Дело №...

УИД №...RS0№...-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г. Волгоград 11 января 2024 года

Центральный районный суд города Волгограда

В составе судьи Яковлевой А.С.

При секретаре судебного заседания Михайлевской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №..., в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 053 000 руб. на срок – 170 месяцев с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 8,30 % годовых.

Банк предоставил заемщику кредит в полном объеме.

02.10.2020г. между заемщиком и банком был заключен договор об ипотеке №...-з01. Предмет ипотеки: квартира, адрес: Волгоградская область, ..., пр-кт Дружбы, .... Описание: количество комнат: 2, общая площадь 43,9 кв.м., кадастровый №....

Дата государственной регистрации залога (ипотеки) согласно выписки ЕГРН произведена 14.10.2020г. 

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 4.9 и 4.10 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня): 0,06 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту каждый день просрочки, 0,06 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки. 

Задолженность заемщика по состоянию по 27.11.2023г. составляет 997 888, 90 руб., в том числе: 942 138, 76 руб. – задолженность по основному долгу, 51 034, 59 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 1 647, 91 руб. – пени за несвоевременное погашение кредита, 3 067, 64 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом. 

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости №...п/23, проведенным ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» от 16.10.2023г. рыночная стоимость объекта залога, расположенного по адресу: Волгоградская область, ..., пр-кт Дружбы, ..., составляет 2 514 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда и в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи банк считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить в размере 80 % от суммы, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 2 011 200 руб. 

Однако задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 997 888, 90 руб.

Просил расторгнуть кредитный договор от 02.10.2020г. №..., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1; взыскать задолженность в общей сумме по состоянию по 27.11.2023г. – 997 888, 90 руб., из которых: 942 138, 76 руб. – задолженность по основному долгу, 51 034, 59 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 1 647, 91 руб. – пени за несвоевременное погашение кредита, 3 067, 64 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 предмет ипотеки: квартира, адрес (местоположение): Волгоградская область, ..., пр-кт Дружбы, ..., описание: количество комнат 2, общая площадь 43, 9 кв.м., кадастровый №..., определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере суммы, указанной в отчете об оценке №...п/23 от 16.10.2023г., а именно 2 011 200 руб., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 179 руб. 

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, о причине неявки суду не сообщил, об отложении слушания по делу не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таком положении, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 421 ГК РФ, определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

На основании ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) главы 42 ГК РФ.

Так, согласно статье 810 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу п. 2 ст. 811 той же главы Кодекса, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №..., в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 053 000 руб. на срок – 170 месяцев с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 8,30 % годовых.

Банк предоставил заемщику кредит в полном объеме.

02.10.2020г. между заемщиком и банком был заключен договор об ипотеке №...-з01. Предмет ипотеки: квартира, адрес: Волгоградская область, ..., пр-кт Дружбы, .... Описание: количество комнат: 2, общая площадь 43,9 кв.м., кадастровый №....

Дата государственной регистрации залога (ипотеки) согласно выписки ЕГРН произведена 14.10.2020г. 

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 4.9 и 4.10 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня): 0,06 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту каждый день просрочки, 0,06 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки. 

Задолженность заемщика по состоянию по 27.11.2023г. составляет 997 888, 90 руб., в том числе: 942 138, 76 руб. – задолженность по основному долгу, 51 034, 59 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 1 647, 91 руб. – пени за несвоевременное погашение кредита, 3 067, 64 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом. 

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости №...п/23, проведенным ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» от 16.10.2023г. рыночная стоимость объекта залога, расположенного по адресу: Волгоградская область, ..., пр-кт Дружбы, ..., составляет 2 514 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда и в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи банк считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить в размере 80 % от суммы, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 2 011 200 руб. 

Однако задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 997 888, 90 руб.

При указанных обстоятельствах, с учётом приведённых выше норм материального права, в отсутствие доказательств надлежащего исполнения заемщиком денежного обязательства, и исходя из того, что ФИО1 было допущено существенное нарушение условий кредитного договора, разрешая спор, суд приходит к выводу, что требования, заявленные банком, обоснованы.

Разрешая требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

На основании п. 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что, обеспечением исполнением обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки - квартира, адрес (местоположение): Волгоградская область, ..., пр-кт Дружбы, ..., описание: количество комнат 2, общая площадь 43, 9 кв.м., кадастровый №....

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной банком, правообладателем квартиры, адрес (местоположение): Волгоградская область, ..., пр-кт Дружбы, ..., описание: количество комнат 2, общая площадь 43, 9 кв.м., кадастровый №... является ФИО1

В соответствии с общими условиями кредитования способом обеспечения исполнения обязательств Заемщика выступает приобретенное с использованием кредитных средств банка указанная выше квартира.

Согласно общим условиям кредитования взыскание на предмет залога для удовлетворения требований Банка (залогодержателя) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства, в том числе при однократном нарушении сроков внесения ежемесячных платежей, а также в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при нарушении Залогодателем условий распоряжения предметом залога без согласия Залогодержателя, об обеспечении сохранности предмета залога.

Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом, п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признаётся ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В настоящее время отсутствует норма закона, обязывающая суд при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога, определять начальную продажную цену движимого имущества, а отсутствие указания в судебном постановлении на начальную продажную цену заложенного имущества не препятствует реализации этой процедуры в рамках исполнительного производства в соответствии с положениями статьи 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается изыскание, производится судебным приставом-исполнителем.

При таких данных, руководствуясь приведёнными выше нормами материального права, а также положениями ст.ст. 334.1, 337 ГК РФ, суд исходит из того, что до настоящего времени заёмщик не исполнил обязательства по кредитному договору, имеющуюся задолженность не погасил, в связи с чем, в отсутствие соглашения залогодателя и залогодержателя о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, банк имеет право на удовлетворение своих требований из стоимости предмета залога в судебном порядке.

В связи с чем, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартира, адрес (местоположение): Волгоградская область, ..., пр-кт Дружбы, ..., описание: количество комнат 2, общая площадь 43, 9 кв.м., кадастровый №..., принадлежащая ФИО1, путём продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку заемщик не исполнял обязательства по договору, что является существенным нарушением условий договора, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор от 02.10.2020г. №..., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом Банком ВТБ (ПАО), при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 19 179 руб., что подтверждается платёжным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что данная сумма так же должна быть взыскана с ответчика ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 02.10.2020г. №..., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 1805 №...) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору от 02.10.2020г. №... в общей сумме по состоянию по 27.11.2023г. – 997 888, 90 руб., из которых: 942 138, 76 руб. – задолженность по основному долгу, 51 034, 59 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 1 647, 91 руб. – пени за несвоевременное погашение кредита, 3 067, 64 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 предмет ипотеки: квартира, адрес (местоположение): Волгоградская область, ..., пр-кт Дружбы, ..., описание: количество комнат 2, общая площадь 43, 9 кв.м., кадастровый №..., определить способ реализации объекта транспортного средства в виде продажи с публичных торгов путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере суммы, указанной в отчете об оценке №...п/23 от 16.10.2023г., в размере 2 011 200 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 1805 №...) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 179 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.С. Яковлева

Мотивированный текст заочного решение суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись А.С. Яковлева