УИД 31RS0016-01-2025-003367-62 Дело № 2-2891/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.06.2025 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Ивановой С.В., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя Чалой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО «Молодежная» к ФИО2 о признании бездействия незаконным, обязании представить информацию,

УСТАНОВИЛ:

ООО УО «Молодежная» обратилось в суд с иском, в котором просила признать бездействие ФИО2 по предоставлению информации (документов) по запросу ООО УО «Молодежная» №7» от 14.01.2025, незаконным.

Возложить на ФИО2 в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить в ООО УО «Молодежная» следующую информацию (документы):

1. Информацию (документы) относительного проведенного (проводимого) капитального ремонта данного МКД в 2024 году;

1.1.Копию акта обследования технического состояния МКД, послужившего основанием для проведения капитального ремонта в 2024 году (части 1 и 3 статьи 167 ЖК РФ).

1.2. Копию решения общего собрания собственников помещений в МКД о проведении обследования технического состояния МКД (часть 3 статьи 167 ЖК РФ);

1.3.Копию решения общего собрания собственников в МКД (принятого, в соответствии с частью 4 статьи 189 ЖК РФ, за три месяца до начала капитального ремонта), которым утверждены:

-перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

-предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

-сроки проведения капитального ремонта; (источник финансирования капитального ремонта;

-лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено заключить договор строительного подряда, предусмотренный частью 7 статьи 166 ЖК РФ, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

-лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (часть 5.1 статьи 189 ЖК РФ).

1.4. Копию договора строительного подряда на проведение капитального ремонта.

1.5. Кем осуществлялся строительный контроль в процессе капитального ремонта, в копию договора строительного контроля (при наличии такового, части 8 - 9 статьи 166 ЖК РФ).

1.6. Копию сметы работ по капитальному ремонту. 

1.7.Копии актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту.

2. Информацию о заключенных за период с 01.01.2021 по дату вынесения решения суда договорах с интернет-провайдерами на размещение оборудования на МКД, в том числе:

-дата, номер договора, наименование интернет-провайдера, размер ежемесячной платы по каждому договору; 

-сумма денежных средств, поступивших от интернет-провайдеров по каждому договору за указанное время;

-на чье имя открыт банковский счет, на который поступают указанные денежные

средства;

-под какой банковский процент открыт указанный банковский счет.

В случае расходования указанных денежных средств предоставить следующую

информацию:

-копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, на которых

принимались решения о расходовании указанных денежных средств;

-копии заключенных договоров, оплата по которым производилась за счет

указанных денежных средств;

-копии смет к данным договорам;

-копии актов заседаний Совета МКД по выбору подрядчиков (исполнителей) по

указанным договорам;

-копии актов о приемке выполненных работ (форма КС-2);

-копии справок о стоимости выполненных работ (форма КС-3).

3. Информацию о заключенных договорах аренды помещений общего

пользования (в том числе колясочных):

-дата, номер договора, сведения об арендаторе, размер ежемесячной платы по

каждому договору;

-сумма денежных средств, поступивших от арендаторов по каждому договору за

период с 01.01.2021 по дату вынесения решения суда;

-на чье имя открыт банковский счет, на который поступают указанные денежные

средства,

-под какой банковский процент открыт указанный банковский счет.

В случае расходования указанных денежных средств также предоставить

следующую информацию:

-копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, на которых

принимались решения о расходовании указанных денежных средств;

-копии заключенных договоров, оплата по которым производилась за счет

указанных денежных средств;

-копии смет к данным договорам;

-копии актов заседаний Совета МКД по выбору подрядчиков (исполнителей) по

указанным договорам;

-копии актов о приемке выполненных работ (форма КС-2);

-копии справок о стоимости выполненных работ (форма КС-3).

В случае использования указанных нежилых помещений общего пользования для проживания граждан, сообщить основания этого и предоставить соответствующие подтверждающие документы.

4.Копию положения о Совете дома (при его наличии) и копию решения общего собрания собственников помещений в МКД, которым утверждено указанное положение (при его наличии).

В случае неисполнения ФИО2 решения суда в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента вступления его в законную силу, истец просил взыскать с ФИО2 в пользу ООО УО «Молодежная» денежные средства в размере 1 000 рублей в день до полного исполнения решения суда. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец сослался непредставление истцу, являющемуся собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, информации (копий документов), указанной в направленном ответчику обращении.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик и его представитель иск не признали. В письменных возражениях ссылались на то, что требования истца о предоставлении документов, указанных в пунктах иска 1.1, и 1.2 предоставлены ответчиком быть не могут, т.к в соответствии со ст. ч. 1 ст. 167 ЖК РФ в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, оценки соответствия технического состояния таких многоквартирных домов и их систем инженерно-технического обеспечения нормативным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, а также определения возможности дальнейшей эксплуатации таких многоквартирных домов и (или) установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в таких многоквартирных домах с определением перечня и объема услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах может проводиться обследование технического состояния таких многоквартирных домов (далее - обследование технического состояния многоквартирного дома). Данный пункт ст. 167 ЖК РФ устанавливает возможность, но не обязанность данного обследования. Отсылка истца на п. 1.3. ст. 167 ЖК РФ не обязует председателя совета МКД проводить общие собрания. Требования о предоставленной документов изложенные в п. 1.3, 1,4 и 1,6 искового заявления необоснованные, т.к. с данными документами истец ознакомлен в рамках другого судебного иска дело № 2-1509/2025 ~ М-403/2025 Октябрьского районного суда г. Белгорода, в удовлетворении исковых требований по которому ему отказано. Они являются приложениями к Протоколу ОСС.

В п. 1 Договора строительного подряда, с которым истец ознакомлен в рамках судебного иска (дело № 2-1509/2025 ~ М-403/2025 Октябрьского районного суда г. Белгорода), сказано, что Подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы, провести строительный контроль, т.е. истец, до подачи иска уже был уведомлен об этом.

Акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту хранятся в Фонде содействия реформирования ЖКХ Белгородской области, т.к. они нужны для оплаты Договора подряда. Ни инициатор собрания, ни председатель совета МКД не распоряжаются денежными средствами от взносов на капитальный ремонт и не имеют законодательной обязанности хранить данную документацию и тем более, предоставлять копии отдельным собственникам по их требованию.

С 01.01.2021 по настоящее время не было заключено ни одного нового договора с интернет-провайдерами, обо всех ранее заключенных договорах с интернет провайдерами ООО УО «Молодежная» поставлена в известность в период управления 

<

адрес>, а именно еще в 2017 и 2018 годах.

Кроме этого, ООО УО «Молодежная» стало собственником помещения в вышеуказанном МКД только 24.10.2024 г., а Федеральный закон от 06.04.2024 N 67-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации» законодательно утвердил право интернет-провайдеров на безвозмездное использование ОДИ для размещения оборудования все договора с интернет-провайдерами расторгнуты.

Совет многоквартирного дома не обязывает ни членов совета МКД, ни председателя совета МКД предоставлять отдельным собственникам, по их требованию, указанные в иске сведения, а тем более копии указанных в иске договоров и протоколов. 

Поступления и расходование денежных средств контролируется не единолично ФИО2, а членами совета МКД. Деятельность совета МКД подотчетна исключительно общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. 

Так же требования истца о предоставлении ему копий документов не могут быть исполнены, они содержат множество персональных данных: ФИО, реквизиты правоустанавливающих документов, образец подписи, и без письменного согласия человека, обработка персональных данных, а также их передача третьим лицам — запрещена. Такое право собственниками и арендаторами ответчику предоставлено не было.

По пункту 4 искового заявления ответчик пояснил, что положения о Совете дома в МКД нет, соответственно собрание по его утверждению никогда не проводилось и предоставить указанные в иске документы невозможно.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УО «Молодежная» является собственником нежилого помещения площадью 242,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Председателем Совета многоквартирного дома являлся ФИО2

Истцом в адрес ответчика 14.01.2025 направлен запрос, в котором истец просил предоставить ему следующую информацию: 

1. Информацию (документы) относительного проведенного (проводимого) капитального ремонта данного МКД в 2024 году;

1.1.Копию акта обследования технического состояния МКД, послужившего основанием для проведения капитального ремонта в 2024 году (части 1 и 3 статьи 167 ЖК РФ).

