Дело № 2-2499/2018

Изготовлено 15.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

01 июня 2018 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жаварцовой Ю.Г.,

при секретаре Сухаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о возложении обязанности внести изменения в записи Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми заявлениями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее также – Управление Росреестра по Ярославской области) о возложении обязанности внести изменения в записи Единого государственного реестра недвижимости и провести регистрацию перехода права собственности на доли в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а именно: нежилое здание прачечной, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; земельный участок для эксплуатации жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, к приобретателю по договору купли-продажи квартиры № № в доме № № по 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, с даты регистрации перехода права на квартиру 22.04.2016 года, мотивируя свои требования следующим. 

19.04.2016 года между истцами и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры № № по адресу: 

<

адрес>. При получении извещений налогового органа в 2017 году они узнали, что до настоящего времени числятся собственниками доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Они обращались к ответчику с заявлениями об устранении допущенной ошибки при регистрации перехода права собственности на квартиру, однако до настоящего времени переход права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме не зарегистрирован, в связи с чем, истцы несут расходы по оплате налога на имущество.

Гражданские дела объединены в одном производство определением суда 01.06.2018 года. 

Ответчиком Управлением Росреестра по Ярославской области в суд представлены письменные возражения, в которых ответчик сообщает, что предметом представленного на государственную регистрацию прав договора купли-продажи от 19.04.2016 года, заключенного между ФИО5 и ФИО3 являлась квартира № № по адресу: 

<

адрес> Сведения об объектах, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома № по 

<

адрес> отсутствовали. Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также – Закон № 218-ФЗ) предусмотрен заявительный характер государственной регистрации. Истцам были даны разъяснения о необходимости обращения с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок, а также с заявлением о прекращении права собственности о прекращении права собственности на здание прачечной в связи с ликвидацией объекта (снятием с кадастрового учета). Ответчик полагает, что истец злоупотребляет своими правами, поскольку за государственную регистрацию подлежит уплате государственная пошлина. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседание исковые требования поддержали в полном объеме, дали объяснения, в целом аналогичные тексту искового заявления.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам письменных возражений на исковое заявление, дополнительно пояснила, что действительно указанные объекты недвижимости являлись общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, переход права на которые должен был состояться одновременно в переходом права на квартиру, однако, поскольку истцами общее имущество не было указано в договоре купли-продажи и не подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности с уплатой покупателем государственной пошлины, не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на общее имущество в многоквартирном доме к покупателю. Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме было зарегистрировано в установленном порядке с формированием соответствующих разделов в реестре. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению в связи со следующим.

19.04.2016 года в Управление Росреестра по Ярославской области представлены заявления о государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона (№, №) в отношении квартиры № № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 19.04.2016 года, заключенного между ФИО5 и ФИО3

В договоре отсутствовало указание на переход права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: нежилое здание прачечной, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; земельный участок для эксплуатации жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме, является производным от него (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 37), Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 290), доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое помещение, не может существовать отдельно от него. То есть право собственности на жилое помещение является главным правом, а доля в праве собственности на общее имущество является принадлежностью главного права, в связи с чем, такая доля не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства. Так, в силу прямого указания закона возникновение рассматриваемых прав не зависит от воли приобретателя квартиры (пункт 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ, пункты 2, 3 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее - ЖК РФ). Невозможен раздел общего имущества в многоквартирном доме или выдел из него доли в натуре, не могут применяться правила о преимущественном праве покупки, наследственные отношения на общее имущество в многоквартирном доме возникают только в случае наследования самого жилого помещения (статьи 244 - 252, 289, 290 ГК РФ, статья 37, часть 2 статьи 38, часть 5 статьи 42 ЖК РФ). С учетом изложенного, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме лишена самостоятельной - отдельно от права собственности на квартиру - оборотоспособности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ) в п. 2.1. Постановления N 12-П от 28.05.2010 г. указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

В п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На момент совершения сделки – договора купли-продажи квартиры 19.04.2016 года государственная регистрация прав и сделок на объекты недвижимого имущества осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее также – Закон № 122-ФЗ) и Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 (в редакции на дату проведения государственной регистрации 22.04.2016 года) (далее также – Правила).

Пунктом 2 ст. 23 Закона № 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из изложенного, а также на основании системного анализа вышеприведенных норм права, с учетом обстоятельств дела, представленных сторонами доказательств, суд полагает, что у покупателя по договору ФИО3 в силу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло право общей долевой собственности на общее имущество дома, которое в соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должно было быть зарегистрировано одновременно с регистрацией права собственности на жилую квартиру.

В соответствии с пунктом 155 Правил при государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, разделы Единого государственного реестра прав, относящиеся к земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом, и к иным объектам недвижимости, входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме, объединяются в единое целое.

Если заявитель обращается за государственной регистрацией перехода к нему права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме и доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, номер государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, соответствует номеру государственной регистрации его права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме (с учетом пункта 11 настоящих Правил).

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 9, абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 13 и абзацем одиннадцатым пункта 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации прав регистрирующий орган обязан осуществлять проверку действительности поданных заявителем документов на государственную регистрацию права или сделки и наличие соответствующих прав у подготовившего документ лица; осуществлять проверку законности сделки и устанавливать отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества.

Согласно статье 19 этого же Закона сомнение в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений выступает основанием для приостановления государственной регистрации прав. В этом случае государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Учитывая, что при регистрации права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями Правил были сформированы соответствующие разделы реестра, что не оспаривается ответчиком, государственный регистратор при проведении экспертизы сделки – договора купли-продажи квартиры от 19.04.2016 года, заключенного между истцами и ФИО3, был обязан убедиться в соответствии ее требованиям действующего законодательства в части отчуждения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, не имеет правового значения для рассматриваемого спора последующее снятие с кадастрового учета части общего имущества – нежилого здания прачечной, поскольку с заявлением о прекращении права собственности на указанный объект недвижимости должен обращаться уже новый участник общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – покупатель по договору – ФИО3

Суд отмечает, что действующее в настоящее время регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ также предусматривает, что государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В связи с этим суд приходит к выводу, что бездействие Управления Росреестра по Ярославской области, выразившееся в ненадлежащем проведении правовой экспертизы сделки – договора купли-продажи, не осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме одновременно с проведением государственной регистрации перехода права собственности на квартиру не соответствует вышеназванным нормам права и нарушает установленное законом (пунктом 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) право собственников помещений (в рассматриваемом случае бывших) в многоквартирном доме по владению и пользованию общим имуществом в многоквартирном доме, и удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на доли в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а именно: нежилое здание прачечной, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; земельный участок для эксплуатации жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, к приобретателю по договору купли-продажи квартиры № № в доме № № по ул. 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, с даты регистрации перехода права на квартиру 22.04.2016 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья

Ю.Г.Жаварцова