Дело № 2-956/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Масленниковой А.В.,

при секретаре Передера А.В.

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в самовольно реконструированном состоянии и признании на него права собственности 

у с т а н о в и л :

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником домовладения, площадью 23,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 1 133 кв.м., принадлежащем истцу на основании договора о предоставлении в бессрочное использование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом третьей Брянской государственной нотариальной конторы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в 2012-2017 за счет личных денежных средств возвел самовольные пристройки: Лит. А1, площадью 16,3 кв.м., Лит. А2, площадью 20,8 кв.м., Лит. А3, площадью 10,7 кв.м., также произвел внутреннюю перепланировку Лит. А (площадь уменьшилась на 0,3 кв.м.). В результате произведенных перепланировки и возведении пристроек общая площадь дома стала составлять 71,4 кв.м., в том числе жилая – 20,8 кв.м.

Истец просил суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилой – 20,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и признать за истцом право собственности на самовольные постройки лит. А1 площадью 16,3 кв.м., лит. А2 площадью 20,8 кв.м., лит.А3 площадью 10,7 кв.м. по указанному адресу, согласно техническому паспорту, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Его представитель в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с техническим паспортом Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО от ДД.ММ.ГГГГ, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого 

<

адрес> составляет 71,4 кв.м., жилая площадь – 20,8 кв.м.

Из имеющегося в деле технического заключения этой же организации от 2017 следует, что несущие и ограждающие конструкции пристроек (Лит. А1, А2, А3) к жилому дому выполнены из качественных строительных материалов, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом.

Обследованные пристройки (Лит. А1, А2, А3) к жилому дому соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Планировка помещений пристроек соответствует требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Технические показатели по жилому дому с учетом самовольно выполненных пристроек составляет: общая площадь 71,4 кв.м., в том числе жилая – 20,8 кв.м.

Как следует из сообщения Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ отказало истцу в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, поскольку истцом нарушены требования ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, так как работы по строительству объектов капитального строительства осуществляются только на основании разрешения на строительство, выдача такого разрешения должна предшествовать производству строительных работ.

Согласно акту обследования домовладения по указанному адресу, составленному МУП «Архитектурно-планировочное бюро» в 2018, в результате обследования установлено, что отапливаемые пристройки лит. А1 размерами 3,20 х 6,00 м, лит. А2 размерами 6,80 х 3,51 м, лит. А3 размерами 3,64 з 3,96 м возведены в соответствии с требованиями таб. 1 п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что самовольные пристройки были осуществлены истцом для себя и на собственные средства, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе ответчика, суд на основании ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ считает возможным удовлетворить требования истца в части сохранения домовладения в реконструированном состоянии с учетом самовольных построек Лит. А4 площадью 20,3 кв.м. лит. А1 площадью 16,3 кв.м., лит. А2 площадью 20,8 кв.м., лит.А3 площадью 10,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Сохранить в самовольно реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилой – 20,8 кв.м., с учетом самовольно возведенных построек лит. А1 площадью 16,3 кв.м., лит. А2 площадью 20,8 кв.м., лит. А3 площадью 10,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ФИО2 право собственности на этот жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Масленникова А.В.

Дата принятие решения в окончательной форме – 15.05.2018.

Судья Масленникова А.В.