УИД 11RS0010-01-2025-002670-61

Дело № 2-187/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Синьчугова Е.М., при секретаре судебного заседания Коюшевой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре **.**.** гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

АО «ТБанк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры по адресу: 

<

...> с кадастровым номером ... принадлежащей ответчику на праве собственности путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 3218381,60 руб., а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 20000 руб. и расходов по оплате отчета оценщика в размере 5000 руб. В обоснование иска указано, что 29.10.2024 между ФИО2 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор ... путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете (заявка) клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке на сумму 4147410 руб. В обеспечение обязательств по договору между банком и ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) в виде квартиры по адресу ... В отношении ответчика ФИО2 введена процедура банкротства. В связи с неисполнением кредитного договора и образования задолженности, АО «ТБанк» обратился в суд с настоящим иском об обращения взыскания на заложенное жилое помещение.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебное извещение о рассмотрении дела ею получено, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО2 извещалась судом по известному адресу в установленном порядке, в судебном заседании участия не принимала.

В соответствии со ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что **.**.** между АО «ТБанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №... путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете на условиях, указанных в заявлении-анкете, условиях комплексного банковского обслуживания (УКБО), размещенных на сайте Банка tbank.ru, и Тарифах. Акцептом является зачисление Банком суммы кредита на счет.

В соответствии с условиями договора истец обязался предоставить ФИО2 путем зачисления на картсчет №..., открытый в ТБанк сумму кредита в размере 4 147410,00 руб. под 29,9 % годовых с размером регулярного платежа 106380 руб. в количестве 144 платежей по тарифному плану ТПКН3 3.15.

Пунктом 11 индивидуальных условий кредитного договора установлено, что в обеспечение исполнение обязательств по кредиту заемщиком предоставлен залог недвижимого имущества, расположенного по по адресу ... свободного от обременений.

**.**.** между АО «ТБанк» («залогодержатель», «кредитор») и ФИО1 («залогодатель») заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №..., согласно которому залогодатель передал залогодержателю в залог (ипотеку): квартиру, назначение: жилое, с кадастровым номером..., расположенное на ... общей площадью ... по адресу ... обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №..., заключаемому между залогодержателем и заемщиком, который является ФИО2 по заявке (оферте) от заемщика от **.**.**.

Стороны оценили недвижимое имущество на сумму 4595253, 00 руб. (п.1.4 договора об ипотеке №...).

Согласно пункту 2.4.4 договора об ипотеке залогодержатель имеет право потребовать обращения взыскания на недвижимое имущество при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, случае: а) при просрочке заемщиком по кредитному договору очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; б) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком по кредитному договору и/или залогодателем обязательств, предусмотренных настоящим договором, кредитным договором, договором страхования, иным соглашением залогодержателя и заемщика по кредитному договору, в том числе кредитным договором, заключенным сторонами в рамках действующих кредитных продуктов.

Пунктом 3.4 договора об ипотеке №... установлено, что начальная продажная цена недвижимого имущества при его реализации устанавливается соглашением сторон. Если стороны не придут к соглашению о размере начальной продажной цены недвижимого имущества, указанный размер устанавливается судом.

Из выписки из ЕГРН следует, что жилое помещение по адресу ... кадастровым номером ... принадлежит на праве собственности ФИО1 (Номер государственной регистрации права ... от **.**.**). Имеется запись об обременении в виде ипотеки в пользу АО «ТБанк» сроком действия с **.**.** по истечении 144 месяцев с даты фактического предоставления кредита, зарегистрированная **.**.** №.... Кадастровая стоимость определена в размере 3 260295,2 руб.

**.**.** истцом АО «ТБанк» в адрес ответчика ФИО3 и ФИО2 направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств в течение 30 календарных дней и уплате задолженности, которая на **.**.** составляет 4305 589,68 руб., из которых остаток ссудной задолженности -4052508, 96 руб., просроченный основной долг- 4 052 508,96 руб., проценты за пользование кредитом -253080,71 руб., неустойка за неисполнение обязательств- 0,00 руб.

В требованиях разъяснено, что на основании пп.1 п.2 ст.351 ГК РФ при неисполнении настоящего требования о погашении всей суммы задолженности, Банк будет вынужден будет обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от **.**.** по делу ... ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев с **.**.**.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу ст. 407, п. 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 342 ГК РФ если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда (ч. 1, п. 1 ч. 3).

Согласно п. 1 ст. 339 ГК РФ и статье 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» существенными условиями договора о залоге недвижимости являются предмет залога, его денежная оценка, существо обязательства, размер и срок исполнения основного обязательства, обеспечиваемого залогом, а также указание местонахождения недвижимости и идентификационное описание.

Согласно п. 1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу абз. 1 ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу статьи 10 Закона об ипотеке, договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»)

Согласно п.5 ст.54.1 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Разрешая спор, руководствуясь положениями действующего законодательства, исходя из того, что свои обязательства по выдаче кредита банк исполнил в полном объеме, однако заемщик ФИО2 не выполнила взятые на себя обязательства, нарушила условия кредитного договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата кредита и процентов по нему, не произведя платежи в размере и в сроки, установленные договором, допустив длительную просрочку по договору, учитывая обеспечение обязательств заемщика ФИО2 по кредитному договору залогом недвижимого имущества с ФИО1, суд считает возможным в счет исполнения обязательств заемщика обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на квартиру по адресу ... кадастровым номером ...

Доказательств отсутствия задолженности или иного размера задолженности ответчиком либо третьим лицом в нарушении условий договора суду не представлено.

В силу ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению (п.1);

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (п.2);

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п.3);

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (п.4).

На основании п.84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Согласно отчета об оценке ООО «Бюро оценки бизнеса» ... от **.**.** рыночная стоимость квартиры, расположенной по по адресу ... кадастровым номером ... площадью ... составляет 4022977 руб.

При таких обстоятельствах, начальная продажная цена предмета залога составляет 3218381,60 руб., что составляет 80% рыночной стоимости имущества.

Доказательств иной стоимости предмета залога ответчиком либо третьим лицом суду не представлено, ходатайств о проведении оценки рыночной стоимости спорной квартиры не заявлено.

Суд считает возможным с учетом положений ст.350 ГК РФ, пп. 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание - путем проведения публичных торгов.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом произведена оплата стоимости услуг ООО «Бюро оценки бизнеса» по оценке спорного объекта недвижимого имущества в размере 5000 руб., что подтверждается платежным поручением №... от **.**.**.

Поскольку требования истца удовлетворены, принимая во внимание, что несение указанных расходов было обусловлено реализацией права на обращение в суд, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 указанной суммы расходов по оценке стоимости квартиры.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления на основании платежного поручения №... от **.**.**, в размере 20000 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество –квартиры по адресу ..., площадью ... кадастровый №..., принадлежащее на праве собственности ФИО1, ... (запись о государственной регистрации права №... от **.**.**) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3218381 руб.

Взыскать с ФИО1, ... в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 

<

***>, КПП 771301001, ОГРН 

<

***>) расходы по услугам оценщика в размере 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 20000 рублей, а всего взыскать 25000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено **.**.**.

Судья Е.М.Синьчугов