскании задолженности по договору субаренды № от 01 марта 2017 года прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований.

Представитель истца ООО "КХ "Самбулла" ФИО1, действуя на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердила. Не отрицала, что ООО "КХ "Самбулла" КФХ ФИО5 перечислены денежные средства в размере 835500 рублей.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3, действуя на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении требований ООО "КХ "Самбулла" просили отказать, не отрицали, что, между ФИО2 и генеральным директором ООО "КХ "Самбулла" ФИО6 было заключено соглашение, согласно которого ФИО2, как арендодатель, за произведенные по улучшению земли работы ООО «КХ «Самбулла» денежные средства в размере 835500 рублей, должен перечислить на расчет счет ООО «КХ «Самбулла». Данные денежные средства были перечислены КФХ ФИО5 во исполнение договора субаренды от 18 января 2018 года и приложения к нему акта, заключенного между ФИО2 и КФХ ФИО5 по заявлению ФИО2

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, его представителя, допросив свидетеля, исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1,2 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

По смыслу статей 606 и 614 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

В силу ч.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 декабря 2013 года между МО Саракташский район в лице главы Ж.Б.Н., действующего на основании Устава и ФИО2 был заключен договор аренды в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>", земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №. 16 декабря 2013 года состоялся акт приема-передачи земельного участка. 10 февраля 2014 года произведена государственная регистрация указанного договора аренды.

Пунктами 1., 2.2. договора предусмотрено, что он заключен на срок 10 лет, арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком в 2013 году единовременным платежом в течение 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов, в последующие годы арендная плата вносится два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 1 ноября отчетного года.

Согласно Решению единственного участника ООО "КХ "Самбулла" № от 20 января 2016 года директором ООО "КХ "Самбулла" с 20 января 2016 года на неопределенный срок назначен ФИО4

01 марта 2017 года между ФИО7 и ООО "КХ"Самбулла" в лице директора ФИО4 был заключен договор субаренды № в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Пунктами 1.2, 2.1, 2.3. договора предусмотрено, что он заключен на срок до 31 декабря 2017 года, субарендная плата за арендованный земельный участок составляет 60 тонн зерновых культур, субарендная плата исчисляется с 01 октября 2017 года.

Согласно п. 1.1 договора земельный участок предоставляется субарендатору для сельскохозяйственного производства.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В обоснование заявленных требований истец сослался на дополнительное соглашение к договору № субаренды земель сельхозназначения от 01 марта 2017 года, согласно которого: соглашение заключено между арендодателем ФИО2 и субарендатором ООО "КХ "Самбулла" в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава о том, что в соответствии с пунктом договора 2.1 арендная плата составляет 60 тонн зерновых на общую сумму 330000 рублей. ООО "КХ "Самбулла" произвело летнюю и осеннюю обработку земель: парование земель на площади 

<

данные изъяты> га на общую сумму 321600 рублей; щелевание земель на площади 

<

данные изъяты> га на общую сумму 216000 рублей; пахотные работы на площади 331га на общую сумму 297900, общая сумму работ составила 835500 рублей. В связи с чем стороны пришли к соглашению в том, что за работы, произведенные по улучшению земель Арендодатель сумму 835500 рублей перечислит на расчетный счет ООО "КХ "Самбулла". Субарендатор перечислит арендную плату на банковский счет арендодателя.

Согласно договора субаренды земельного участка от 10 января 2018 года, заключенного между ФИО2, в дальнейшем "Арендатор" с одной стороны и Индивидуальным предпринимателем главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5, в дальнейшем "Субарендатор" с другой стороны заключили договор о следующем: Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, МО "Воздвиженский сельсовет" земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала № сроком до 10 декабря 2020 года.

Из акта приема-передачи к договору субаренды земельного участка от 10 января 2018 года следует, что ФИО2 (арендатор) и Индивидуальный предприниматель глава Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 (субарендатор) заключили акт приема-передачи о следующем: Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, МО 

<

адрес>" земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Арендатором произведены работы по вспашке и щелеванию части земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., глубина вспашки 25-30 см (п.1.2). Часть земельного участка, общей площадью 3500000 кв.м. занимают пары (п.1.3). Субарендатор берет на себя обязанности по возмещению затрат понесенных Арендатором на работы, указанные в п.1.2 и п.1.3 настоящего акта приема-передачи.

Согласно заявлению от 20 апреля 2018 года ФИО2 просит главу КФХ ФИО5 перечислить сумму 835000 рублей согласно договора субаренды земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласно пункта 1.4 акта приема -передачи на расчетный счет ООО "КХ "Самбулла" БИК №, к/сч. №, р/сч.40№.

Из платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальным предпринимателем ФИО5, являющимся главой крестьянского (фермерского) хозяйства ООО "КХ "Самбулла" по реквизитам: БИК №, к/сч. №, р/сч.40№ соответственно 500000 рублей и 335500 рублей.

Факт получения денежных средств в размере 835500 рублей представитель ООО "КХ "Самбулла" в судебном заседании не отрицал.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено документально, что ФИО2 произведен расчет с ООО "КХ "Самбулла", поскольку несмотря на то, что денежные средства в размере 835500 рублей переведены индивидуальным предпринимателем ФИО5, являющимся главой крестьянского (фермерского) хозяйства, ООО "КХ "Самбулла", данные действия последним были произведены по заявлению ФИО2, во исполнение договора субаренды от 10 января 2018 года и Приложению к нему акта приема-передачи от 10 января 2018 года, по реквизитам ООО «КХ «Самбулла», указанным в заявлении.

Данные обстоятельства в судебном заседании были подтверждены показаниями ответчика ФИО2, его представителя и свидетелем ФИО5.

Доказательств существования договорных отношений между ООО "КХ "Самбулла" и КФХ ФИО5 истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Факт отсутствия таковых обязательств нашел подтверждения в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО5, который пояснил, что ни каких договорных отношений между ним и ООО "КХ "Самбулла" заключено не было, ни какой задолженности перед ООО "КХ "Самбулла" у него не было, и нет. Акт сверки был им подписан по просьбе директора ООО «КХ «Самбулла» ФИО4

Показания свидетеля суд находит достоверными, поскольку они согласуются с письменными материалами. Ставить под сомнение показания свидетеля ФИО5 у суда нет оснований, так как он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, личных неприязненных отношений между ним и директором ООО "КХ "Самбулла" не установлено.

Учитывая изложенное, суд не принимает во внимание акт сверки взаимных расчетов между ООО "КХ "Самбулла" и ИП ФИО5, поскольку представленный акт также не свидетельствует о наличии каких-либо договорных отношений между ООО «КХ «Самбулла» и ИП ФИО5

Ссылка представителя истца на письмо ФИО2, адресованное директору ООО «КХ «Самбулла» ФИО4, является не состоятельной, поскольку содержание данного письма не подтверждает наличие задолженности ответчика перед истцом. 

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что удовлетворение требований истца о взыскании денежных средств приведет к неосновательному обогащению с его стороны и нарушению прав ответчика.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании денежных средств с ответчика.

Принимая во внимание, что истцу в иске отказано, оснований для присуждения истцу судебных расходов с ответчика не имеется (ст. 98 ГПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью "Крестьянское хозяйство "Самбулла" к ФИО2 о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Тошерева

В окончательной форме решение изготовлено 10 октября 2018 года.

Судья И.В. Тошерева