Дело № 2-808/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 17 сентября 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Мостовский район об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с площади «1369 кв.м.» на «2120 кв.м», а также установить границы указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 23.06.2018, подготовленным кадастровым инженером 

<

П.Ю.В.>., координатами характерных точек, существующими на местности 15 лет и более.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что он являются собственниками указанного земельного участка.

Учитывая, что границы данного земельного участка не были поставлены на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке, для выполнения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка был подготовлен межевой план.

Согласно заключению, площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> после уточнения составила 2120 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4, требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Мостовский район по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствии, отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что из сведений, содержащихся в ЕГРН и имеющихся в материалах дела доказательств следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> составляет 1369 кв.м, в то время как истец просит установить его границы с площадью равной 2120 кв.м, что само по себе противоречит вышеуказанным нормам права, а именно площадь образуемого земельного участка превышает задекларированную площадь более чем на десять процентов и на 251 кв.м величину предельного минимального размера земельного участка. 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Андрюковского сельского поселения Мостовского района предельный минимальный размер площади земельного участка для целей личного подсобного хозяйства в населенном пункте составляет 500 кв.м.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3, не возражала против удовлетворения иска и просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации Андрюковского сельского поселения Мостовского района глава ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО7 и ФИО8 – правообладатели смежных земельных участков, просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения иска.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец являются собственниками указанного земельного участка с декларативной площадью 1369 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно заключению являющегося составной частью межевого плана, от 23.06.2018, согласно кадастровому плану территории № 23/ИСХ/17-162924 от 06.02.2017 площадь земельного участка 

<

номер>, составляет 1369 кв.м, после уточнения местоположения границ земельного участка 

<

номер>, площадь составила 2120 кв.м. Документ подтверждающий конфигурацию границ земельного участка на местности более пятнадцати лет отсутствует. Уведомление № 34-26/173 от 15.02.2017 и архивная справка № 16-148 от 14.02.2017 подтверждают это. Граница на местности закреплена забором. Изготовление документа (подтверждающего существование границ более 15 лет) графический материал невозможно, поскольку передача полномочий органов местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, в район осуществлена на основании статьи 3.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса». Местоположение границ земельного участка определено с учетом фактически сложившихся границ уточняемого земельного участка, существующих на местности, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Поскольку площадь, содержащаяся в ГКН превышает измеренную площадь на величину, более минимального размера земельного участка по утвержденным Правилам землепользования и застройки (500 кв.м), а также отсутствует документ подтверждающий сложившиеся границы уточняемого земельного участка рекомендуем обратиться в Мостовской районный суд для признания факта, имеющего юридическое значение».

Согласно Резолюции Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № 26/1 от 5 июня 2018 года, документы, включенные в состав приложения представленного межевого плана, не содержат сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> 

При подготовке межевого плана земельного участка всеми заинтересованными лицами был подписан акт согласования границ с фактической конфигурацией, которая существует на местности длительное время.

Также, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о том, что факт владения и пользования ФИО1 указанным земельным участком, в границах, существующих на местности 15 и более лет, определенных межевым планом от 23.06.2018, подготовленным кадастровым инженером 

<

П.Ю.В.>., нашел свое подтверждение.

При установленных обстоятельствах, указанное ответчиком обстоятельство, а именно, что площадь образуемого земельного участка превышает задекларированную площадь более чем на десять процентов и на 251 кв.м величину предельного минимального размера земельного участка, не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска.

В связи с этим в силу прямого указания в ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>

Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

В силу прямого указания ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч. 10 ст. 22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с площади «1369 кв.м» на «2120 кв.м».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 23.06.2018, подготовленным кадастровым инженером 

<

П.Ю.В.>., и следующими координатами характерных точек, существующими на местности 15 лет и более:

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:20:0301001:615

X

Y

н1

377367.82

2288763.81

н2

377360.20

2288777.77

нЗ

377352.79

2288790.06

н4

377324.75

2288777.13

н5

377300.77

2288766.07

н6

377312.27

2288748.37

н7

377326.56

2288728.88

н8

377349.72

2288747.54

н1

377367.82

2288763.81

S = 2120 кв.м

Настоящее решение является основанием для обращения в органы кадастрового учета недвижимости для исправления реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья В.Н. Ткаченко