Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 г. г.Щекино Тульской области 

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С., 

при секретаре Буровиковой И.В.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1976/2024 (УИД 71RS0023-01-2024-003336-29) по иску ФИО3 к администрации МО Щекинский район, администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, сохранении его в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, сохранении его в реконструированном виде.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенного по адресу: 

<

адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО3 является также собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> м2 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по тому же адресу (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ). 

Это жилое помещение фактически состоит из помещений № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> м2, № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> м2, № - прихожая площадью 

<

данные изъяты> м2, № - кухня площадью 

<

данные изъяты> м2, № - ванная площадью 

<

данные изъяты> м2, № - туалет площадью 

<

данные изъяты> м2, № - бойлерная площадью 

<

данные изъяты> м2, общей площадью 

<

данные изъяты> м2.

Это жилое помещение было реконструировано следующим образом: ранее существовавшие одноэтажные строения лит.А4, лит.а1, лит.а2, лит.а3 были разобраны, возведена одноэтажная пристройка к помещениям №№, при этом новая пристройка была возведена на месте ранее существовавших строений с изменением габаритных размеров в плане, в существующем строении лит.А была выполнена перепланировка помещений путем разборки ранее существовавшей перегородки между помещениями № и № и созданием одного помещения, а также заделки существовавшего дверного проема между помещениями № и №.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Это жилое помещение является структурно обособленным помещением в доме, расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места (помещения) общего пользования с другой частью (блоком) этого жилого дома отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> м2, № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> м2, № - прихожая площадью 

<

данные изъяты> м2, № - кухня площадью 

<

данные изъяты> м2, № - ванная площадью 

<

данные изъяты> м2, № - туалет площадью 

<

данные изъяты> м2, № - бойлерная площадью 

<

данные изъяты> м2, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранить его в реконструированном виде.

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчика администрация МО р.п. Первомайский Щекинского района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации МО Щекинский район, администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу этого Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенного по адресу: 

<

адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО3 является также собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> м2 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по тому же адресу (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ). 

Как установлено судом при рассмотрении дела из представленных суду документов - подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 технического плана здания, а также технического заключения № подготовленного экспертом ООО «Стройэкспертиза» ФИО1 по результатам обследования технического состояния жилого дома блокированной застройки, это жилое помещение фактически состоит из помещений № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> м2, № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> м2, № - прихожая площадью 

<

данные изъяты> м2, № - кухня площадью 

<

данные изъяты> м2, № - ванная площадью 

<

данные изъяты> м2, № - туалет площадью 

<

данные изъяты> м2, № - бойлерная площадью 

<

данные изъяты> м2, общей площадью 

<

данные изъяты> м2.

Это жилое помещение было реконструировано следующим образом: ранее существовавшие одноэтажные строения лит.А4, лит.а1, лит.а2, лит.а3 были разобраны, возведена одноэтажная пристройка к помещениям №№, при этом новая пристройка была возведена на месте ранее существовавших строений с изменением габаритных размеров в плане, в существующем строении лит.А была выполнена перепланировка помещений путем разборки ранее существовавшей перегородки между помещениями № и № и созданием одного помещения, а также заделки существовавшего дверного проема между помещениями № и №.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Это жилое помещение является структурно обособленным помещением в доме, расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места (помещения) общего пользования с другой частью (блоком) этого жилого дома отсутствуют.

Сведений о том, что в результате допущенных при реконструкции этого жилого помещения отступлений от нормируемых расстояний до границы соседнего земельного участка нарушаются чьи - либо права и законные интересы, создается угроза жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат.

Как разъяснено в п.29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст.304 того же Кодекса). В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п.1 ст.1065 указанного Кодекса обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, сохранении его в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> м2, № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> м2, № - прихожая площадью 

<

данные изъяты> м2, № - кухня площадью 

<

данные изъяты> м2, № - ванная площадью 

<

данные изъяты> м2, № - туалет площадью 

<

данные изъяты> м2, № - бойлерная площадью 

<

данные изъяты> м2, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранить его в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись