Дело № 2-6619/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кучеровой Ю.В., при секретаре Блохиновой Е.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижегородского района г.Нижнего Новгорода, администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: [ адрес ].

При обращении в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для подготовки документов для приватизации было выявлено, что в данном жилом помещении произведена перепланировка: перенесена ненесущая перегородка с дверным полотном между прихожей и жилой комнатой. Перепланировка выполнена не истцом. 

Истец просит сохранить переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: [ адрес ] перепланированном и (или) переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме.

Представитель Администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода ФИО2, действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ].

Указанная квартира состоит из 2-х жилых комнат, общей площадью 41,2 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 42,2 кв.м.), в том числе жилой площадью 25,9 кв.м, вспомогательной площадью 15,3 кв.м, расположена на 4 этаже жилого дома (л.д. 21-23).

Судом установлено, что в указанном жилом помещении с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка.

В материалы дела представлены планы квартиры до и после перепланировки.

Согласно заключению, выполненному ИП ФИО7, в результате экспертного исследования объекта установлено следующее:

Демонтирована ненесущая перегородка между прихожей и жилой комнатой;

Заложена ниша в кухне;

Возведена ненесущая перегородка между прихожей и жилой комнатой с установкой дверного полотна;

В ходе благоустройства квартиры: в санузле сантехническое оборудование не менялось, в кухне четырехкомфорочная газовая плита не менялась, в кухне мойка менялась, перенесена и подключена к существующим водопроводным и канализационным сетям.

До перепланировки площадь квартиры [ № ] (по данным Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ») составляла 41,25 кв.м. (без учёта балкона).

После перепланировки площадь квартиры [ № ] (по данным Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ») составляет 40,6 кв.м. (без учёта балкона).

Площадь квартиры [ № ] изменилась в сторону уменьшения в результате демонтажа и монтажа перегородок, не имеющих несущих нагрузок, а также в результате проведения отделочных работ.

Согласно выводам экспертов квартира после проведенных в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья Кучерова Ю.В.

Копия верна. Судья Кучерова Ю.В.