Дело № 2-634/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградская область 

08 сентября 2017 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Андреева И.А.,

при секретаре Базылевич Н.М.,

с участием представителя истца АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) по доверенности от 06 апреля 2017 года ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. Основание иска сводится к следующему. Ответчик получил от истца кредит на приобретение недвижимости. Ответчик ненадлежащим образом погашает задолженность по кредиту. За защитой нарушенных прав истец вынужден обратиться в суд с требованиями о возврате суммы кредита и обращении взыскания на предмет залога.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд (л.д.144-145): - взыскать с ФИО2 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору от 26 января 2011 года № по состоянию на 22 августа 2016 года: 735654 руб. 85 коп. основной долг, 609637 руб. 74 коп. проценты за пользование кредитом, 917971 руб. в счет неустойки, 13800 руб. в счет штрафа за факт возникновения просроченной задолженности, 25585 руб. 32 коп. в счет расходов на уплату госпошлины; - обратить взыскание на предмет залога: жилой дом (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация права от 29.04.2010 №), принадлежащий на праве собственности ФИО2, земельный участок (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация права от 29.04.2010 №), принадлежащий на праве собственности ФИО2, путем продаж с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2411210 руб. 65 коп. - взыскать с ФИО2 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) проценты за пользование кредитом в размере 16% годовых на сумму основного долга, начиная с 23 августа 2016 года до даты полного погашения задолженности.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требований поддержал, не возражал против определения начальной продажной цены предмета залога по отчету от 30 августа 2017 года.

Ответчик в судебном заседании возражал против предъявленных исковых требований, суду пояснил, что неоплата по кредиту была обусловлена финансовыми трудностями; просил о снижении неустойки, просил суд об определение начальной продажной цены предмета залога по отчету от 30 августа 2017 года.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ленинградской области, о времени и месте судебного заседания извещено, не явилось.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные правилами о займе.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором

Кредитным договором от 26 января 2011 года № подтверждается, что ответчику выдано 2200000 руб. на срок 60 мес. под 16 % годовых для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, размер ежемесячного платежа согласован (л.д.6-16).

В отношении данной недвижимости заключен договор залога в пользу истца (л.д.17-26).

Факт выдачи кредита следует из выписки по банковскому счету ответчика (л.д.46-73).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по погашению кредита следует из выписки по банковскому счету ответчика (л.д.46-73), а размер задолженности на дату на 22 августа 2016 года составляет: 735654 руб. 85 коп. основной долг, 609637 руб. 74 коп. проценты за пользование кредитом, 917971 руб. в счет неустойки, 13800 руб. в счет штрафа за факт возникновения просроченной задолженности (л.д.37-45).

В порядке ст.56 ГПК РФ ответчик не опроверг размер предъявленной задолженности.

Суд признает законным и обоснованным требование истца о взыскании суммы основного долга и процентов, как и требование о взыскании с ФИО2 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) проценты за пользование кредитом в размере 16% годовых на сумму основного долга, начиная с 23 августа 2016 года до даты полного погашения задолженности.

Заявленный к взысканию размер неустойки 917971 руб. суд находит не соразмерным нарушению обязательства в виде задолженности 735654 руб. 85 коп. основной долг, 609637 руб. 74 коп. проценты за пользование кредитом

В связи с чем имеются основания для снижения предъявленной к взысканию неустойки в соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ и п.69-81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". А именно, суд снижает неустойку до 50000 руб.

Согласно п.1 ст.50 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку должник по обеспеченному ипотекой обязательству ненадлежащим образом исполнял обязанность по возврату заемных средств, исходя из того, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев и отсутствуют основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

Выпиской из ЕГРП подтверждается факт нахождения предмета залога в ипотеке в пользу истца – банка; этой же выпиской подтверждается факт принадлежности квартиры на праве собственности ответчику: жилой дом (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация права от 29.04.2010 №), принадлежащий на праве собственности ФИО2, земельный участок (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация права от 29.04.2010 №), принадлежащий на праве собственности ФИО2 (л.д.112-117).

Залоговая стоимость недвижимости согласована в размере 2411210 руб. 65 коп. (л.д.20 – договор залога).

Ответчик оспаривал залоговую стоимость квартиры.

По делу проведена судебная экспертиза.

Суду представлен отчет 30 августа 2017 года.

Стоимость предмета залога составила по данному отчету 4804796 руб. 

Стороны по делу данную стоимость не оспаривали и с ней согласились.

Суд принимает в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства указанный отчет от 30 августа 2017 года.

80% от данной суммы составляют 3843836 (Три миллиона восемьсот сорок три тысячи восемьсот тридцать шесть) руб. 80 коп

Имущество подлежит продаже с публичных торгов.

Требования истца об обращении взыскания на предмет залога законны и обоснованы.

Возражения ответчика о наличии финансовых трудностей при исполнении кредитного договора отклоняются: при заключении кредитного договора ответчик, действуя своей волей и в своих интересах, действуя добросовестно, должен был оценивать свои финансовые возможности по исполнению принимаемых обязательств перед банком.

В порядке ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца от суммы удовлетворенных исковых требований 25585 руб. 32 коп. в счет расходов на уплату госпошлины (л.д.5).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору от 26 января 2011 года № по состоянию на 22 августа 2016 года: 735654 руб. 85 коп. основной долг, 609637 руб. 74 коп. проценты за пользование кредитом, 50000 руб. в счет неустойки, 13800 руб. в счет штрафа за факт возникновения просроченной задолженности, 25585 руб. 32 коп. в счет расходов на уплату госпошлины, итого взыскать 1434677 (Один миллион четыреста тридцать четыре тысячи шестьсот семьдесят семь) руб. 80 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация права от 29.04.2010 №), принадлежащий на праве собственности ФИО2, земельный участок (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация права от 29.04.2010 №), принадлежащий на праве собственности ФИО2, путем продаж с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 3843836 (Три миллиона восемьсот сорок три тысячи восемьсот тридцать шесть) руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) проценты за пользование кредитом в размере 16% годовых на сумму основного долга, начиная с 23 августа 2016 года до даты полного погашения задолженности.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суда Ленинградской области.

Мотивированный текст изготовлен 11 сентября 2017 года.

Председательствующий

И.А. Андреев