К делу № 2-3187/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.02.2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Ермолова Г.Н.

секретаря судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» к ФИО2, о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате денежных средств и выплате неустойки участнику долевого строительства. 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвест-Кубань» обратилось в суд с иском к ФИО2, о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом данного договора выступала квартира 

<

адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №

По условиям договора, участник долевого строительства оплатил денежные средства в размере 725 400 руб. Срок передачи объекту участнику долевого строительства не позднее 01.09.2018г. В связи с переносом установленного срока для сдачи дома в эксплуатацию, истец направил уведомление в адрес ФИО2, с предложением заключить дополнительное соглашение, однако требования ответчик оставил без удовлетворения, в связи с чем, ООО «Инвест-Кубань» обратились в суд с настоящим иском, в котором просит суд расторгнуть договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» и участником долевого строительства ФИО2,. Обязать ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» вернуть ФИО2, уплаченную им в счет договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 725 400,00 (семьсот двадцать пять тысяч четыреста) рублей путем зачисления на депозит нотариуса в срок не позднее 10 календарных дней с момента вступления законную силу решения суда. Обязать ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 61 102,86 (шестьдесят одна тысяча сто два) рубля 86 копеек путем зачисления в депозит нотариуса в срок не позднее 10 календарных дней с момента вступления законную силу решения суда. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддерживала и настаивала на удовлетворении. 

Ответчик ФИО2, в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщила. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, с согласия истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом между Обществом с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» был заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Участником долевого строительства выступила ФИО2,.

Объектом долевого строительства явилось жилое помещение - квартира №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 5 этаже в многоквартирном жилом доме (литер 1) на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

По условиям данного договора участник долевого строительства должен был оплатить цену договора в размере 725 400,00 (семьсот двадцать пять тысяч четыреста) рублей в срок до 5 (пяти) календарных дней с даты государственной регистрации договора, а именно в срок до 21.05.2018г. Денежные средства, предусмотренные договором, Ответчик оплатила в полном объеме.

По условиям договора (п.2.5) предполагаемый срок получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ (Срок передачи участнику объекта долевого строительства в течение 1 (одного) месяца от даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию). Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства Ответчику - ДД.ММ.ГГГГ.

В мае 2018 года Истцом принято решение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства Ответчику. Внесены соответствующие изменения в проектную декларацию в редакции ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Из представленного в дело уведомления, суд усматривает, что в адрес ответчика со стороны истца было направлено предложение о заключении дополнительного соглашения к договору, которое ФИО2, оставила без удовлетворения.

Поскольку застройщик нарушил ч.1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которого был обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. По правилам 4.1 ст. 425 ГК РФ, ч.1 ст.432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения.

На основании ч.1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть расторгнут, при наличии одновременно следующих условий:

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Бездействие ответчика в части выражения в установленном законом порядке согласия либо отказа в заключении дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, что ставит под угрозу осуществления деятельности Застройщика, который должен действовать в интересах лиц, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного жилого дома, Застройщик расценивает действия (бездействия) ответчика, как ненадлежащее исполнения с его стороны обязанностей, с которым суд соглашается.

Из ч.4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, следует, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ч.2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом - строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора - каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком в счет договора уплачено сумма в размере 725 400,00 рублей.

Учитывая, период просрочки с истца надлежит взыскать неустойку в размере 61 102,86 руб., исходя из следующего расчета:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 90 ГПК РФ, ст. 64, ст. 333.20, ст. 333.41 НК РФ, суды исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по спорам, рассматриваемым судом, либо уменьшить ее размер, а также предоставить отсрочку, рассрочку в уплате государственной пошлины на срок не более 1 года.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» к ФИО2, о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате денежных средств и выплате неустойки участнику долевого строительства, - удовлетворить.

Расторгнуть договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» и участником долевого строительства ФИО2,.

Обязать ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» вернуть ФИО2, уплаченную в счет договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 725 400,00 (семьсот двадцать пять тысяч четыреста) рублей путем зачисления в депозит нотариуса в срок не позднее 10 календарных дней с момента вступления законную силу решения суда.

Обязать ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» выплатить неустойку за нарушен предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 61 102,86 (шестьдесят одна тысяча сто два) рубля 86 копеек путем зачисления в депозит нотариуса в срок не позднее 10 календарных дней с момента вступления законную силу решения суда.

Предоставить ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» рассрочку по уплате государственной пошлины в размере 5 000, 00 (пять тысяч) рублей ежемесячными платежами по 1 000 руб. сроком на 5 месяцев.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, путем подачи соответствующего заявления в суд, принявший решение. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Судья -