1.2. Копию решения общего собрания собственников помещений в МКД о проведении обследования технического состояния МКД (часть 3 статьи 167 ЖК РФ);

1.3.Копию решения общего собрания собственников в МКД (принятого, в соответствии с частью 4 статьи 189 ЖК РФ, за три месяца до начала капитального ремонта), которым утверждены:

-перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

-предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

-сроки проведения капитального ремонта; (источник финансирования капитального ремонта;

-лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено заключить договор строительного подряда, предусмотренный частью 7 статьи 166 ЖК РФ, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

-лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (часть 5.1 статьи 189 ЖК РФ).

1.4. Копию договора строительного подряда на проведение капитального ремонта.

1.5. Кем осуществлялся строительный контроль в процессе капитального ремонта, в копию договора строительного контроля (при наличии такового, части 8 - 9 статьи 166 ЖК РФ).

1.6. Копию сметы работ по капитальному ремонту. 

1.7.Копии актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту.

2. Информацию о заключенных за период с 01.01.2021 по дату вынесения решения суда договорах с интернет-провайдерами на размещение оборудования на МКД, в том числе:

-дата, номер договора, наименование интернет-провайдера, размер ежемесячной платы по каждому договору; 

-сумма денежных средств, поступивших от интернет-провайдеров по каждому договору за указанное время;

-на чье имя открыт банковский счет, на который поступают указанные денежные

средства;

-под какой банковский процент открыт указанный банковский счет.

В случае расходования указанных денежных средств предоставить следующую

информацию:

-копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, на которых

принимались решения о расходовании указанных денежных средств;

-копии заключенных договоров, оплата по которым производилась за счет

указанных денежных средств;

-копии смет к данным договорам;

-копии актов заседаний Совета МКД по выбору подрядчиков (исполнителей) по

указанным договорам;

-копии актов о приемке выполненных работ (форма КС-2);

-копии справок о стоимости выполненных работ (форма КС-3).

3. Информацию о заключенных договорах аренды помещений общего

пользования (в том числе колясочных):

-дата, номер договора, сведения об арендаторе, размер ежемесячной платы по

каждому договору;

-сумма денежных средств, поступивших от арендаторов по каждому договору за

период с 01.01.2021 по дату вынесения решения суда;

-на чье имя открыт банковский счет, на который поступают указанные денежные

средства,

-под какой банковский процент открыт указанный банковский счет.

В случае расходования указанных денежных средств также предоставить

следующую информацию:

-копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, на которых

принимались решения о расходовании указанных денежных средств;

-копии заключенных договоров, оплата по которым производилась за счет

указанных денежных средств;

-копии смет к данным договорам;

-копии актов заседаний Совета МКД по выбору подрядчиков (исполнителей) по

указанным договорам;

-копии актов о приемке выполненных работ (форма КС-2);

-копии справок о стоимости выполненных работ (форма КС-3).

В случае использования указанных нежилых помещений общего пользования для проживания граждан, сообщить основания этого и предоставить соответствующие подтверждающие документы.

4.Копию положения о Совете дома (при его наличии) и копию решения общего собрания собственников помещений в МКД, которым утверждено указанное положение (при его наличии).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на неправомерное уклонение ФИО2 от предоставления истребуемых документов, что нарушает права собственника на получение соответствующей информации, которая необходима ему в связи с предположением о нарушении действующего законодательства расходования истцу денежных средств, предназначенных для капитального ремонта МКД. 

