Дело №

50RS0№-97

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 октября 2020 года 

<

адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О. А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Садоводческому некоммерческому товариществу «Веля» об исправлении реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО3, СНТ «Веля» об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 550 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Мишутинский с/о, в р-не д. Захарьино, СНТ «Веля», уч. №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.11.2003г. Фактические границы, принадлежащего истцу земельного участка, были определены на местности в 1993 году и сохраняются в неизменном виде по настоящее время. На данном земельном участке имеются строения, принадлежащие истцу на праве собственности. Однако поставить их на кадастровый учет не представляется возможным ввиду наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером №, истец заказала у кадастрового инженера межевой план. При сопоставлении полученных геоданных указанного участка со сведениями кадастрового плана территории о координатах характерных точек границ учтенного земельного участка выявлено несоответствие сведений ЕГРН согласно фактическому местоположению учтенных контуров границ данного объекта имущественных отношений. Ошибка в местоположении границ была выявлена в процессе замера поворотных точек границ земельного участка относительно жестких ориентиров на местности, а также несоответствием границ данного земельного участка со смежными границами, а также зарегистрированными границами смежного земельного участка в ЕГРН с кадастровым номером №. Кроме того, строения, расположенные в фактически расположенных границах противоречат топографической съемки местности, что также подтверждается включенными материалами инвентаризации Технического паспорта жилого строения здания от 19.05.2017г. Все перечисленные причины подтверждает обнаруженную ошибку в определении углов поворота характерных точек земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровый инженер удостоверяет, что на местности существуют объекты искусственного происхождения – ограждение, в границах участков, расположены жилые дома, хозяйственные постройки, состояние которых позволяет установить их существование без изменений в этих границах на местности пятнадцать и более лет. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположены в границах землеотвода СНТ «Веля», существуют в неизменном виде более 15 лет. На протяжении всего времени владения спорным земельным участком требования от СНТ «Веля» о переносе забора не поступало.

С учетом фактического пользования земельным участком просила суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения ООО «ГЕОИД» №, исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком (том 1 л. д. 142).

Представитель ответчика председатель СНТ «Веля» ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

Из материалов дела усматривается, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 550 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Мишутинский с/о, в р-не д. Захарьино, СНТ «Веля», уч. № (том 1 л.д. 75-85).

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером составлено заключение о том, что при сопоставлении полученных геоданных указанного участка со сведениями кадастрового плана территории о координатах характерных точек границ учтенного земельного участка выявлено несоответствие сведений ЕГРН согласно фактическому местоположению учтенных контуров границ данного объекта имущественных отношений. Ошибка в местоположении границ была выявлена в процессе замера поворотных точек границ земельного участка относительно жестких ориентиров на местности, а также несоответствием границ данного земельного участка со смежными границами, а также зарегистрированными границами смежного земельного участка в ЕГРН с кадастровым номером №. Кроме того, строения, расположенные в фактически расположенных границах противоречат топографической съемки местности, что также подтверждается включенными материалами инвентаризации Технического паспорта жилого строения здания от 19.05.2017г. Обнаружена ошибка в определении углов поворота характерных точек земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д. 25-36). 

Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, истец просит исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения ООО «ГЕОИД» №, исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Для установления обстоятельств по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО6 (том 1 л.д. 55-57).

В суд представлено заключение № землеустроительной экспертизы ООО «ГЕОИД», выполненной экспертом ФИО6, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 712 кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 162 кв. м. Фактическое землепользование участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению его границы по данным ЕГРН. Участок сдвинут и развернут относительно своего фактического местоположения на расстояние до 41,63 м. Кроме того, по сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером № пересекает объект недвижимости, фактически расположенный на земельном участке № №, собственник которого не является стороной по данному делу. Земельный участок с кадастровым номером № граничит с участком с кадастровым номером №, граница которого установлена в соответствии со сведениями ЕГРН, с земельным участком с кадастровым номером №, собственник которого при обследовании объекта экспертизы подтвердил эксперту, что не имеет претензии? к фактической границе участка, а также с землями общего пользования СНТ «Веля». Эксперт полагает, что увеличение площади участка по сравнению со сведениями ЕГРН произошло, скорее всего, за счет земель СНТ «Веля». Экспертом путем анализа произведенных измерении? и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что несоответствие фактического землепользования и данных ЕГРН участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границы земельного участка, а также его частей. В материалах гражданского дела имеется землеустроительное дело на земельный участок истицы (л. д. 93-136), в котором содержатся план границ, ведомость вычисления площади и учетная карточка земельного участка, выполненные на площадь 699, 550 и 149 кв. м. Анализ этих документов позволяет сделать вывод, что общий участок площадью 699 кв. м был разделен на два участка 550 и 149 кв. м. Конфигурация участка № СНТ «Веля» по землеустроительному делу (с учетом пересчета в систему координат МСК-50 и исправления ошибки в расчете координат) совпадает с фактической конфигурацией на момент экспертного исследования, разница не превышает допустимую погрешность определения. Таким образом, эксперт пришел к выводу, что фактические границы участка № СНТ «Веля» существуют на местности с 2005 года. 

Экспертом разработано и представлено два варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границы участка с кадастровым номером №. Один вариант – по фактическому пользованию, а по второму варианту его площадь увеличивается по сравнению со сведениями ЕГРН на 10%. Разработка варианта, по которому площадь участка сохранится по сведениям ЕГРН, приведет либо к чересполосице со смежными земельными участками, либо к тому, что нежилое здание будет расположено за границей участка. 

Выводы судебной экспертизы мотивированны, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности. 

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения ООО «ГЕОИД», который предусматривает установление границ земельного участка по фактическому пользованию. 

Избирая указанный вариант, суд, учитывает, что он максимально соответствует сложившемуся землепользованию, правоустанавливающим документам, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Веля», установление границ не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ участка, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Садоводческому некоммерческому товариществу «Веля» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить. 

Исправить ошибку в ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 712 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Мишутинский с/о, в р-не д. Захарьино, СНТ «Веля», уч. №, в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения ООО «ГЕОИД» №, со следующими геоданными:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения

характерной точки (Mt), м

X

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Исправить ошибку в реестре путем исключения из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова