дело № 2-284/2019

28RS0021-01-2019-000450-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Назарчука А.В.,

при секретаре Лапиной С.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 ФИО9 к Администрации Неверского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась с иском к Администрации Неверского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности в обоснование, которого указала что, начиная с 1986 года владеет как своим собственным имуществом – квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец за свой счёт несёт расходы на содержание квартиры, оплачивает электроэнергию. Регистрация права собственности на квартиру не осуществлялась, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. С момента проживания в указанной квартире истец добросовестно и открыто, непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, несёт расходы на их содержание. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как наследственному, либо выморочному. Владение квартирой так же могут подтвердить свидетели: ФИО2, ФИО3 С учетом изложенного, считает, что у него возникло право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ней, ФИО4, право собственности на 

<

адрес>, площадью 73,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО4, участия не принимала, хотя о дате, времени и месте судебного заседания была извещена должным образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, на основании доводов указанных в иске.

Представитель ответчика – Администрации Неверского сельсовета, Сковородинского района Амурской области в судебное заседание не явился. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Согласно позиции представленной суду, в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности возражений не имеют.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

Истцом к материалам гражданского дела была приобщена копия паспорта гражданина РФ серии 

<

данные изъяты> №, на имя ФИО4 ФИО9, согласно отметкам о месте регистрации истец зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 16.03.1986 года. 

Согласно выписке от 22.04.2018 г., из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует что отсутствуют записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости. Кроме этого, отсутствуют сведения о правопритязаниях, а так же сведения о заявленных в судебном порядке права требования, аресты (запрещения).

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, выданной Министерством имущественных отношений Амурской области ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 04.12.2018 года на имя ФИО4, запись в отношении вышеуказанного объекта недвижимости - отсутствует. Сведения выданы на основании данных архива технической документации, находящиеся на хранении в указанном учреждении. 

Из справки о начислениях и оплатах за период с 01.10.2018 года по 01.04.2019 год следует, что потребителем услуг по электроэнергии по адресу: 

<

адрес> является ФИО4 ФИО11, оплата по счетам произведена, задолженность отсутствует.

В марте 2019 года ФИО4 оформила технический план квартиры площадью 73,7 кв.м., квартире был присвоен кадастровый №.

Судом, в соответствии с требованиями ст. 60 ГПК РФ исследованы письменные доказательства свидетелей ФИО2, ФИО3

Из письменных показаний, ФИО2, ФИО3, данных в присутствии специалиста администрации Неверского сельсовета следует, что им известно, что истец ФИО4 проживает по адресу: 

<

адрес> 1986 года по настоящее время.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий: длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое, то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи; владение вещью "как своей собственной"; открытость, окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность, то есть, потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что ФИО4 пользуется и проживает в 

<

адрес> с 1986 года, не являясь формально собственником, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается письменными свидетельскими показаниями, а также иными материалами дела. 

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности за ФИО4, на 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 ФИО9 к Администрации Неверского Сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО9 право собственности на 

<

адрес>, площадью 73,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>- в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2019 года.

Председательствующий судья Назарчук А.В.