Дело № 2-1414/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего: Чухонцевой Е.В.

при секретаре: Кириковой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Магнитогорска к ФИО1 о возложении обязанностей, 

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточненных исковых требований Администрация г. Магнитогорска обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании ответчика в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу привести фасад здания первого этажа жилого дома по 

<

адрес обезличен>, в границах нежилого помещения № 2, в соответствие с Требованиями к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска, утвержденными Постановлением администрации города Магнитогорска от 22.11.2013 № 15845-П, а именно: привести вывеску «Компас.Про туристическая компания» в соответствие с пп. 2 п.ЗЗ Требований; привести крыльцо в соответствии с пп.1 п.5 Требований путем отделки единым цветовым тоном поверхности в соответствии с периметром всего многоквартирного дома.

В обосновании иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения № 2, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. 28 сентября 2017 года должностными лицами Администрации города был произведен осмотр участка фасада здания 

<

адрес обезличен>, расположенного по 

<

адрес обезличен> результатам осмотра выявлено, что на осматриваемом объекте, в границах участка фасада нежилого помещения №2, принадлежащего ответчику, имеется ряд нарушений, а именно: на фасаде установлена входная группа (вход) в качестве объекта конструкции, пристроя, теплосберегающего тамбура, выходящего на уличное пространство за внешнюю плоскость поверхности фасада многоквартирного здания, что нарушает пп.14 п.11 Требований; на фасаде лицевого (уличного) фасада размещен наружный блок системы кондиционирования и вентиляции, что нарушает п.8 п.21 Требований; вывеска предприятия с надписью «Компас.Про туристическая компания» выходит своими габаритными размерами за пределы осевых линий площади участка фасада, что не соответствует пп.2 п.33 Требований; Фрагмент первого этажа поверхности фасада жилого дома отделан декоративным материалом, что нарушает пп.2,5 п.33 Требований; внешняя отделка сооружения крыльца помещения не соответствует цветовому тону поверхности всего периметра многоквартирного дома. Указанные нарушения зафиксированы в акте 28.09.2017 г. 19 октября 2017 г. в адрес ответчика направлена претензия №АдмО-03-38/0361,, в которой указано о необходимости в срок до 20.11.2017 г. привести содержание внешнего вида участка фасада в соответствие с Требованиями, путем устранения нарушений. 16 января 2018 года должностными лицами Администрации проведено повторное обследование, по итогам которого установлено, что нарушения ответчиком не устранены, о чем составлен Акт. 

С учетом уточненных исковых требований просит суд обязать ответчика в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу привести фасад здания первого этажа жилого дома по 

<

адрес обезличен>, в границах нежилого помещения № 2, в соответствие с Требованиями к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска, утвержденными Постановлением администрации города Магнитогорска от 22.11.2013 № 15845-П, а именно: привести вывеску «Компас.Про туристическая компания» в соответствие с пп. 2 п.ЗЗ Требований; привести крыльцо в соответствии с пп.1 п.5 Требований путем отделки единым цветовым тоном поверхности в соответствии с периметром всего многоквартирного дома.

Представитель истца Администрации города Магнитогорска ФИО2, действующая на основании доверенности от 26 ноября 2015 года, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования признала. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 05.12.2017) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» по вопросам местного значения населением муниципальных образований непосредственно и (или) органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления принимаются муниципальные правовые акты.

Согласно пункту 25 статьи 16 ФЗ № 131-ФЗ к вопросам местного значения городского округа относятся утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих, в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм).

Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 31.10.2017 № 146 были утверждены Правила благоустройства территории города Магнитогорска.

Исходя из п. 60 Правил благоустройства территории города Магнитогорска, утвержденных Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 31.10.2017 года N 146 (далее - Правила благоустройства), администрация города уполномочена утверждать требования к внешнему архитектурному облику сложившейся застройки города. Постановлением администрации города Магнитогорска Челябинской области от 22.11.2013 № 15845-П утверждены Требования к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска. В соответствии п. 1 Требования к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска разработаны в целях сохранения самобытности и уникальности архитектурной застройки, а также развития и поддержания эстетики визуально-пространственной городской среды и градостроительной культуры, сохранения внешнего архитектурного облика города. Требования регулируют вопросы содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города Магнитогорска, включая требования, предъявляемые при окраске фасадов зданий и сооружений, устройстве и эксплуатации входных групп (входов), окон, витрин, балконов, лоджий, дополнительного технического оборудования фасадов; устанавливают, в том числе, требования, предъявляемые к устройству и оборудованию вывесок, указателей, не содержащих сведения рекламного характера, знаков адресации; определяют правила размещения рекламных конструкций с учетом внешнего архитектурного облика города (Пункт 2 Требований).В соответствии с п. 60 Правил запрещается размещать рекламные конструкции с нарушением требований к внешнему архитектурному облику сложившейся застройки города, утвержденных администрацией города.Материалами дела установлено, что ФИО1 собственником нежилого помещения № 2, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> что подтверждается выпиской из ЕГРП. 28 сентября 2017 года должностными лицами Администрации города был произведен осмотр участка фасада здания 

<

адрес обезличен>, расположенного по 

<

адрес обезличен>. По результатам осмотра выявлено, что на осматриваемом объекте, в границах участка фасада нежилого помещения №2, принадлежащего ответчику, имеется ряд нарушений, а именно: на фасаде установлена входная группа (вход) в качестве объекта конструкции, пристроя, теплосберегающего тамбура, выходящего на уличное пространство за внешнюю плоскость поверхности фасада многоквартирного здания, что нарушает пп.14 п.11 Требований; на фасаде лицевого (уличного) фасада размещен наружный блок системы кондиционирования и вентиляции, что нарушает п.8 п.21 Требований; вывеска предприятия с надписью «Компас.Про туристическая компания» выходит своими габаритными размерами за пределы осевых линий площади участка фасада, что не соответствует пп.2 п.33 Требований; Фрагмент первого этажа поверхности фасада жилого дома отделан декоративным материалом, что нарушает пп.2,5 п.33 Требований; внешняя отделка сооружения крыльца помещения не соответствует цветовому тону поверхности всего периметра многоквартирного дома. Указанные нарушения зафиксированы в акте 28.09.2017 г. Согласно п. 48 Требований в случае выявления нарушений настоящих Требований лицам, допустившим такое нарушение, Администрацией г.Магнитогорска направляется уведомление о необходимости устранения допущенных нарушений, с указанием допущенного нарушения, а также срока, необходимо для устранения. В случае, если в срок, установленный уведомлением, допущенные нарушения не устранены, Администрация вправе обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению устранения допущенных нарушений в соответствии с Требованиями. 19 октября 2017 г. в адрес ответчика направлена претензия №АдмО-03-38/0361,, в которой указано о необходимости в срок до 20.11.2017 г. привести содержание внешнего вида участка фасада в соответствие с Требованиями, путем устранения нарушений. 

16 января 2018 года должностными лицами Администрации проведено повторное обследование, по итогам которого установлено, что нарушения ответчиком не устранены, о чем составлен Акт. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В установленный в претензии срок, до 20.11.2017 г., требования Администрации города Магнитогорска ответчиком не исполнены.

В связи с нарушением Требований к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска, утвержденных постановлением администрации города Магнитогорска Челябинской области от 22.11.2013 № 15845-П, руководствуясь приведенными положениями Правил благоустройства территории города Магнитогорска, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает правильным удовлетворить исковые требований администрации г. Магнитогорска о возложении на ФИО1, как собственника вышеуказанного недвижимого имущества, обязанность по приведению фасада здания в нормативное состояние.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Магнитогорска к ФИО1 о возложении обязанностей удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу привести фасад здания первого этажа жилого дома по 

<

адрес обезличен>, в границах нежилого помещения № 2, в соответствие с Требованиями к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска, утвержденными Постановлением администрации города Магнитогорска от 22.11.2013 № 15845-П, а именно: привести вывеску «Компас.Про туристическая компания» в соответствие с пп. 2 п.ЗЗ Требований; привести крыльцо в соответствии с пп.1 п.5 Требований путем отделки единым цветовым тоном поверхности в соответствии с периметром всего многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области. 

Председательствующий: