РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Москва

 Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-112/25 по иску ФИО1 к ФИО4 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,- 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу в возмещение материального ущерба 291600 руб., расходы за проведение независимой экспертизы в размере 7500 руб., представительские расходы в размере 40000 руб., нотариальные расходы в размере 1900 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6591 руб.

В обоснование исковых требований указано, что по вине ответчика была залита квартира истца по адресу: ..... Протечка произошла из квартиры ...., располагающейся выше, которая принадлежит ответчику. Ответчик должен возместить истцу материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, а также стоимость затрат на проведение оценки причиненного ущерба. Для защиты своих нарушенных прав истец был вынужден обратиться с иском в суд, понеся дополнительные расходы.  

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в суд явились, исковые требования поддержали полностью. 

Представитель ответчика ФИО3 в суд явился, против удовлетворения исковых требований возражал. 

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что истец проживает в квартире, расположенной по адресу: ..... Квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 09.11.2000 года № .....

С 2019 года происходят заливы квартиры ....по каждому факту залива составлялись соответствующие акты (от 13.03.2019 года, от 06.12.2021 года, от 02.08.2022 года, от 16.10.2023 года) с участием сотрудников управляющей компании – ГБУ «Жилищник района Солнцево» 

 Причинами залива указаны течь сифона на кухне в квартире ...., отсутствие герметизации швов по периметру ванны со стеной в кв....., открытые краны ГВС и ХВС в ванной комнате кв. ...., халатное отношение к сантехническому оборудованию.

В результате залива 16.10.2023 года в квартире истца повреждена внутренняя отделка: на потолке кухни и в коридоре видны пятна желтого цвета, отслоение окрашенного слоя.

По инициативе истца по настоящему делу была проведена оценка ущерба, причиненного помещению. Согласно представленному истцом отчету № ....от 26.12.2023 года «Об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ....», стоимость работ и материалов, необходимых для производства работ по восстановительному ремонту составила 291600 руб. 

Ответчик с выводами экспертизы не согласился, ходатайствовал о проведении судебной экспертизы. Определением суда от 17 сентября 2024 года была назначена судебная экспертиза. Эксперты заключил, что стоимость восстановительного ремонта в квартире по адресу: .... после вышеуказанного залива составляет 275307 руб. 29 коп. 

Суд доверяет заключению судебной экспертизы, признает его достоверным и научно обоснованным. Экспертиза проведена в экспертном учреждении по определению суда. Эксперты имеют высшее образование и продолжительный стаж работы по специальности, предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения и использовали все материалы дела, не заинтересованы в исходе настоящего дела. 

Как установлено п.6 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: вследствие причинения вреда другому лицу.

В соответствие со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно ч.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают в том числе вследствие причинения вреда.

Согласно ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

При таких обстоятельствах дела суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение ущерба от залива квартиры в соответствии с заключением судебной экспертизы - 275307 руб.29 коп.

Как установлено ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Иск удовлетворен частично, на 94% (присуждено судом ко взысканию в возмещение ущерба 275307 руб. 29 коп. / взыскивалось истцом в возмещение ущерба 291600 руб. = 0,94). В этой же пропорции суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату досудебной экспертизы 7500 руб. х 94% = 7050 руб., государственной пошлины 6591 руб. х 94% = 6195 руб. 54 коп. и нотариальные расходы в размере : 1900 руб. х 94 % =1786 руб.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец, представив подтверждающие документы, просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб. Суд, учитывая сложность дела, признает эту сумму несоразмерной и присуждает ответчика возместить истцу расходы на представителя в размере 25000 руб.  

В соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.  

 На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,  

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, 275307 руб. 29 коп., расходы на оплату государственной пошлины 6195 руб. 54 коп., расходы на оценку ущерба 7050 руб., нотариальные расходы 1786 руб., расходы на оплату услуг представителя 25000 руб.    

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Судья Шилкин ГА.

Решение в окончательной форме принято 07 марта 2025 года.