Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 24 июня 2019 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре А.И. Медяник

с участием:

представителя истцов В.А. Шпигунова

представителя ответчика Ю.В. Кудимовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1957/2019 по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО ПКФ «Гюнай» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО ПКФ «Гюнай» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между ООО ПКФ «Гюнай» и ФИО2, ФИО3 27.03.2018 года заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

...> уч. 63, по которому ООО ПКФ «Гюнай» взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по вышеуказанному адресу в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам объекта долевого строительства трехкомнатную квартиру, строительный номер 190, секция 3, общей проектной площадью 79,15 кв.м. Согласно п. 2.3 указанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - 3 квартал 2018 года. Истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме, ответчик же нарушил срок передачи объекта долевого участника и не передал квартиру истцам. Период просрочки составил за период с 01.10.2018 года по 31.08.2019, в связи с чем, истцы просит суд требования искового заявления удовлетворить. 

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, доверив ведение дела своему представителю ФИО4, который в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал, настаивал на удовлетворении искового заявления. Пояснили, что ответчик должен был передать истцам квартиру в 3 квартале 2018 года, однако, квартира в настоящий момент истцам не передана. Период просрочки составил за период с 01.10.2018 года по 31.08.2019 года. Просит взыскать неустойку за период по 31.08.2019 года, так как истца полагают, что квартира им до 31.08.2019 года передана не будет. 

Представитель ответчика - ФИО5 в судебном заседании требования искового заявления не признала, представила суду письменное ходатайство о снижении размера неустойки. Просила суд снизить размер неустойки.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд находит требования искового заявления подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела, между ООО ПКФ «Гюнай» и ФИО2, ФИО3 27.03.2018 года заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

...> уч. 63, по которому ООО ПКФ «Гюнай» взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по вышеуказанному адресу в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам объекта долевого строительства трехкомнатную квартиру, строительный номер 190, секция 3, общей проектной площадью 79,15 кв.м. Согласно п. 2.3 указанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - 3 квартал 2018 года. Согласно п.3.1. договора цена квартиры составила 4 353 250 рублей.

В соответствии с пунктом 2.3. вышеназванного договора срок ввода многоэтажного жилого дома 2 квартал 2018 года. Срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства: 3 квартал 2018 года с правом досрочного исполнения Застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Истцами исполнено обязательство по оплате стоимости квартиры.

Судом установлено и подтверждено документально, что застройщик не исполнил своих обязательств перед истцами, объект долевого строительства до настоящего времени им не передан.

Таким образом, ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцам, как участникам долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме. 

Суд не соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, произведенным в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" за период с 01.10.2018 года по 31.08.2019 года, так как окончание периода просрочки не наступило. Суд полагает возможным удовлетворить требование о взыскании неустойки за период с 01.10.2018 года по день судебного заседания 24.06.2019 года. 

Расчет неустойки: 

Цена договора:

4 353 250,00 руб.

Период просрочки:

с 01.10.2018 по 24.06.2019

Статус:

физическое лицо

Расчёт ставки:

на день фактического исполнения

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 353 250,00

01.10.2018

24.06.2019

267

7.5

4 353 250,00 x 267 x 2 x 1/300 x 7.5% 

581 158,88 р.

Итого:

581 158,88 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. 

Принимая во внимание период просрочки, последствия нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, заявление представителя ответчика о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов до 130 000 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая вину ответчика в неисполнении договора и степень нравственных страданий, причиненных истцам, в результате неисполнения данного договора, суд считает требования искового заявления в части компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично, в размере 10 000 рублей в пользу ФИО2, в размере 10 000 рублей в пользу ФИО3

Судом установлено, что истцы обращались в адрес ответчика с претензией о нарушении срока передачи объекта участнику долевого строительства. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона О защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При таких данных, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать штраф в сумме 70 000 рублей в размере 50% от суммы присужденной судом, в пользу каждого из истцов.

Статья 103 ГПК РФ гласит, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ст. 64 Бюджетного кодекса РФ гласит, что муниципальными правовыми актами представительного органа муниципального образования вводятся местные налоги, устанавливаются налоговые ставки по ним и предоставляются налоговые льготы по местным налогам в пределах прав, предоставленных представительному органу муниципального образования законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, с ответчика в пользу бюджета городского округа Домодедово Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПКФ «Гюнай» в пользу ФИО2:

- неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.10.2018 года по 24.06.2019 года в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей,

- компенсацию морального вреда в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, 

- штраф в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ООО ПКФ «Гюнай» в пользу ФИО3:

- неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.10.2018 года по 24.06.2019 года в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей,

- компенсацию морального вреда в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, 

- штраф в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

Во взыскании с ООО ПКФ «Гюнай» в пользу ФИО2 неустойки за период с 25.06.2019 года по 31.08.2019 года, неустойки в размере 245 613 рублей 06 копеек, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, штрафа в размере 130 306 рублей 53 копейки, отказать.

Во взыскании с ООО ПКФ «Гюнай» в пользу ФИО3 неустойки за период с 25.06.2019 года по 31.08.2019 года, неустойки в размере 245 613 рублей 06 копеек, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, штрафа в размере 130 306 рублей 53 копейки, отказать.

Взыскать с ООО ПКФ «Гюнай» государственную пошлину в доход бюджета городского округа Домодедово в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий М.А. Курочкина