дело №

Решение

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Димитровой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Администрация Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, Администрация Мартыновского района Ростовской области, о выделе и признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о выделе доли из общего имущества и признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования.

В обосновании исковых требований истица указала, что ФИО12. вступила в наследство по закону на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> после смерти мужа. ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю целого домовладения с земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Истица обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти матери ФИО1. Было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, а в выдаче свидетельства на квартиру было отказано, так как при жизни ФИО1 произвела пристройку к квартире, в связи с чем, увеличилась площадь квартиры, в свидетельстве о праве на наследство по закону квартира указана как 1/2 доля целого домовладения, хотя это отдельная квартира. Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО3.

В настоящее время изготовлена техническая документация на квартиру.

С учетом изложенного, просит суд выделить ФИО2 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес> из общего имущества в счет 1/2 доли в доме, признав за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 84,5 кв.м, в том числе жилой площадью 48,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Истица ФИО2 в судебном заседании поддержала требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель Администрации Мартыновского района в судебное заседание не явился, в отзыве 

<

данные изъяты> Администрации ФИО5 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Южненского сельского поселения в судебное заседание не явился, в заявлении 

<

данные изъяты> сельского поселения ФИО6 просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений не имеют.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о следующем.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежат также переход права собственности на жилое помещение и с этого момента у приобретателя возникает право собственности на него.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» - при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечении срока принятия наследства (ст. 1154 ГКРФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 вступила в наследство на 1/2 долю целого домовладения, находящуюся в 

<

адрес>.

Постановлением Администрации Южненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ квартире принадлежащей ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти 1V-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заявления нотариусу Мартыновского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является ФИО2, наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Имеется технический паспорт на 2-х квартирный жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, где субъектом права на 

<

адрес> значится ФИО1 (на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ).

По данным технического паспорта 

<

адрес> имеет общую площадь 84,5 кв.м., жилую 48,3 кв.м.

Согласно заключению комиссии в составе: генерального директора ООО «Стройпроект», инженера-архитектора, самовольная реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности здания и не нарушает права третьих лиц.

Право собственности на 

<

адрес>, расположенную по указанному выше адресу, в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно данных ГУПТИ РО, отраженных в техническом паспорте, 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО3

Из технического паспорта установлено, что 

<

адрес> представляет собой два самостоятельных помещения, каждое из которых имеет два раздельных входа, необходимый набор помещений для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в помещении. Помещения изолированы друг от друга.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.05.2018г.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления № 4 от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании», суд считает, что поскольку судом до истечения срока принятия наследства не рассматривались требования истца, как наследника, о включении квартиры в состав наследства после смерти матери, требования истца о признании за ней права собственности на квартиру в порядке наследования после ФИО1 подлежат удовлетворению.

Поскольку фактически стороны владеют именно квартирами, а не долями в общем имуществе, суд считает необходимым выделить истцу в натуре 

<

адрес> из общего имущества находящуюся двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Администрация Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, Администрация Мартыновского района Ростовской области, выделе и признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования – удовлетворить в полном объеме.

Выделить ФИО2 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес> из общего имущества в счет 1/2 доли в доме, признав за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 84,5 кв.м, в том числе жилой площадью 48,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, то есть с 06.09.2019.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.09.2019.

Председательствующий Д.Г. Шевцов