Гражданское дело № 2-940/2021 (2-4623/2020;)

УИД: 47RS0005-01-2020-006754-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2021 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Зенкиной В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "ГЛАВСТРОЙ-СПБ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГЛАВСТРОЙ-СПБ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 17.05.2018 между ФИО1 и ООО "ГЛАВСТРОЙ-СПБ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор), в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу жилое помещение (квартиру) № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенное но адресу: 

<

адрес> (далее – Квартира), а истец – оплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 20.11.2019.

Согласно п. 2.4. Договора ответчик обязался передать истцу квартиру в срок до 30.12.2019. Однако ответчик передал квартиру истцу лишь 27.05.2020, т.е. с нарушением срока, предусмотренного Договором, что подтверждается актом приема-передачи.

Размер неустойки подлежащий уплате за период с 30.12.2019 по 02.04.2020 (с учетом требований абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423) составил 117 509,94 рублей (из расчета: 3 373 491,24 (цена договора) х 95 (дней просрочки) х 2 х 1/300 х 5,5 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства)).

29.05.2020 ФИО1 предъявил ООО "ГЛАВСТРОЙ-СПБ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" претензию о выплате неустойки, которая ответчиком проигнорирована. В связи с чем ФИО1 был вынужден обратиться за защитой нарушенных прав в суд с настоящим исковым заявлением.

Кроме того, в результате неисполнения ООО "ГЛАВСТРОЙ-СПБ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" взятых на себя обязательств по Договору ФИО1 причинены нравственные страдания, выраженные в том, что он и члены его семьи длительное время не имели возможности пользоваться Квартирой. ФИО1 переживал о возможности дополнительных затрат в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, находился в угнетенном состоянии из-за незаконного длительного удержания принадлежащих ему денежных средств, уплаченных ответчику за Квартиру, в отсутствие исполнения встречных обязательств.

Размер компенсации морального вреда, с учетом требований ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 151 ГК РФ, ФИО1 оценивает в 15 000 рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО "ГЛАВСТРОЙ-СПБ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" в пользу ФИО1 законную неустойку в размере 117 509,94 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель истца адвокат Стогний С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, ранее направил возражения, в которых просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме, отдельно просил снизить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью и отсутствием вины ответчика, полагал недоказанным размер морального вреда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в составе имеющейся явки сторон.

Суд, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В с силу п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1, 3 п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор должен содержать:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В силу п. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, плановый срок передачи квартиры до 30.12.2019. Сведений об изменении даты ввода объекта на основании дополнительного соглашения в материалы дела не представлено. При приемке квартиры 11.12.2019 истцом были выявлены недостатки, составлен акт с замечаниями. Недостатки были устранены и квартира была передана 27.05.2020. Таким образом, с 31.12.2019 началась просрочка исполнения обязательства по передачи спорной квартиры. Квартира была передана по акту приема-передачи 27.05.2020 года. Таким образом имеется просрочка исполнения обязательства.

Истцом было подано требование к ответчику выплатить неустойку в соответствии с законодательством РФ, которое не было удовлетворено.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в котором он пояснил, что просрочка возникла против воли ответчика: в связи с просрочкой подрядчиком нарушения сроков работ. Также срок просрочки был незначителен, убытки истцом не доказаны.

С учетом изложенного суд полагает обоснованным снизить размер неустойки до 65 000 рублей.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федераций, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением срока сдачи Объекта и передачи квартиры; нарушением прав истца, понесенными морально-нравственные страданиями, переживаниями, связанными с невозможностью проживать в указанной квартире. Причиненный моральный вред истец оценивает в размере 10 000 рублей.

При этом, пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», установлено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Поскольку истцом не представлено доказательств размера морального вреда, суд полагает обоснованным взыскание компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Также, поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, истец считает возможным взыскать с ответчика штраф.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% (пятидесяти процентов) от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В п. 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, разъяснено, что, если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% (пятидесяти процентов) от суммы указанной неустойки.

Суд полагает обоснованным взыскание денежных средств в размере 65 000 рублей неустойки, 5 000 рублей, а всего 70 000 рублей. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от сумм, подлежащих взысканию, а именно 35 000 рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 2 150,00 рублей за требование имущественного характера подлежащего оценке и 300 рублей за требование неимущественного характера. Всего с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 450,00 рублей.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "ГЛАВСТРОЙ-СПБ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с Общества с ограниченной ответственностью "ГЛАВСТРОЙ-СПБ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" неустойку в размере 65 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 35 000 рублей.

В остальной части требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "ГЛАВСТРОЙ-СПБ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГЛАВСТРОЙ-СПБ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 2 450 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2021.