№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к СНТ «Гряда» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит установить границы земельного участка с № общей площадью ... категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего ему на праве собственности в следующих геоданных:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что истцу на основании постановления № от (дата), что подтверждается свидетельством № на право собственности от (дата) был выделен земельный участок общей площадью ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), садовое некоммерческое товарищество «Гряда» участок №, с №

На земельном участке расположено домовладение общей площадью ... с №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата), подтверждающей проведенную государственную регистрацию, вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, № от (дата). Дата постройки домовладения (дата)

Реализуя права собственников, истец решил произвести перерегистрацию и выполнить весь объем кадастровых работ, с целью уточнить границы, принадлежащего истцу земельного участка и внести в ГКН сведения о координатах. 

В результате проведения геодезических работ по уточнению местоположения границ земельного участка № с кадастровыми номером №, был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного (адрес)

В подтверждение выводов кадастровым инженером в заключение, было описано о местоположении земельного участка и результатов кадастровых работ по контрольному определению их координат в Приложении к настоящему межевому плану приводятся графические материалы и документы (фотоплан в масштабе 1:2000, план границ в масштабе 1:000), подтверждающие местоположение земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого проводились настоящие кадастровые работы. Фотоплан местности, подтверждающий фактическое местоположение участка с кадастровым номером № отображен на листе «Схема расположения земельных участков и их частей и прилагается в (в разделе "Исходные Документы").

Фактическое размещение земельного участка сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись, не уточнялись и существуют на местности, закреплены долговременными объектами (металлические столбы), участок обнесен забором, на участке имеется дом, хозпостройки, многолетние насаждения, все это позволило однозначно определить местоположение границ земельного участка, что является исчерпывающим обоснованием увеличения площади земельного участка.

Для земельного участка с № фактической площадью ... расположенного по адресу: расположенного (адрес), с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для ведения садоводства, предельные максимальные и минимальные размеры определялись на основании Решения Совета депутатов Рузского городского округа Московской области от (дата) N 131/12 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Рузского городского округа Московской области", Решения Совета депутатов Рузского городского округа Московской области от (дата) N 244/22 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Рузского городского округа Московской области в части изменения границ территориальных зон и градостроительных регламентов» и Решения Совета депутатов Рузского городского округа Московской области от (дата) N 439/46 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Рузского городского округа Московской

области» - Pmin = 600 кв.м, Pmax = 500 000 кв.м. Фактическая площадь ... не превышает предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, установленные Решения Совета депутатов Рузского городского округа Московской области от (дата) № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Рузского городского округа Московской области» и не более чем 10 % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, если для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок, не установлен предельный минимальный размер.

В ходе контрольного определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, пересечений и несовпадений границ земельного участка на местности не было. Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены объектами искусственного происхождения (забор), позволяющими определить местоположение границ указанного земельного участка. Согласование местоположения границ проводилось в индивидуальном порядке.

По границам ... собственников смежных земельных участков, расположенных по адресу: (адрес), кадастровый номер №, (адрес), кадастровый номер №, найти не удалось, поэтому было опубликовано извещение в печатном издании газеты ... Рузского городского округа Московской области № ... от (дата) (скан-образ печатного издания прилагается). 

На основании извещения опубликованного в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 закона, в печатном издании газеты ... Рузского городского округа Московской области № ... от (дата) границы ... прошу считать согласованными, т.к. правообладатели указанных земельных участков на согласование не явились.

Председатель СНТ «Гряда» по границам ... подпись не поставил, в тексте возражения оставил комментарий «не соответствует генеральному плану СНТ», земельный участок с № по своей конфигурации имеет форму квадрата, что связано с расположением домовладения в границах данного участка, по ген плану он спроектирован в форме трапеции или прямоугольника, изменение границ согласно генплану, будет резать домовладение.

Споров по границам земельного участка с кадастровым номером № нет.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного (адрес), не пересекают и не выходят за границы землеотвода СНТ "Гряда", площадь земельного участка не превышает десяти процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с иском не согласен, считает иск незаконным и необоснованным, просит в удовлетворении требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Считает, что установлением границ участка истца в испрашиваемых координатах и площади будут нарушены права СНТ и правообладателя участка № ФИО2.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела. 

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 1, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Согласно ч. 1,ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (ст.7 ФЗ №221)

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки.

Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества.

Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о государственном земельном кадастре.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. 

В соответствии со ст. 28 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

П. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то же время, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков фактически препятствует истцу в полном объеме реализовать свои правомочия как собственника на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст.6 п.3 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

По делу установлено, что истцу на основании постановления № от (дата), что подтверждается свидетельством № на право собственности от (дата) был выделен земельный участок общей площадью ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), с №

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На земельном участке расположен жилой дом общей площадью ... с №, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Дата постройки дома (дата)

Реализуя права собственников, истец решил произвести перерегистрацию и выполнить весь объем кадастровых работ, с целью уточнить границы, принадлежащего истцу земельного участка и внести в ЕГРН сведения о координатах. 

Ответчик СНТ «Гряда» не согласовывает истцу смежную границу участка, поскольку полагает, что в данном случае конфигурация участка не соответствует генеральному плану СНТ и увеличение площади участка произошло за счет смежного участка, принадлежащего ФИО2, что говорит о нарушении прав последнего. 

Истец обратился в суд с указанным иском.

По настоящему делу по ходатайству истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО ... (дата) в присутствии собственника была произведена геодезическая съёмка фактических границ земельного участка по адресу: (адрес) № 

Координаты поворотных точек границ исследуемого земельного участка по фактическому пользованию были установлены по точкам ... Линейные и площадные результаты геодезических измерений фактических границ данного земельного участка приведены в графической и табличной части описания границ земельного участка (Схема №, Табл. №, листы № заключения). 

Границы земельного участка № с № закреплены с использованием объектов искусственного происхождения имеющих не разрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка на местности и нет оснований полагать, что данные границы перемещались. 

На основании ст.38 ч.9 ФЗ-221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», границами земельных участков были приняты границы, существующие на местности более пятнадцати лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка. 

В ходе визуального осмотра было выявлено, что земельный участок № с № полностью огорожен, при этом порядок пользования участком определен. В границах земельного участка расположены следующие объекты недвижимости: 2-х этажный деревянный садовый дом (наименование – жилое строение, назначение здания – жилой дом, данные выписки из ЕГРН от (дата), материалы дела листы № деревянная нежилая хоз. постройка, деревянная нежилая постройка (баня), присутствуют плодовые, кустарниковые, насаждения. Участок используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования (для садоводства). 

Границы земельного участка № закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения:

от ... – металлическая сетка на металлический столбах. Смежным земельным участком по данным генерального плана застройки являются земли общего пользования СНТ «Гряда» (единственная подъездная к испрашиваемому земельному участку дорога), сведения о границах и площади которого по данным ПКК Росреестра в ЕГРН отсутствуют; 

от ... – металлическая сетка на металлических столбах. Смежным земельным участком по данным Генерального плана застройки СНТ «Гряда» является земельный участок №, сведения о границах и площади которого по данным ПКК Росреестра в ЕГРН отсутствуют. По фактическому пользованию данный земельный участок не огорожен, границы земельного участка на местности не обозначены, забор или межевые знаки по фактическому пользованию отсутствуют, здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, рукотворные объекты, плодовые и кустарниковые насаждения в границах данного смежного земельного участка отсутствуют. По данному земельному участку проходит труба летнего водопровода садового товарищества. 

от ... – металлическая сетка на металлических столбах. Смежным земельным участком по данным ПКК Росреестра является земельный участок относящийся к смежному СНТ «Рассвет», сведения о границах и площади которого в ЕГРН отсутствуют.

от ... – металлическая сетка на металлических столбах. Смежным земельным участком по данным ПКК Росреестра является земельный участок № с № сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН. 

Из Схемы № лист № заключения следует, что земельный участок № с № по фактическому пользованию расположен в границах кадастрового квартала № 

Площадь земельного участка № с № по фактическому пользованию составляет – ... (Схема № лист № заключения), что на ... превышает площадь данного земельного участка, указанную в следующих документах (декларируемая площадь ... Свидетельство о праве собственности на землю от (дата)материалы дела, лист №), членская книжка на земельный участок № от (дата) (материалы дела, листы № выписка из ЕГРН от (дата) (материалы дела, лист №

Согласно Постановления Администрации Рузского городского округа № от (дата) "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Рузского городского округа Московской области, утвержденные постановлением Администрации Рузского городского округа Московской области от (дата) № данное увеличение площади не превышает предельный минимальный размер, установленный для данного вида разрешенного использования земельного участка. 

В материалах дела отсутствует План отвода земельного участка с № с №, схема расположения, либо иной другой документ, свидетельствующий о графике, длинах, дирекционных углах и местоположении границ данного земельного участка на момент его первичного выделения, поэтому сравнение фактических и первичных длин не проводилось, исследовалось фактическое землепользование.

В материалах дела имеется Генеральный план застройки СНТ «Гряда» (материалы дела лист № из которого следует, что графическое и пространственное расположение земельного участка № соответствует данным утвержденного генерального плана застройки СНТ «Гряда». По южной границе расположены земли общего пользования СНТ «Гряда», сведения о границах и площади которых в ЕГРН отсутствуют (дорога, являющаяся единственным подъездом к земельному участку №), что соответствует фактическому пользованию; 

- по западной границе расположен по данным Генерального плана застройки СНТ «Гряда» земельный участок №. По фактическому пользованию данный земельный участок не огорожен, границы земельного участка на местности не обозначены, забор или межевые знаки по фактическому пользованию отсутствуют. 

- по северной границе расположен земельный участок, относящийся к смежному СНТ «Рассвет», что соответствует фактическому пользованию;

- по восточной границе расположен земельный участок № с №, что соответствует фактическому пользованию. 

Провести более подробный анализ расположения границ земельного участка № с № по фактическому пользованию с границами, указанными в Генеральном плане застройки СНТ «Гряда» не представляется возможным, так как данный Генеральный план содержит нумерацию и площади земельных участков, но не содержит сведений длинах сторон и о внутренних углах между границами земельного участка, составлен в условной системе координат (без привязки к местности), данные об исходных пунктах ГГС /ОМС отсутствуют, поэтому определить точное местоположение границ земельного участка № на момент его первичного выделения, привязать данный объект к местности, а также привести данные по нему к действующей системе координат МСК-50.1 не представляется возможным. 

Из Схемы № лист № заключения следует, что «наложений» границ земельного участка № с № по адресу: (адрес) на границы смежных земельных участков по фактическому пользованию и по данным ЕГРН не выявлено.

Экспертом предложены варианта, в соответствии с вариантом № истцом уточнены исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ. 

Вариант №. Для приведения границ и площади земельного участка № с № в соответствие с фактическим пользованием площадью ... и данных Генерального плана СНТ «Гряда», считаю необходимым сделать следующее (Схема № лист № заключения):

1) Включить в ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка № с № по фактическому пользованию площадью ... в следующих координатах: 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Вариант №. Для приведения границ и площади земельного участка № с № в соответствие с данными правоустанавливающих документов площадью ... с учетом имеющихся в границах участка строений и данных Генерального плана СНТ «Гряда», считаю необходимым сделать следующее (Схема № лист № заключения): 1) Включить в ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек приведенных в соответствие границ земельного участка № с № площадью ... в следующих координатах: 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

При приведении границ и площади земельного участка № с № в соответствие с данными правоустанавливающих документов площадью ... по Варианту № (Схема № лист № заключения): 

1) Графическое расположение земельного участка № не будет соответствовать данным утвержденного генерального плана застройки СНТ «Гряда»;

2) Возникает необходимость переноса существующего на местности забора по точкам ... 

3) Вопрос о приобретении прав на земельный участок ... площадью ... может быть решен собственником земельного участка с № в досудебном порядке в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. 

При приведении границ и площади земельного участка № с № в соответствие с данными правоустанавливающих документов площадью ... а также графикой участка, максимально приближенной к данным Генерального плана СНТ «Гряда» по Варианту № (Схема № лист № заключения): Возникает необходимость переноса существующего на местности забора по точкам ...; 2-х этажный деревянный садовый дом (наименование – жилое строение, назначение здания – жилой дом, данные выписки из ЕГРН от (дата), материалы дела листы № будет частично располагаться за границами земельного участка № по сведениям ЕГРН. Приведение границ земельного участка № в соответствие с данными Генерального плана по Варианту № эксперт считает нерациональным, потому каталог координат образуемого земельного участка не приводится. 

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ, заключение эксперта соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Довод ответчика о том, что заключение судебной землеустроительной экспертизы не может быть положено в основу решения суда, так как получено с нарушением закона, суд отклоняет, поскольку заключение судебной экспертизы подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает. Оснований для исключения заключения судебной землеустроительной экспертизы из числа доказательств по делу, суд не усматривает.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований, должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств). Для правильного разрешения спора судом была назначена экспертиза, выводы которой позволяют суду установить истинные границы и площадь земельного участка истца, что приведет к разрешению по существу возникшего между сторонами спора.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, требования ст.10 ГК РФ, учитывая то, что в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении" (п.7) судам следует иметь ввиду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ), учитывая вывод эксперта о том, что из Схемы № лист № заключения следует, что «наложений» границ земельного участка № с № по адресу: (адрес) на границы смежных земельных участков по фактическому пользованию и по данным ЕГРН не выявлено, из генерального плана СНТ следует, что графическое и пространственное расположение земельного участка № соответствует данным утвержденного генерального плана застройки СНТ «Гряда». По южной границе расположены земли общего пользования СНТ «Гряда», сведения о границах и площади которых в ЕГРН отсутствуют (дорога, являющаяся единственным подъездом к земельному участку №), что соответствует фактическому пользованию. 

Также суд учитывает, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения. Истцом представлены бесспорные и достоверные доказательства нарушения своих прав и что нарушение его прав является существенным, учитывая установленные обстоятельства, требующим защиты избранным способом. Суд учитывает, что при приведении границ и площади земельного участка № с № в соответствие с данными правоустанавливающих документов площадью ... а также графикой участка, максимально приближенной к данным Генерального плана СНТ «Гряда» по Варианту №-х этажный деревянный садовый дом (наименование – жилое строение, назначение здания – жилой дом, данные выписки из ЕГРН от (дата), материалы дела листы № будет частично располагаться за границами земельного участка № по сведениям ЕГРН. Приведение границ земельного участка № в соответствие с данными Генерального плана по Варианту № эксперт считает нерациональным, с данным выводом эксперта суд соглашается, поскольку права истца на жилой дом зарегистрированы в ЕГРН, никем не оспорены. 

Также суд отклоняет вариант № предложенный экспертом, поскольку суд учитывает выводы заключения судебной экспертизы, согласно которым- границы участка истца существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Суд считает доказанным факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий собственника земельного участка. 

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В ходе заседания ответчиком не было представлено суду достаточных доказательств, позволяющих придти к однозначному выводу о том, что установлением границ участка № по фактическому пользованию будут нарушены права третьего лица ФИО2, который является правообладателем участка № (смежного с истцом). Так суд учитывает, что смежным участком с участком № (истца) является участок № (правообладатель ФИО2) По пояснениям ответчика участок заброшен, им никто не пользуется длительное время. Вместе с тем суд учитывает, что по пояснениям ответчика смежным участком с участком № ФИО2, является участок № Однако в нарушении требований ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено достаточных и бесспорных доказательств, что участок № является смежным с участком № Доказательств того, что в ген.план были внесены изменения относительно расположения участка № суду не представлено. Исходя из данных ген.плана смежным с участком № является участок № (правообладатель ФИО3). По пояснениям ответчика участок № расположен и зарегистрирован в ином месте СНТ «Гряда». С учетом изложенного, представленные ответчиком доказательства не позволяют суду придти к однозначному выводу о нарушении прав ФИО2 (уменьшение площади участка ), поскольку для формирования участка № по данным правоустанавливающих документов (площадью ... возможность имеется. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 13 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с Законом Московской области от 17.06.2003 г. № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемым гражданам в собственность на территории Московской области», минимальный размер земельного участка для садоводства составляет 0,06 га (600 кв.м.), а максимальный-0,15 га (1500 кв.м.)

В результате проведения межевых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет ... разница фактической площади со сведениями о площади этого земельного участка, содержащимися в государственном кадастре недвижимости ... составляет ... что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленную в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Границы участка на местности определены на местности более 15 лет, не уточнялись, закреплены долговременными объектами, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, участок полностью используется собственником, увеличение площади не превышает допустимые ... собственнику участок был предоставлен в собственность до вступления в силу ЗК РФ (2001г.). 

Довод ответчика о том, что установлением границ участка истца в испрашиваемых координатах и площади буду нарушены права СНТ, суд отклоняет, данный довод не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания. 

Также суд учитывает, что земли общего пользования СНТ «Гряда» не стоят на кадастровом учете, сведения о границах земель общего пользования СНТ в ЕГРН не внесены.

Довод ответчика о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, ему необходимо перенести жилой дом в границы участка по ген.плану СНТ, суд отклоняет, поскольку данный довод не отменяет и не изменяет юридически значимые обстоятельства, установленные при рассмотрении дела. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН № общей площадью ... категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО1 в следующих геоданных:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения изменений в сведений ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 ноября 2023 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева