УИД: 66RS0003-01-2024-004139-66

Дело № 2-132/2025 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 09.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 26 марта 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Деминой Т.Н., при секретаре судебного заседания Слепухиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований указано, что 08.11.2021 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № *** в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, пр-кт ***. Стоимость объекта долевого строительства в размере 3543 824 руб. 00 коп. оплачена истцом в полном объеме. В соответствии с п. 4.1 договора после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется в срок не позднее 30.09.2023 передать объект долевого строительства участнику по передаточному акту. Квартира передана истцу по акту приема-передачи только 26.12.2023.

При приемке объекта долевого строительства истцом было обнаружено, что квартира передана с недостатками, акт приема-передачи был подписан истцом с замечаниями. Согласно заключению специалиста, в квартире выявлены дефекты, стоимость устранения которых составляет 614782 руб. 36 коп. 

Кроме того, ответчик должен был передать истцу объект площадью 38,55 кв.м, фактически передана квартира площадью 36,0 кв.м, разница составляет более 5%, что является основанием для перерасчета. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика расходы по устранению строительных недостатков в квартире в размере 614 782 руб. 36 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.10.2023 по 25.12.2023 в размере 150612 руб. 52 коп., соразмерно уменьшить цену договора участия в долевом строительстве до 3309407 руб. 60 коп., взыскать с ответчика разницу стоимости объекта долевого строительства в размере 234416 руб. 40 коп., обязать ответчика выполнить устройство «теплого шва» по наружной стене в помещении № 1 на участках № 1 и 2, взыскать неустойку в связи с нарушением срока устранения недостатков в размере 1% от суммы расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства с момента окончания срока действия Постановления Правительства № 326 от 18.03.2024, компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф, копировальные расходы в размере 720 руб., нотариальные расходы в размере 2690 руб., расходы по составлению заключения специалиста в размере 25000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 руб. 

Дополнительно просит взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 516 руб. 25 коп. (т. 2 л.д. 35)

Определением суда от 22.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «СтройПроект Групп» (т. 2 л.д. 26).

Определением суда от 06.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен временный управляющий ФИО2 (т. 2 л.д. 244).

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал. 

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором ответчик исковые требования не признает, в случае их удовлетворения просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, снизить размер компенсации морального вреда, отказать во взыскании разницы стоимости объекта по площади (т. 2 л.д. 3-7).

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 08.11.2021 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» заключен договор участия в долевом строительстве № *** в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, пр-*** (т. 1 л.д. 10-17).

Стоимость объекта долевого строительства в размере 3543 824 руб. 00 коп. оплачена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось и подтверждается письмом от 26.12.2023 (т. 1 л.д. 18). 

Согласно п. 4.1 договора после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется в срок не позднее 30.09.2023 передать объект долевого строительства участнику по передаточному акту.

26.12.2023 сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) (т. 1 л.д. 19).

При приемке объекта долевого строительства участником долевого строительства были обнаружены недостатки, указанные в приложении к акту приема-передачи квартиры от 26.12.2023: требуется регулировка/замена входной двери, межкомнатные двери отсутствуют, необходима переукладка ламината, отсутствуют пороги, плинтуса излом, требуется выравнивание и окраска стен, отсутствуют решетки вентиляции, потолок не окрашен, вода отсутствует, требуется регулировка окон, замена створок, переустановка откосов (т. 1 л.д. 20)

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторых законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, считает возможным взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи объекта, установленную законом.

В соответствии с ч. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Истец просит взыскать неустойку за период с 02.10.2023 по 25.12.2023 исходя из ставки 7,5% в размере 150 612 руб. 52 коп. 

Суд соглашается с периодом начисления неустойки и ставкой 7,5%, признает расчет истца арифметически верным. 

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом конкретных обстоятельств дела, заявления ответчика об уменьшении размера неустойки, периода просрочки, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки ввиду явной несоразмерности последствиям нарушенного ответчиком обязательства до 120 000 руб., и полагает, что данный размер неустойки объективно отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по передаче квартиры. При этом, суд при снижении неустойки также учитывает, что неустойка носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства и должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

На основании статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Из материалов дела следует, что при приемке объекта долевого строительства истцом было обнаружено, что квартира передана с недостатками, акт приема-передачи был подписан истцом с замечаниями.

Согласно заключению специалиста 

<

***> в квартире по адресу: г. Екатеринбург, пр-*** установлен ряд дефектов, в том числе выявлены дефекты тепловой защиты. Стоимость устранения выявленных дефектов и нарушений внутренней отделки квартиры и нарушений тепловой защиты (промерзанию) по оконным конструкциям составляет 614782 руб. 36 коп. (т. 1 л.д. 101-102).

Определением суда от 05.09.2024 по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту 

<

***> (т. 2 л.д. 57-59).

Из заключения эксперта № *** следует, что в ходе обследования подтверждено наличие ряда отступлений от требований строительных норм и правил, а также порядка производства работ. Силами собственника в помещениях были выполнены ремонтные работы, в том числе по замене напольного покрытия в помещениях кухни и прихожей, переносу перегородки санузла, демонтажу балконного блока, замене всех отделочных покрытий в санузле. Стоимость устранения выявленных дефектов составила 156 585 руб. 14 коп. Также в ходе обследования установлено наличие отступлений от условий договора, в части отсутствия устройства потолочного покрытия и дверного заполнения, что не является строительным дефектом, выделено в отдельный локальный сметный расчет: работы по выполнению отделки потолков составят 30982 руб. 81 коп., работы по устройству дверных блоков составят 27039 руб. 55 коп. Установлено отсутствие отделочных работ по устройству внутреннего откоса в помещении лоджии, из общих условий договора участия в долевом строительстве следует выполнение отделочных работ «под ключ», что по существу подразумевает выполнение работ по устройству откосов, стоимость работ составляет 1041 руб. 54 коп. (т. 2 л.д. 114-115).

Не доверять данному заключению экспертизы у суда не имеется оснований, поскольку оно составлено экспертом, не заинтересованным в исходе данного дела, предупрежденным об уголовной ответственности. 

Суд не сомневается в том, что судебным экспертом правильно определены недостатки квартиры, причины их возникновения. Экспертом проведен непосредственный осмотр и исследование объекта – квартиры, исследование проведено полно и подробно.

Само по себе несогласие истца с результатами экспертизы не свидетельствует о ее недостоверности, неполноте либо неясности и не является основанием для проведения повторной экспертизы.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца стоимости устранения недостатков квартиры в размере 156 585 руб. 14 коп. 

Утверждения истца о том, что на момент проведения судебной экспертизы часть недостатков была устранена истцом самостоятельно, во внимание судом не принимаются, договоры подряда на выполнение ремонтно-восстановительных работ и платежные документы на приобретение строительных материалов, в том числе, в случае самостоятельного производства ремонта, истцом не представлены, конкретный перечень устраненных строительных дефектов истцом не приведен, что исключает возможность проверки указанных обстоятельств экспертным путем.

Поскольку объект долевого строительства построен (создан) застройщиком (ответчиком) с отступлениями от условий договора в части отсутствия потолочного покрытия и дверного заполнения, с ответчика в пользу истца подлежат расходы на устранение таких недостатков в общем размере 59063 руб. 90 коп. (30982 руб. 81 коп. + 27039 руб. 55 коп. + 1041 руб. 54 коп.), что соответствует положениям ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве Федерального закона и не превышает заявленного истцом размера исковых требований. 

Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на устранение недостатков квартиры в размере 215649 руб. 04 коп. (156 585 руб. 14 коп. + 59063 руб. 90 коп.)

Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон вступил в силу с 01.09.2024.

Согласно ст. 2 указанного закона при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда подлежат разрешению с учетом новой редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 включительно.

В соответствии с п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в период с 01.07.2023 до 30.06.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Постановление Правительства РФ № 326 опубликовано и вступило в силу 22.03.2024.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2023 № 326, установлен мораторий на начисление штрафных санкций в период с 22.03.2023 по 30.06.2025.

Претензия истца получена ответчиком 14.06.2024 (т. 1 л.д. 192-193), что последним не оспаривалось. 

На основании изложенного, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании неустойки с момента окончания действия Постановления Правительства от 18.03.2024 № 326 в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов в размере 215649 руб. 04 коп. по день фактического исполнения обязательства, но не более стоимости устранения недостатков.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая, что в данном случае установлено нарушение прав истца как участника долевого строительства, что, выразилось в наличии недостатков в квартире, просрочки передачи объекта долевого строительства, что несомненно, причинило истцу нравственные переживания, суд находит обоснованными требования о взыскании компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание фактические обстоятельства спора, требования разумности и справедливости, характер и последствия нарушения ответчиком прав участников долевого строительства, степень связанных с данными обстоятельствами нравственных страданий, находит возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда, взыскав с ответчика в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5 000 руб. 

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку претензия истца о выплате стоимости устранения недостатков направлена ответчику 14.06.2024, то есть в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, штраф взысканию в пользу истца не подлежит.

