Дело №2-427/2024 

УИД № 24RS0003-01-2024-000430-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 г. п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Ваши Деньги» к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Ваши Деньги» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании по договору займа №Кр№ от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 585 055 руб. 63 коп., суммы процентов за пользование суммой займа в размере 23 669 руб.93 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 287 руб. 00 коп., а всего 624 012 руб. 56 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 60,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 867+/-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с определением способа реализации залогового имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 600 000 рублей, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Ваши Деньги» и ответчиком был заключен договор потребительского займа №Кр№. Договор об ипотеке №КПКр-00000058, Соглашение об уплате членских взносов №Кр-0000000093. Согласно условиям вышеуказанного договора, ответчику были переданы денежные средства в размере 586 946,72 руб. в качестве займа на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование суммой займа, членских взносов согласно графику платежей. В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору установлена ипотека в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества. Направление денежных средств в размере 586 946,72 руб. ответчику подтверждается платежным поручением. Ответчик, воспользовавшись суммой займа, свои обязательства по договору не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 608 725 руб. 56 коп., из которой сумма невозвращенного займа составляет 585 055 руб. 63 коп., сумма процентов за пользование суммой займа составляет 23 669 руб. 93 коп., что подтверждается справкой-расчетом займа, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями. 

Представитель истца КРК «Ваши Деньги» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, и не просила об отложении судебного заседания.

В силу ст.233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст.811 если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу статьи 11 указанного Закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).

В силу части 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 350.1 ГК РФ если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала на имя председателя правления КПК «Ваши Деньги» заявление о принятии в члены КПК «Ваши Деньги».

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Ваши Деньги» и ФИО1 заключен договор целевого займа №Кр№ на приобретение жилого помещения, по условиям которого организация предоставила ответчику заем в размере 586 946,72 руб., на срок 15 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ, под 23,397 % годовых, на приобретение жилого помещения: жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,3 кв.м., а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и начисленных процентов.

Согласно п. 9 Договора займа, выдача кредита производится путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет заемщика или получение денежных средств в кассе займодавца, не позднее 5 рабочих дней с даты получения и предоставления займодавцу с государственной регистрации в ФГБУ «ФКП Росреестра» перехода права собственности на недвижимое имущество заемщика. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по кредитному договору заемщик, согласно п. 11 Договора займа, предоставил залог, приобретаемой недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО4, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По соглашению сторон, указанные в договоре жилой дом и земельный участок, оцениваются и продаются за 600 000 рублей, при этом стоимость земельного участка оценивается сторонами в 13 053 руб. 28 коп., стоимость жилого дома оценивается сторонами в 586 946 руб. 72 коп. 

КПК «Ваши Деньги» надлежащим образом выполнил обязательство и предоставил ответчику заемные денежные средства, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выпискам из ЕГРН на здание, площадью 60,3 кв.м., с кадастровым номером 24№, кадастровой стоимостью 411962,97 руб., расположенное по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок, площадью 867+/-10 кв.м., с кадастровым номером №13, с кадастровой стоимостью 74770,08 руб., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО1 На недвижимое имущество установлено ограничение - ипотека, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 10.11.2024г., в пользу КПК «Ваши Деньги». 

Ответчик ФИО1 не выполнила взятые на себя обязательства, обязательства не исполнялись, заемщиком уплачено ДД.ММ.ГГГГ – 6 483,75 руб. (проценты), ДД.ММ.ГГГГ – 1 891,09 руб. (основной долг). 

Ответчик, подписав договор займа, выразила согласие с его условиями, обязалась вносить платежи по договору согласно графику платежей по займу, являющемуся неотъемлемой частью договора, ответчиком в обеспечение обязательств по договору предоставлено в залог, принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, однако, ответчиком были нарушены условия возврата займа, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору займа составляет 608 725 руб. 56 коп., из которой сумма невозвращенного займа составляет 585 055 руб. 63 коп., сумма процентов за пользование суммой займа составляет 23 669 руб. 93 коп.

Представленный истцом расчет задолженности, ответчиком не оспорен и опровергнут не был, об уточнении расчета истца или о производстве сверки расчетов ответчик не просил. В связи с изложенным, поскольку данные о противоречии представленного истцом расчета условиям договора отсутствуют, суд при удовлетворении требований истца исходит из представленных истцом доказательств размера задолженности ответчика.

Поскольку заемщиком не были исполнены принятые обязательства по договору займа, суд считает необходимым удовлетворить требования КПК «Ваши Деньги» в полном размере, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик являясь заемщиком по договору займа, надлежащим образом не исполняла принятые на себя обязательства по ежемесячному погашению кредита, в связи с чем, у займодавца возникло право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа. 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество ответчика в случае ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором займа. Частичное погашение ответчиком задолженности по договору займа не препятствует обращению взыскания на заложенное имущество.

Оснований, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, доказательств оплаты задолженности ответчиками не представлено.

Поскольку факт неисполнения заемщиком ФИО1 своих обязательств по договору займа №Кр-№ от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченных залогом перед КПК «Ваши Деньги» установлен судом, периоды просрочки исполнения ответчиком обязательства составляли более чем три месяца и сумма неисполненного обязательства – 608 725,56 руб., то есть, более чем 5 процентов от размера стоимости заложенного имущества по кредитному договору, то суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, является правомерным и подлежащим удовлетворению и имеются все основания предусмотренные законом для обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1

В силу требований ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, в размере 15 287 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Ваши Деньги» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу КПК «Ваши Деньги» задолженность по договору целевого займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 608 725 рублей 56 копеек, возврат госпошлины в размере 15 287 рублей 00 копеек, а всего 624 012 рублей 56 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- помещение, вид жилого помещения: жилой дом, площадь 60,3 кв.м., местоположение: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, в счет погашения задолженности перед КПК «Ваши Деньги», путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 600 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 867+/-10 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 13 053 рубля 28 копеек.

Определить сумму, подлежащую уплате КПК «Ваши Деньги» из стоимости заложенного имущества в размере в размере 613 053 рубля 28 копеек.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2024 года.