№2-4677/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.12.2019. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.,

При секретаре Киракосян Р.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что 19.04.2017г. она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. Жилой дом с кадастровым №, общей площадью 22,80 кв.м. был снесен, что подтверждается актом обследования от 12.05.2017г. и на его месте построен новый дом, общей площадью 108,80 кв.м., жилой площадью 31,70 кв.м. Указанный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако истец не может ввести указанный жилой дом в эксплуатацию, поскольку он построен без разрешительной документации. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд и просит признать за нею право собственности на жилой дом лит. «Х,Х1,х», общей площадью 108, 8 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Шахты.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого дома, с кадастровым №, общей площадью 22,80 кв.м., расположенного по 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), на основании договора купли-продажи жилого дома от 19.04.2017г. (л.д.26-30).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 596 кв.м., который был предоставлен прежнему собственнику на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 11.11.1953г. (л.д.50-51).

Постановлением Администрации г.Шахты от 06.07.2017г. № земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> и жилому дому, общей площадью 22,8 кв.м. присвоен 

<

адрес> (л.д.32).

Жилой дом с кадастровым № общей площадью 22,80 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, был снесен и на месте снесенного дома ФИО1 был построен жилой дом лит. «Х,Х1,х», площадью 108,8 кв.м., 100% готовности. 

Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития №397 от 02.10.2019г. объект строительства лит. «Х,Х1,х», общей площадью 108,8 кв.м., расположен на земельном участке площадью: 684,0 кв.м. Жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. Размещение объекта на земельном участке удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.33).

В соответствии с заключением ООО «АКБ» размещение обследованный одноэтажный жилой дом лит. «Х,Х1,х» по 

<

адрес> размещается в границах ранее учтенного земельного участка и не выходят за его пределы. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.13-25)

Между тем, ФИО1 не может ввести жилой дом в эксплуатацию, поскольку строительство объекта осуществлено без разрешительной документации.

Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом лит. «Х,Х1,х» по 

<

адрес> соответствует строительным нормам и не нарушает права и интересы других лиц.

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, ФИО1 предпринимались меры к легализации самовольной постройки, при этом требований о сносе объекта незавершенного строительства никто не предъявлял, суд находит требования ФИО1 о признании за нею права собственности на жилой дом лит. «Х,Х1,х», общей площадью 108, 8 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. «Х,Х1,х», общей площадью 108, 8 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья 

Решение изготовлено в окончательной форме 09.12.2019г.