Дело № 2-3399/2024 (№2-178/2025)

УИД: 55RS0026-01-2024-004027-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Знаменщикова В.В. при секретаре судебного заседания Дауберт Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 22 января 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации ОМР Омской области, Администрация Омского сельского поселения ОМР Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Омский районный суд Омской области с вышеуказанными требованиями. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО6 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение истец приобрела в 2005 году по договору купли-продажи у прежнего собственника ФИО7, который уехал на постоянное место жительство в Германию. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м. с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства. Согласно сведениям из ЕГРН, указанный земельный участок был предоставлен в пользование прежнему собственнику жилья ФИО7 Считает, что имеет право на оформление в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащим ему домом и находящимся в фактическом пользовании истца. Споров и правопритязаний в отношении данного земельного участка не имеется. 

На основании вышеизложенного истец просит прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцом собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:20:160101:2600, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области, Администрация Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, уведомлена надлежащим образом, причине неявки суду неизвестна.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Флеминг Н.А. в судебном заседании участия не принимала, уведомлена надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимало, извещено надлежащим образом.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По смыслу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участка, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра, представленной филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области, жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 66,3 кв.м., год постройки – 1986, находится в собственности ФИО6 с 27.04.2011.

Жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости – здания с кадастровым номером № площадью 147 кв.м., который состоит из двух домов блокированной застройки.

Жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь 105 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>, пом 2Ч в составе указанного здания и принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО11 и Флеминг Н.А. с 07.12.2015 и с 04.02.2008, соответственно.

Названный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 982 кв.м. из категории земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО11 и ФИО12 по ? доли каждой с 21.12.2015 и 24.05.2010, соответственно.

Право собственности ФИО6 на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от 24.01.2005 г., заключенного между ФИО6 и ФИО7, ФИО10, ФИО9

Согласно выписке из Единого государственного реестра, представленной филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области, объект недвижимости с кадастровым номером № является земельным участком площадью 1 000 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В особых отметках указано, что границы земельного участка не установлены. Имеются сведения о праве бессрочного (постоянного) пользования названным земельным на имя ФИО7, основание – свидетельство на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.11.1992 № 255.

В связи с невозможностью в административном порядке оформить право собственности на земельный участок, расположенный под своим домом, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

ФИО6 постоянно проживает в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, пользуется спорным земельным участком. 

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7, после продажи квартиры убыли в Германию в 2005 году. Возражений и правопритязаний на указанный земельный участок не имеется. 

На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 49 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 года «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17 сентября 1991 года «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19 марта 1992 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.06.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. 

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Как ранее установлено в судебном заседании, право пользования земельным участком у ФИО6 возникло с 2005 года. ФИО6 до настоящего времени проживает по названному выше адресу, пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, ухаживает за ним, использует по назначению. Спора о праве собственности на земельный участок не имеется. 

В деле имеется копия свидетельство на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.11.1992 № 255, в соответствии с которым ФИО7 на прев бессрочного (постоянного) пользования предоставлен земельный участок площадью 10 га по адресу: 

<

адрес>1.

Суд отмечает, что из представленной технической документаци на указанный дом в целом, начиная с 1990 года следует, что по каждой частью дома был образован и отельной использовался земельный участок.

Поскольку иным способом, кроме как судебным решением признать право собственности на земельный участок не представляется возможным, учитывая, что ФИО6 использует земельный участок по назначению – для личного пользования, исковые требования подлежат удовлетворению.

При переходе в установленном законом порядке права собственности на жилой дом покупателю одновременно перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком с последующим правом на оформление его в собственность, которое имелось у продавца, в том числе, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и то, что продавец свое право собственности на земельный участок не оформил.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств находит основания для признания за ФИО6 права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (№) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право бессрочного (постоянного) пользования ФИО5 (№) на названный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Знаменщиков 

Решение в окончательном виде изготовлено 03 февраля 2025 года.