Истцом также заявлено о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве до 3 309 407 руб. 60 коп., взыскании с ответчика разницы стоимости объекта долевого строительства в размере 234 416 руб. 40 коп.

Согласно п. 1.2 договора участия в долевом строительстве общая площадь квартиры без учета лоджии составляет 36,61 кв.м. 

Согласно замерам БТИ площадь квартиры составляет 36 кв.м. Данная площадь квартиры указана в акте приема-передачи квартиры и выписке из ЕГРН (т. 1 л.д. 208-211).

Согласно п. 2.8 договора участия в долевом строительстве фактическое значение площади помещения подлежит уточнению по результатам технической инвентаризации по окончанию строительства объекта. В случае расхождения между фактической площадью и проектной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2 договора менее чем на 5 % перерасчет цены договора не производится. 

Разница между площадью, указанной в договоре и площадью, фактически переданной квартиры составляет 0,61 кв.м (36,61 кв.м – 36 кв.м), что составляет менее 5% расхождения между фактической площадью и проектной площадью. 

При таких обстоятельствах, требование истца о соразмерном уменьшении цены договора и взыскании разницы стоимости объекта не подлежит удовлетворению. 

Истец также просит обязать ответчика выполнить устройство «теплого шва» по наружной стене в помещении № 1 на участках № 1 и 2. 

Согласно заключению эксперта № *** (тепловизионное обследование т. 2 л.д. 91-97) в помещении № 1 – угол стены 2 и 3 в примыкании с перекрытием потолка - на момент обследования движение воздуха конвективное, не связано с продуванием ограждающей конструкции, угол стены 2 и 3 в примыкании с полом - движение воздуха не зафиксировано, температура поверхности выше точки росы, оконный блок -зафиксировано наличие инфильтрации (продувание) из под притвора створки оконного блока, через монтажный шов оконного блока, через Т-образное соединение притвора.

Дефектов монтажного шва оконной и оконно-балконной конструкций заключением эксперта установлено не было. Заключение специалиста 

<

***> надлежащим доказательством наличия таких дефектов не является. 

При таких обстоятельствах, данное требование истца удовлетворению не подлежит. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу положений ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены копировальные расходы в размере 720 руб. (т. 1 л.д. 207), нотариальные расходы в размере 2690 руб. (т. 1 л.д. 206), расходы по составлению заключения специалиста в размере 25000 руб. (т. 1 л.д. 194-197, 198, 199, 200, 201, 205), расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 руб. (т. 1 л.д. 202-203, 204, т. 2 л.д. 33, 34), почтовые расходы в размере 516 руб. 25 коп. (т. 2 л.д. 36, 37).

Копировальные расходы, почтовые расходы и расходы по составлению заключения специалиста являлись необходимыми для реализации права на обращение с настоящим иском и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

С учетом размера удовлетворенных требований 36,6% (заявлено о взыскании 999 811 руб. 28 коп., удовлетворено 366 261 руб. 56 коп. (без учета снижения неустойки), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на оплату услуг специалиста в размере 9 150 руб. (25 000 руб. * 36,6%), почтовые расходы в размере 188 руб. 94 коп. (516 руб. 25 коп. * 36,6%), копировальные расходы в размере 263 руб. 52 коп. (720 руб. * 36,6%)

Исходя из требований разумности и справедливости, суд с учетом проделанной представителем истца работы по составлению искового заявления, сбору доказательств, участия представителя истца в судебном заседании, степени сложности настоящего дела, соотношение присужденной суммы к расходам по оплате услуг представителя, полагает возможным взыскать в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя с ответчика в пользу истца 30 000 руб. 00 коп., с учетом размера удовлетворенных требований в размере 10980 руб. (30000 руб. * 36,6%)

Относительно взыскания нотариальных расходов, суд учитывает, что согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная истцом нотариальная доверенность не выдана непосредственно для представления интересов истца по данному делу, содержит общие полномочия на ведение дела (т. 1 л.д. 231). В связи с изложенным расходы по ее удостоверению не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства. 

С учетом освобождении истца от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 6 656 руб. 49 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) расходы на устранение недостатков в квартире в размере 215 649 руб. 04 коп., неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 120000 руб. 00 коп., неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за каждый день просрочки, действующей в период соответствующего нарушения от суммы 215 649 руб. 04 коп. с момента окончании срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 по день фактического получения денежных средств, но не более суммы 215 649 руб. 04 коп., компенсацию морального вреда 5000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг специалиста в размере 9 150 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 188 руб. 94 коп., копировальные расходы в размере 263 руб. 52 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 980 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН ***) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 656 руб. 49 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья 

<

***> Т.Н. Демина