Дело № 2- 3960/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Кармолина Е.А.

при секретаре Чуприковой А.В.

25 сентября 2024 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств, иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ

ФИО14 обратилась с уточненным, в порядке ст. 39 ГПК РФ, иском к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств, указав в обоснование заявленных требований, что "."..г. между ФИО2 и ответчиками ФИО3, ФИО3 от имени и в пользу несовершеннолетней ФИО3, ФИО11 был заключен договор купли продажи квартиры, согласно которому истец продал, а ответчики приобрели в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №... в общую долевую собственность общей площадью 62,5 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного дома по государственному жилищному сертификату №... от "."..г. 

<

адрес> на основании и в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от "."..г. №... «О реализации мероприятий по переселению жителей Херсона и части 

<

адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации», «Порядка предоставления жителям 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на территорию 

<

адрес> на постоянное место жительства и предоставления социальной выплаты на приобретение жилого помещения» на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов, утвержденных постановлением 

<

адрес> №...-п от "."..г.. Покупатель ФИО3 и её дети являются бывшими жителями указанной области, прибыли в 

<

адрес> на постоянное место жительства с сыном ФИО5 и несовершеннолетней дочерью ФИО3 Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от "."..г. №..., желая приобрести вышеуказанное жилое помещение с использованием жилищного се6ртификата, она "."..г. получила в Министерстве труда и социальной политики государственный жилищный сертификат №... на свое имя и в пользу свих детей на сумму 4791798 рублей. Согласно п.1 договора купли-продажи от "."..г. Продавец продал, а Покупатель купил указанную выше квартиру. Согласно п.2 договора квартира принадлежала Продавцу на основании договора дарения от "."..г., что подтверждается Выпиской из ЕГРП недвижимости от "."..г. за номером №....Согласно п. 3 Договора стороны оценили и согласовали стоимость продаваемой квартиры в 4791798 рублей, которые должны были уплачиваться за счет средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность за №..., выданного "."..г. в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. №... «О реализации мероприятий по переселению жителей Херсона и 

<

адрес>, покинувших место постоянного проживания, и прибывших в экстренном порядке на иные территории РФ». Вышеуказанная сумма, согласно договора в размере 4791798 рублей должна была перечисляться Комитетом строительства 

<

адрес> на банковские реквизиты Продавца в срок не позднее 45 рабочих дней, с момента предоставления в Комитет строительства 

<

адрес> договора купли-продажи квартиры с отметкой регистрирующего органа о государственной регистрации права собственности Покупателя и выписки из ЕГРП недвижимости. Согласно п.4 проданная квартира до полной оплаты цены находится в залоге в силу закона (ипотеки) у продавца. Согласно п.10 договора, до подписания договора купли-продажи покупателем квартира осмотрена, по техническому состоянию и качеству претензий нет, недостатки отсутствовали. Квартира передается в пригодном для проживания состоянии, укомплектованная исправным санитарно-техническим, электротехническом и иным оборудованием. Учитывая, что ответчики не имеют другого жилья, потеряли имущество в результате боевых действий, наличие детей, в том числе малолетнего ребёнка, истец проданную квартиру передала по Акту приема-передачи покупателю "."..г. вместе с ключами от замков и находящимся имуществом, а именно два ЖК телевизора, холодильник, стиральная машина, кухонная и иная мебель, то есть имелось все необходимое для жизни семьи. Таким образом, обязательства Продавца исполнены ею добросовестно, досрочно и в полном объеме, без каких-либо коммунальных долгов. Ответчик досрочно заселилась в приобретенную квартиру вместе со своими детьми, где и проживает по настоящее время. "."..г. ФИО14 и ФИО3 подали необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенную по договору купли-продажи квартиру в МФЦ 

<

адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности состоялась, право собственности зарегистрировано на ответчиков. Затем ФИО3, действуя от своего имени и от имени, и в пользу несовершеннолетней ФИО3 подала все необходимые документы-выписку из ЕГРН, подтверждающую государственную регистрацию права на приобретенную квартиру на её имя и детей, вышеуказанный договор купли- продажи с заявлением об оплате государственного жилищного сертификата, документ, удостоверяющий личность гражданина в Комитет строительства 

<

адрес>. "."..г. исх. №... Комитет строительства 

<

адрес> извести ФИО3 о том, что на основании приказа Комитета от "."..г. №...-ОД принято решение об осуществлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения по договору купли –продажи квартиры от "."..г., при этом указав, что согласно данного приказа перечисление денежных средств будет произведено в безналичной форме на банковский счет продавца, открытый в кредитной организации, который указан в заявлении об оплате государственного жилищного сертификата в сроки, установленные действующим законодательством, после предоставления Комитету договора купли-продажи с отметками регистрирующего органа о государственной регистрации права собственности на покупателя, выписки из ЕГРП, подтверждающей регистрацию права на квартиру. Согласно п.3 договора купли-продажи квартиры, денежные средства в размере 4791798 рублей должны быть перечислены Комитетом строительства 

<

адрес> в срок не позднее 45 рабочих дней с момента предоставления в Комитет строительства 

<

адрес> вышеуказанных документов, подтверждающих государственную регистрацию сделки покупателя. Согласно п.11 договора, истец приняла на себя обязательство передать квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 21 календарного дня ответчику с момента окончательного расчета по договору, однако фактически квартира была передана до момента её оплаты, "."..г.. "."..г. приказом Комитета №...-ОД принято решение об отмене приказа Комитета строительства 

<

адрес> от "."..г. №...-ОД «Об оплате государственного жилищного сертификата», который был принят ранее Комитетом строительства 

<

адрес> в соответствии с требованиями Правительства Российской Федерации от "."..г. №... «О реализации мероприятий по переселению жителей Херсона и части 

<

адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации», а также «Порядка предоставления жителям 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на территорию 

<

адрес> на постоянное место жительства и предоставления социальной выплаты на приобретение жилого помещения», на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов, утвержденных постановлением 

<

адрес> №...-п от "."..г.. Основанием для вынесения указанного приказа послужило заявление ФИО3 от "."..г., владельца сертификата и собственника указанной квартиры. ФИО5 не отказывался от покупки указанной квартиры. О вынесении данного приказа Комитет строительства 

<

адрес> "."..г. №...-ОД в лице заместителя председателя Комитета ФИО12 сообщает покупателю по договору купли-продажи недвижимости ФИО3 исходящим №... от"."..г.. О вынесении данного приказа продавец указанной выше квартиры как заинтересованное лицо Комитетом строительства 

<

адрес> в известность не ставилась, в её адрес не направлялся. Таким образом, ФИО3 и её дети приобрели квартиру в соответствующих долях, которая соответствует всем нормам и требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, Постановлению Правительства РФ №... от "."..г., Постановлению 

<

адрес> №...-п от "."..г., является полноценным жилым помещением, а продавец ФИО14 лишена возможности получить причитающуюся ей стоимость квартиры в соответствии с договором купли-продажи квартиры от "."..г.. Считает, что невыплата ответчиком продавцу полной стоимости квартиры в размере 4791798 рублей является существенным нарушением договора купли-продажи покупателем. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости квартиры. Покупатель фактически умышленно добровольно по надуманной причине отказалась оплачивать квартиру, подав в Комитет строительства 

<

адрес> заявление об отказе в оплате ее государственным жилищным сертификатом от своего имени, от имени несовершеннолетней дочери, ФИО5 не отказывался от квартиры. Необходимость продажи истцом квартиры в 

<

адрес> была обусловлена тем, что она переехала на постоянное место жительства в 

<

адрес> края и проживала с семьей в арендованных квартирах с 2022 года. Целью продажи спорной квартиры было получение денежных средств для приобретения взамен другой квартиры в 

<

адрес>. Для этой цели была подобрана новая квартира, дочь истца получила предварительное согласие на кредит, в связи с разницей стоимости жилья в регионах для оплаты, а в связи с неполучением за проданную ею квартиру денежных средств, сделка по покупке новой квартиры сорвалась, истец не смогла купить квартиру в 

<

адрес> и продолжает жить в арендованном жилье, квартиры в 

<

адрес> существенно подорожали, то есть истец понесла дополнительные убытки в размере 4 миллионов рублей от не приобретения новой квартиры и продолжает оплачивать арендованное жилье. Заявление ФИО3 об оплате жилищного сертификата поступило в Комитет строительства 

<

адрес> "."..г., соответственно оплата по договору купли-продажи спорной квартиры в размере 4791798 рублей должна была быть произведена до "."..г.. Однако указанные денежные средства Продавцу не поступили, поскольку "."..г. ФИО3 обратилась в Комитет строительства 

<

адрес> с заявлением об отмене Приказа комитета №...-ОД от "."..г. «Об оплате государственного жилищного сертификата». Просрочка оплаты составила 169 дней за период с "."..г. по "."..г.. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с "."..г. по "."..г. составляет 356635 рублей 46 копеек.

Истец ФИО14 просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от "."..г., заключенный между истцом ФИО2 и ответчиками ФИО3, действующей от своего имени и от имени ФИО3, ФИО5; признать прекращенным право собственности ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №... признать за истцом ФИО13 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №...; взыскать с ФИО3, ФИО3, ФИО5 солидарно в пользу истца проценты за просрочку оплаты стоимости квартиры в размере 365635,45 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО15 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, действующий по доверенности ФИО16 в судебном заседании в удовлетворении заявленных истцом ФИО13 требований просили отказать. ФИО3 обратилась в суд с встречным иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО14 и ФИО3, действующая от себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5 подписали договор купли-продажи квартиры от "."..г.. По условиям этого договора ФИО14 передает, а ФИО3 принимает в общую долевую собственность (в равных долях) квартиру (назначение: жилое, общая площадь 62.5 кв.м., этаж 2), расположенную по адресу: 

<

адрес>."."..г. право общей долевой собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО3 (1/3 доли), ФИО17 (В.В. (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли). Проданная квартира находится в залоге у продавца ФИО2 с "."..г. до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от "."..г.. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН на указанное жилое помещение от "."..г.. По соглашению сторон квартира оценена сторонами в размере 4791798 рублей, которые уплачиваются за счет средств государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность за №..., выданного "."..г. в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. №... «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иных территорий РФ».Вышеуказанная денежная сумма должна перечислиться Комитетом строительства 

<

адрес> на банковские реквизиты ФИО2 в срок, не позднее 45 рабочих дней с момента предоставления в Комитет строительства 

<

адрес> договора купли-продажи квартиры с отметками регистрирующего органа о государственной регистрации права собственности Покупателя и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей регистрацию права собственности на квартиру. После заключения договора купли-продажи квартиры от "."..г. выявились обстоятельства, которые свидетельствуют о невозможности его исполнения. Так приказом Комитета строительства 

<

адрес> от "."..г. №...-ОД был отменен приказ Комитета строительства 

<

адрес> от "."..г. №...-ОД «Об оплате государственного жилищного сертификата». Таким образом, договор купли-продажи квартиры от "."..г., подписанный между ФИО2 и ФИО3 является фактически неисполненным, так как не предусматривает иных источников для оплаты квартиры, кроме средств, предоставленных по государственному жилищному сертификату. Фактически спорная квартира находится у ФИО2, истец в нее не вселялась.ФИО3 предложила ответчику подписать соглашение о расторжении вышеуказанного договора и о принятом решении сообщить в течение 10 дней. Уведомление от "."..г. ФИО14 оставила без ответа. Считает, что имеются предусмотренные главой 29 ГК РФ основания для расторжения договора купли-продажи квартиры от "."..г., заключенного между истцом и ответчиком, в связи с существенным изменением обстоятельств. ФИО3 (истец по встречному иску, ответчик по первоначальному иску) просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от "."..г., заключенный между ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО15 в удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры просил отказать.

Истец ФИО14, ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, представитель третьего лица Комитета строительства 

<

адрес>, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица, свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. №... «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации, постановлением 

<

адрес> от "."..г. №...-п «О реализации мероприятий, направленных на оказание поддержки лицам, покинувшим место постоянного проживания в 

<

адрес> и части 

<

адрес>» предусмотрено предоставление жителям 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации, в том числе в 

<

адрес>, мер поддержки, в том числе в виде социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов.

Постановлением №..., Порядком предоставления жителям 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на территорию 

<

адрес> на постоянное место жительства, социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов, утвержденным постановлением №...-п, предусмотрены цели, условия и порядок предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых сертификатов.

ФИО3 и её дети ФИО3, ФИО5 являются бывшими жителями указанной области и прибыли в 

<

адрес> на постоянное место жительства.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от "."..г. №... «О реализации мероприятий по переселению жителей Херсона и части 

<

адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации», желая приобрести жилое помещение с использованием жилищного сертификата, ФИО3 "."..г. получила в Министерстве труда и социальной политики государственный жилищный сертификат №... на свое имя и в пользу свих детей на сумму 4791798 рублей, что подтверждается копией Государственного жилищного сертификата №... о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения. 

"."..г. между ФИО2(Продавец) и ФИО3, действующей за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО3; ФИО11 (Покупатели) был заключен договор купли продажи квартиры, согласно которому Продавец передает, а Покупатель принимает в общую долевую собственность (в равных долях квартиру (назначение: жилое, площадь общая 62,5 кв.м., этаж 2), расположенную по адресу: 

<

адрес>,кадастровым номером 

<

...>

Согласно пункту 2 договора купли-продажи квартиры от "."..г., отчуждаемая квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора дарения квартиры от "."..г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г. сделана запись регистрации №....

По соглашению Сторон квартира оценена сторонами в размере 4791798 рублей, которые уплачиваются за счет средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность за №..., выданного "."..г. в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. №... «О реализации мероприятий по переселению жителей Херсона и части 

<

адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации». Вышеуказанная денежная сумма в размере 4791798 рублей перечисляется Комитетом строительства 

<

адрес> на реквизиты Продавца ФИО2 на счет указанный в договоре купли-продажи квартиры от "."..г. в срок, не позднее 45 рабочих дней с момента предоставления в Комитет строительства 

<

адрес> договора купли-продажи квартиры от "."..г. с отметками регистрирующего органа государственной регистрации права собственности Покупателя и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей регистрацию права собственности на квартиру (пункт 3 Договора).

Пунктом 4 договора купли-продажи квартиры от "."..г. стороны согласовали, что до полной оплаты Покупателем Продавцу по настоящему договору приобретаемая Покупателем квартира находится в залоге у Продавца. Стороны согласовали возникновение ипотеки в пользу Продавца. Продавец обязуется снять обременение после полной оплаты по настоящему Договору в течение 5 рабочих дней.

Из пункта 10 указанного договора купли-продажи квартиры от "."..г. следует, что до подписания настоящего Договора, Покупателем квартира осмотрена, по техническому, качественному состоянию претензий нет. Недостатки по состоянию отчуждаемой квартиры, которые следует указать в настоящем Договоре отсутствуют. Указанная квартира передается в пригодном для проживания состоянии, укомплектованная исправным санитарно-техническим, электротехническим и иным оборудованием.

Согласно п.11 договора, истец приняла на себя обязательство передать квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 21 календарного дня ответчику с момента окончательного расчета по договору.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, учитывая, что поскольку ответчики не имеют другого жилья, потеряли имущество в результате боевых действий, наличие детей, в том числе малолетнего ребенка, ФИО14 проданную квартиру передала по Акту приема-передачи ФИО3 "."..г. вместе с ключами от замков, что подтверждается копией Акта приема-передачи. 

Таким образом, обязательства Продавца ФИО2 были исполнены в полном объеме. 

Из указанного договора следует, что он содержит все существенные условия договора, в том числе предмет, цену и условие оплаты.

Указанный договор был собственноручно подписан его участниками, и "."..г. стороны лично обратились в ГКУВО «МФЦ» с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

"."..г. в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО3 (1/3 доли), ФИО5 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля), что подтверждается копиями Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

...> Также в отношении проданного имущества было зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки за номером 

<

...>

"."..г. ФИО3 обратилась в Комитет строительства 

<

адрес> с заявлением об оплате государственного жилищного сертификата, выданного в ином субъекте Российской Федерации. Одновременно с заявлением ФИО3 были предоставлены сертификат №..., выданный Министерством труда и социальной политики 

<

адрес> "."..г., договор купли-продажи квартиры от "."..г., в соответствии с которым в общую долевую собственность (в равных долях) ФИО3 и ее детей ФИО5, ФИО3 приобретается жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>.Указанные обстоятельства подтверждаются копией заявления ФИО3от "."..г.

По результатам рассмотрения заявления ФИО3, поданного "."..г., проведенной проверки соответствия гражданина и членов его семьи, включенных в аннулируемый сертификат, критериям, установленным подпунктами 1,2,4,5 пункта 1.4 «Порядка предоставления жителям 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на территорию 

<

адрес> на постоянное место жительства и предоставления социальной выплаты на приобретение жилого помещения», на основании приказа Комитета строительства 

<

адрес> от "."..г. №...-ОД принято решение об осуществлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи квартиры от "."..г., что подтверждается копией приказа Комитета строительства 

<

адрес> №...-ОД от "."..г.

"."..г. в Комитет строительства 

<

адрес> поступило заявление ФИО3 об отмене приказа №...-ОД от "."..г. «Об оплате государственного жилищного сертификата», в котором ФИО3 просила не производить перечисление денежных средств социальной выплаты по вышеуказанному договору в связи с тем, что заявителем предпринимаются меры к расторжению данного договора, что подтверждается копией заявления ФИО3

По результатам рассмотрения данного заявления, учитывая, что реализация сертификата носит заявительный характер, Приказом Комитета строительства 

<

адрес> №...-ОД от "."..г. отменен Приказ Комитета №...-ОД "."..г. «Об оплате государственного жилищного сертификата».

Из ответа Комитета строительства 

<

адрес> №... от "."..г. следует, что впоследствии право ФИО3 и её детей было реализовано путем приобретения иного жилого помещения, средства социальной выплаты перечислены в установленном порядке.

Учитывая, что договор купли-продажи спорной квартиры был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> и предоставлен в Комитет строительства 

<

адрес> с пакетом необходимых документов "."..г., окончательный расчет за квартиру должен был быть полностью произведен не позднее до "."..г., однако денежные средства за проданную квартиру до настоящего времени не перечислены, на счет продавца ФИО2 не поступили.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО14С считает, что невыплата ответчиком ей полной стоимости квартиры в размере 4791798 рублей является существенным нарушением договора купли-продажи покупателем. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости квартиры. Покупатель фактически умышленно добровольно по надуманной причине отказалась оплачивать квартиру, подав в Комитет строительства 

<

адрес> заявление об отказе в оплате ее государственным жилищным сертификатом от своего имени, от имени несовершеннолетней дочери, ФИО5 не отказывался от квартиры. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец (ответчик по встречному иску) ФИО14 со своей стороны выполнила все обязательства по договору купли-продажи от "."..г., а ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, в нарушение условий договора купли-продажи квартиры от "."..г. свои обязательства по договору купли-продажи не исполнила, на основании её заявления от "."..г. был отменен приказ Комитета строительства 

<

адрес> «Об оплате государственного жилищного сертификата» №...-ОД от "."..г., социальная выплата на приобретение жилого помещения в размере 4791798 рублей по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от "."..г. осуществлена не была.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно п. 65 руководящих разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от "."..г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно п.8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ "."..г.), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

По смыслу приведенных разъяснений в случае неисполнения покупателем обязательства по оплате продавцу предоставлено не только право требовать оплаты по договору и уплаты процентов, но и право потребовать расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В настоящее время по данным Единого государственного реестра недвижимости собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №... являются ФИО3, ФИО3, ФИО5, по 1/3 доли каждый.

Устанавливая обоснованность требований истца, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из существа договора купли-продажи спорной квартиры следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и, если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

В исковом заявлении истец (ответчик по встречному иску) ФИО14 указала, что необходимость продажи истцом квартиры в 

<

адрес> была обусловлена тем, что она переехала на постоянное место жительства в 

<

адрес> края и проживала с семьей в арендованных квартирах с 2022 года. Целью продажи спорной квартиры было получение денежных средств для приобретения взамен другой квартиры в 

<

адрес>. Для этой цели была подобрана новая квартира, дочь истца получила предварительное согласие на кредит, в связи с разницей стоимости жилья в регионах для оплаты, а в связи с неполучением за проданную ею квартиру денежных средств, сделка по покупке новой квартиры сорвалась, истец не смогла купить квартиру в 

<

адрес> и продолжает жить в арендованном жилье, квартиры в 

<

адрес> существенно подорожали, то есть истец понесла дополнительные убытки в размере 4 миллионов рублей от не приобретения новой квартиры и продолжает оплачивать арендованное жилье.

Разрешая спор, суд исходит из того, что оплата квартиры не была произведена покупателем в полном объеме, данное нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и соответственно - порождает у истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 право требовать расторжения договора купли-продажи. 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного "."..г. между ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО5, в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества.

Кроме того, поскольку договор купли-продажи квартиры подлежит расторжению, подлежит прекращению право собственности ФИО3, ФИО3, ФИО5 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

При этом за ФИО2 следует признать право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО14 также просит суд взыскать с ФИО3, ФИО3, ФИО5 солидарно в пользу истца проценты за просрочку оплаты стоимости квартиры в размере 365635 рублей 45 копеек.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "."..г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.3 договора купли-продажи квартиры от "."..г. денежные средства в размере 4791798 рублей должны были быть поступить на счет ФИО2 в срок не позднее 45 рабочих дней с момента предоставления в Комитет строительства 

<

адрес> договора купли-продажи квартиры с отметками регистрирующего органа о государственной регистрации права собственности покупателя и Выписки из ЕГРН.

Заявление ФИО3 об оплате жилищного сертификата поступило в Комитет строительства 

<

адрес> "."..г., соответственно оплата по договору купли-продажи спорной квартиры в размере 4791798 рублей должна была быть произведена до "."..г.. Однако указанные денежные средства Продавцу не поступили, поскольку "."..г. ФИО3 обратилась в Комитет строительства 

<

адрес> с заявлением об отмене Приказа комитета №...-ОД от "."..г. «Об оплате государственного жилищного сертификата».

Просрочка оплаты составила 169 дней за период с "."..г. по "."..г..

Согласно представленному ФИО2 расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с "."..г. по "."..г. составляет 356635 рублей 46 копеек. 

Данный расчёт судом проверен и признан математически верным.

Доказательств иного размера процентов за пользование чужими денежными средствами, равно как и доказательств перечисления истцу денежных средств ответчиком суду не представлено.

Каких-либо доказательств несоразмерности начисленных процентов ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО5 в пользу ФИО2 проценты за пользование денежными средствами в размере 365635 рублей 45 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств, исковых требований ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры суд считает необходимым отказать в виду необоснованности заявленных требований.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО2 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чеками по операциям от "."..г., "."..г., которые подлежат взысканию с ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО5 в пользу ФИО2

Частью 2 ст. 88 ГПК РФ установлено, что размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В связи с тем, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в доход бюджета городского округа – 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворённых требований в размере 33987 рублей 17 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5, о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный "."..г. между ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО3 (

<

...>), ФИО4, "."..г. года рождения, уроженки 

<

адрес> (

<

...> ФИО5, "."..г. года рождения (паспорт 

<

...> на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (

<

...> право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО3 (

<

...> действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО2 (

<

...> проценты за пользование денежными средствами в размере 365635 рублей 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых ФИО2 к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств, исковых требований ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры –отказать.

Взыскать с ФИО3 (

<

...> в бюджет городского округа –

<

адрес> государственную пошлину в размере 33987 рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: подпись

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>