ФИО2 является председателем Совета многоквартирного дома 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников МКД от 01.06.2022.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленного протоколом от 24.08.2017 № утвержден порядок передачи в пользование, сдачи в аренду общего имущества собственников МКД. Принято решение о наделении председателя совета дома – ФИО2 правом заключения договоров передачи в пользование, сдачи в аренду общего имущества от имени собственников, и правом открыть счет на свое имя для ведения расчетов по вышеуказанным договорам в отделении Сбербанка, председатель совета дома наделен правом на распоряжение средствами от сдачи в аренду общедомового имущества по согласованию с Советом дома и последующим отчетом перед собственниками на общем собрании собственников. Указанные решения были приняты в период, когда управляющей организацией данного МКД являлось ООО «УО «Молодежная». В 2020 году на основании решения общего собрания собственников МКД от 16.11.2020 с ООО «УО «Молодежная» договор управления МКД расторгнут. 

Факт того, что обращение истца оставлено ответчиком без ответа ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался, со ссылкой на отсутствие данной обязанности в силу действующего законодательства, возможности истца получить запрашиваемую информацию как в управляющей компании, так и в Фонд содействию реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Согласно ч. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

На основании ч. 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 1 настоящей части;

3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в ч.ч. 1 и 2 ст. 164 настоящего Кодекса. 

По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в ч. 1 и 2 ст. 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в ч.ч. 1 и 2 ст. 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в ч.ч. 1 и 2 ст. 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в ч.ч. 1 и 2 ст. 164 настоящего Кодекса договоров;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме;

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с п. 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

При этом, совет многоквартирного дома является общественным органом управления в многоквартирном доме. 

Председатель совета МКД не является работником управляющей компании, обслуживающей такой дом, не выполняет для нее работу, не оказывает такой управляющей компании услуги, он выполняет контролирующие и представительские функции по надзору за качеством выполнения управляющей компанией работ, оказания ею услуг. 

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (пункт 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

Согласно ч. 2 и ч. 7 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников, а также по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, из содержания указанных правовых норм следует, что совет многоквартирного дома и его председатель не обладают самостоятельной правоспособностью, не являются субъектами гражданских и жилищных правоотношений и могут участвовать в них лишь на основании и в пределах полномочий, представленных им собственниками помещений. 

Как следует из положений пункта 7 статьи 161.1 ЖК РФ, председатель совета многоквартирного дома подотчетен исключительно общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно вопросы контроля расходования денежных средств находятся в компетенции общественного органа управления - общего собрания собственников вышеуказанного МКД, при этом изложенные в части 8 статьи 161.1 ЖК РФ полномочия председателя многоквартирного дома не содержат обязанности такого лица в предоставлении собственникам МКД документов и отчетов по их обращениям, не предусмотрена такая обязанность и иными действующими правовыми нормами. 

При этом, суд сходит из того, что ФИО2 является председателем совета многоквартирного дома и в его обязанности не входит хранение истребованных истцом документов по капитальному ремонту МКД, а также предоставление истцу копий протоколов решений общих собраний собственников МКД и договоров с интернет-провайдерами на размещение оборудования на МКД, договорах аренды помещений общего пользования их, а также, что действиями ответчика какие-либо права истца не нарушены. 

Допустимых и достоверных доказательств нарушения прав истца ответчиком в части не предоставления возможности ознакомления с документами, предусмотренными ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ, не представлено. Доказательств того, что истец обращался к ответчику с заявлением на ознакомление с конкретными протоколами решений общих собраний собственников помещений МКД, договорами и ему в этом было отказано, суду не представлено. 

Кроме того, суд отмечает, что с заявлением о предоставлении информации по капитальному ремонту дома истец обращался в Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области. На запрос суда Фондом представлены копии договора № от 28.12.2024 с приложением, копия локально смертного расчета, копия акта о приемке выполненных работ, копия справки о стоимости выполненных работ, что также подтверждает доводы ответчика об отсутствии у него оригиналов указанных документов и невозможности их предоставления.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о признании бездействие ФИО2 по предоставлению информации (документов) по запросу ООО УО «Молодежная» №7» от 14.01.2025, незаконным, возложении обязанности предоставить документы отказано, то его требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1 000 рублей в день до полного исполнения решения суда, судебных расходов в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в виде оплаты государственной пошлины, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ООО УО «Молодежная» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт №) о признании бездействия незаконным, обязании представить информацию отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья ФИО7

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО8